想捡漏的人最近找了一个比较好的时间点。

最近有朋友对爱野说，最近来自海外的一波财团来杭州楼市“淘金”。

一位和这些财团密切接触过的人士透露，这批财团近日来过杭州，跟他们有过一些接洽，他们分别来自澳洲、日本等。

比如日本的财团，非常关注核心地段的物业。澳洲的财团，对新兴商圈，以及成熟的社区更感兴趣。

这其中有交易成本的考虑，所以对体量特别小的物业兴趣不大。

这些财团到底是怎么来的？财团入杭的路径包括，他们会率先跟当地的第三方评估机构进行联系，此外自己也会收集一些信息，包括跟当地的一些企业进行接触。

这背后，是财团对杭州楼市后市的看好，以及想在最近二线楼市下滑区间进行捡漏。

数据显示，统计局最新发布的一份统计数据显示，2014年1~2月，杭州商品房销售面积111.57万平方米，同比下降19%，其中住宅销售面积88.43万平方米，同比下降24.1%。

此外，杭州只有一个来自荷兰的财团拿过项目。2009年，总部位于荷兰阿姆斯特丹的国际投资公司凯丹国际集团正式对外发布公告：凯丹国际其房地产子公司环达通房产集团在杭州的一项地产招标中取得胜利，从而有权开发一项建筑面积为109000平方米的房地产工程，而杭州也是凯丹国际在中国内地开发房产的第五大城市。

这些财团都有一个共同的特点，房地产或者上下游行业是他们的一个主营业务，比如凯丹国际，他们此前是做基础设施建设业务和金融服务业务，其基础设施建设部门TAHAL集团是世界上最大的工程设计和投资集团之一。

不过，之前大部分的海外财团更感兴趣的是上海，在2006年，不少海外财团都十分看好上海楼市。当年，一笔来自中东的神秘资金通过基汇资本公司以6亿元人民币整体收购了翠湖天地一整栋住宅楼，此后，美国高盛又斥资7，000万美元收购了虹桥花苑酒店式公寓。

值得关注的是，就在最近，一波福建的财团也来杭州市场考察，他们对低价收购的项目更有兴趣，“想低于拿地价来进行抄底，这一可能性并不大。”一位知情人士透露，他们有可能是被雅戈尔退地申花地块的刺激，所以认为有一些机会。

也有一些浙江的财团同样认为，收购项目在最近是一个不错的时间点。所以之前，就有杭州的财团陆续在做这些事情，比如爱野的一个朋友，他去收购了一些项目，然后再发信托的产品，打通了这个行业的上下游在玩。

左右买项目，右手发信托，这个模式让很多正规军的开发商花容失色，他们怎么都想不通，可以把模式玩到这么通透，因为他所有的客户，既可以买住宅或者公寓，甚至商铺产品，也同样可以去购买基金。

不过，财团纷纷入杭，这倒是一个信号，是市场后续被看好，以及现在确实遭遇难题的现状。