昊元之江时代中心鸟瞰图

本文导读：

连续三周销冠 谁在购买之江楼盘？

交通、配套“瓶颈”何时破？

嘉里、中天项目今年入市 后期供应量大

文/住浙网研究员 黄珣

说起之江板块，更多的人印象是旅游度假风景区，但是，在很长一段时间里交通不便、配套缺失、板块楼盘开发节奏稀疏等问题，让之江这个曾最被业内人士看好的潜力豪宅板块，慢慢熬成了杭州的价格洼地。

不过，近期，随着昊元之江时代中心开盘的连续三周成为销售冠军，之江新城板块的逆市热销现象也引发了大家对于这一板块的重新定位与思考。

之江板块楼盘热销，所为何故？究竟哪些人在购买之江的房子？受交通“瓶颈”制约多年的之江现今如何？带着一系列的问题，住浙网走进了之江板块。

连续三周销冠 谁在购买之江楼盘？

据住浙网数据监控中心统计，自4月4日起，位于之江板块的昊元之江时代中心有六天夺日成交冠军。截至4月24日，该项目已成交156套，高居榜首位置。

淡市下如此靓丽成绩不得不让人叹服。那么，这样的销售成绩所为何故？之江新城板块呈现如此强大的购买力，究竟来自何方？

“我们的客群主要来自三部分：第一，来自外地的投资客，主要集中在上海地区；第二，滨江区域的刚需人群，因为受总价限制，所以只能买之江的酒店式公寓；第三，之江转塘本地的养老需求客户，主要得益于环境。”据昊元之江时代营销总监冯惟仑介绍。

上海投资客前来购买之江的酒店式公寓？这样的答案让本网研究员百思不得其解。其后，研究员走访同样位于之江板块的钱江BLOCK、金街美地等酒店式公寓项目。

“昊元在上海有不少项目，所以老客户前来购买也是情理之中的事情。当然，杭州的酒店式公寓很多，为何会选择之江的项目？第一，之江正在建地铁6号线，所以地铁周边的项目破除了住在之江的交通软肋；第二，就目前而言，之江板块还是杭州主城区内的价格洼地，对于投资客来说，有一定的升值价值。”金街美地的相关负责人告诉记者，“受昊元的影响，近期，之江板块的楼盘销售也有水涨船高之势。”

交通、配套“瓶颈”何时破？

“‘三面环山、一面临江’的先天地理环境决定了之江不能像其他板块那样无限制地开发，之江的规划必须控制在一定范围之内。”之江管委会建设局副局长章伟一语道出了之江新城建设中的“困局”。一直以来，之江的交通、配套建设都非常缓慢。如今，随着大家对之江板块的关注，那些规划中的交通、生活配套究竟进展如何？

“目前，之江大桥、彩虹快速路的通车，已大大缩短了之江与滨江的距离。”之江管委会某负责人表示，“2014年，连接之江板块之浦路和城西紫金港的之江最重要的交通工程紫之隧道将建成通车。而2013年底通过的地铁6号线目前也已开工，2018年底将完工。此外，城际轨道等基础交通也正在规划中。”

不难看出，近期，之江新城板块销售情况比较好的几个楼盘都十分接近地铁6号线。

当然，除了交通之外，今年的之江新城板块在配套上也迎来了新利好：

首先，之江医院将在年内正式动工，这所医院将最终由浙一医院管理。

其次，除了浙江音乐学院已经动工之外，包括浙江图书馆、浙江博物馆新馆、浙江非物质文化遗产馆与浙江文学馆等组成的浙江文化城也将陆续动工。

第三，从商业配套上而言，象山国际、昊元国际广场、杭州国际金融会展中心、之江国际商务中心、极地海洋公园等多个大型公建项目的开工也将带来之江板块商业软肋的全面突破。

嘉里、中天项目今年入市 后期供应量大

虽然，2014年，慢热之江逐渐呈现了种种利好迹象，不过，值得注意的是，从目前来看，之江新城板块后期的楼盘供应量非常大。

据住浙网研究员调查，目前，之江新城板块内在售的住宅项目包括绿城之江一号、大家之江悦、佳兆业玖珑山、融科瑷骊山、华润之江九里等，在售价格普遍在16000-25000元/平方米左右。

值得注意的是，这些在售楼盘大部分仍有大量房源待售。例如，融科瑷骊山目前在售花园洋房和高层，花园洋房户型为170-330㎡，均价22000-28000元/平方米；高层户型为40-137平方米，均价15000-18000元/平米左右。据透明售房网显示，目前已经拿出预售证的房源中，仍有571套可售房源。

另外，嘉里集团2012年底拿下的5宗地块，年初正式命名为“云荷廷”，据悉，云荷廷将于2014年入市，户型面积在90-220平方米，全精装修交付；2013年7月，中天摘得的转塘49号地块，也正式命名为“中天·之江诚品”，预计今年年中首开，推出75-90平方米高层房源。

同时，值得注意的是，随着板块的发展，区域内的商业项目也日渐增多，包括昊元·之江时代、金街美地、钱江BLOCK等等项目。这样一来，之江新城板块的酒店式公寓供应量也不容小觑。

“老盘去化慢，新盘不断推出，之江板块的供应量或将在2014年达到一个新高峰。”某业内人士如是说。