2010-2013年宁波市六区商品住宅存销比
| 类别 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 |
| 新房成交套数 | 17704 | 14585 | 23470 | 25220 |
| 新房成交量（万方） | 225 | 171 | 287 | 320 |
| 期末库存套数 | 13023 | 28457 | 32183 | 39491 |
| 期末存量（万方） | 197 | 396 | 440 | 544 |
| 消化周期（年） | 0.88 | 2.32 | 1.53 | 1.7 |
业界盛传，宁波房协相关负责人日前开会口头传达了放宽楼市限购的政策：
从今年5月份开始，宁波限购政策将有所调整，由原先限购政策中规定“购房者房产审核需由户籍所在地跟拟购房所在地两地同时核查，变更为仅在拟购房所在地核查。”
这一变更意味着，即使购房者在宁波市六个区中的某个区拥有多套房，只要在其他区没有房或者只有一套房，那么他还可以继续在没有房的区，购房。这一政策与先前“在宁波大市范围内拥有两套住房的即被限购”相比，宽松了不少。
近期，关于放松限购的传闻缠绕杭州。
但事实上，杭州还未有实质性的政策调整出台。
宁波在悄然间祭出新政，被全国关注。坊间猜测，作为副省级城市的宁波或早于省会城市杭州放松限购，为何？
好地研究院分析，有四重因素。
第一，宁波的库存量大。市六区2013年末库存面积和2013年度去化面积的比值达到1.7，高于杭州的1.5，同时也超过了两会上住建部副部长对高库存定义1.5（年末库存/年度去化）的上限。从库存和去化的比值看，宁波高于杭州早一步松绑限购并不意外。
第二，今年以来宁波楼市成交持续惨淡。1-4月成交量同比下滑三成多，降幅和杭州接近。
杭、甬1-4月新房成交同比情况
| 城市 | 2014 | 2013 | 同比 |
| 宁波 | 4503套 | 6662套 | -32.40% |
| 杭州 | 17959套 | 28238套 | -36.40% |
第三，宁波各板块还未开盘的楼盘后续供应潜力巨大。
宁波各板块新房供应潜力
| 板块 | 2013年末潜在供应量（万方） | 2013年成交量（万方） | 去化周期（年） |
| 北仑 | 110 | 31 | 3.5 |
| 高新区 | 54 | 10 | 5 |
| 市中心 | 175 | 25 | 7 |
| 鄞州新城 | 137 | 19 | 7.2 |
| 东部新城 | 107 | 14 | 7.6 |
| 镇海新城 | 85 | 11 | 7.6 |
| 江北沿江 | 117 | 8.8 | 13.3 |
| 东钱湖 | 60 | 2.8 | 21 |
第四，宁波的中小房企比重高于杭州，土地储备十强中四家为本土房企，资金压力大。
杭、甬土地储备十强对比
| 城市 | 外来大鳄 | 本土房企 |
| 宁波 | 中海、万科、世茂、绿地、雅居乐、龙湖 | 雅戈尔、恒威、荣安、罗蒙 |
| 杭州 | 万科、龙湖、九龙仓、世茂、绿地、中海、融创、中铁建 | 绿城、滨江 |