核心提要：

成交排名全部靠前，淡市中奥体三盘如何取胜？

奥体板块为什么会火？

奥体三盘能不能继续火下去？

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文/住浙网研究员 倪陈露

奥体三盘区位图

起步晚，发展快。短短两年，奥体板块已经从待开发的钱塘江南岸处女地，摇身一变成为了三盘鼎立的热门板块。

越来越多的购房者愿意为奥体“买单”。淡市中，某些板块需要启动大幅降价才能够撬动市场，而奥体板块却异军突起，在价格微调或者不调的情况下就获得了市场的认可。

奥体板块为什么会火？该板块的价格支撑点在哪里？接下来，奥体板块能否继续发力，成为杭州楼市新的成长热点？

成交排名全部靠前，淡市中奥体三盘如何取胜？

根据住浙网数据统计，截止4月21日，奥体三盘共成交了428套房源，成交均价在2.4万元/㎡左右。

其中，春江彼岸以154套的成交量位列主城区住宅成交量第四，莱蒙水榭春天紧随其后；绿地旭辉城122套的成交量，排名今年主城区住宅成交量第十一名，差点进入TOP10。

奥体三盘马年成交情况（数据统计2014.1.1~2014.4.21）

截止目前，马年主城区住宅成交量位列第一、第二位的，分别是马年首降的北海公园和天鸿香榭里；第三位的则是长睦板块的金地格林格林。前三甲特点较为明显，要么是马年降过价；要么是总价比较低，比如格林格林，成交均价为1.4万元/㎡不到。

奥体三盘与前三甲的样本都不一致。

住浙网采访到板块内楼盘负责人后，总结得出，其原因主要有两点：一、产品本身优势；二、奥体板块优势。

“好的产品加上好的位置，让购房者愿意为我们的产品买单。” 水榭春天负责人这样总结。

值得注意的是，奥体板块没有出现大幅价格跳水，在咬住价格的同时，奥体板块却仍然受到购房者的追捧，这在当下是一些传统热门板块都无法做到的。由此可见奥体板块已经真正受到消费者认同。

奥体板块为什么会火？

奥体板块依托奥体博览城而崛起，而奥体主场馆，作为杭州市一大重要体育配套，它对于购房者的魅力又在哪里？

水榭春天的营销总监车智博表示：“我们所熟知的黄龙体育中心，是杭州市区当之无愧的中心。旁边的绿园二手房的价格在5万元/㎡以上。而以后奥体主场馆扮演的是和黄龙一样的角色。政府花了100亿建设奥体板块，这种利好，是别的地方没有的。”

“我们可以看到，钱江新城的升值得很快，现在有些房子卖到了每平米四万，而奥体板块和钱江新城是非常近的，这里以后的配套不会比钱江新城差。购房者正是因为看好这个区域，才选择在我们这里买房。”她如是说道。

旭辉杭州公司副总经理艾飞，则从五个方面为研究员解读了奥体板块的价值。与车智博的观点类似，他同样认为“奥体就是下一个黄龙”；“相比于钱江新城的房价，奥体板块发展潜力还非常大，可以说是一个价值洼地”。

另外，艾飞提到，奥体板块能够在短时间内被购房者认可的原因还有：“奥体板块是交通最为便捷的一个新城，从板块内出发经过钱江三桥、四桥、庆春隧道，到达杭州各个地方都很便捷；另外，地铁1号线、2号线使之公共交通出行也很方便。”

“奥体板块紧邻钱塘江，景观资源具有一定稀缺性。”

“未来业主在这里的生活会非常便捷，除了奥体博览城内本身非常丰富的配套以外，通过便捷的交通，还可以辐射到万象城、龙湖天街等大型商业配套。”

通过两位开发商的表述，不难看出奥体板块能够在较短时间内被市场认可的原因。

奥体三盘能不能继续火下去？

旭辉与莱蒙在去年5月同一天拿地。 绿地旭辉城在去年12月底首开，水榭春天则是今年一月份首开的新盘，都是意义上的“新盘”，仅春江彼岸一盘是去年5月份开始销售的。

绿地旭辉城鸟瞰图

两个新盘近期就将有推盘计划。目前水榭春天在售3、5号楼，项目将在月底推出4号楼，户型为90方和140方，约119套；绿地旭辉城目前正在推出1、3号楼清盘，计划5月推出精装产品，具体楼幢未定。

作为奥体板块内首个楼盘，春江彼岸开盘以来成绩一直不俗。首开当日劲销20亿，创下了限购以来杭州单次开盘销售额记录。该盘同样以1319套、37.2亿的成绩，稳坐2013年杭州楼市成交套数、成交金额双重“亚军”位置。

目前春江彼岸仅剩余楼王5号楼未售，预计将在5、6月推向市场。该盘剩余货值已经不多，仅300余套房源，以大户型为主。

春江彼岸的热销，带动了奥体板块的风声水起。如今春江彼岸的销售已经进入了“下半场”，奥体板块的主角渐渐由绿地旭辉城和水榭春天担当。面对“隔壁邻居”钱江世纪城板块接下来滨江金色江南以及德信泊林春天的角逐PK，奥体板块如何先发致胜？本网将持续关注。