文/ 住浙网研究员 黄珣

5月12日，迟迟未现的第14届人居展位图终于尘埃落定！

本次人居展参展房企只有39家，万科、龙湖、保利等外来大鳄集体销声匿迹，堪称杭州史上外来大鳄最少的一届人居展。面对这样的一场人居展，作为购房者有哪些期待点？对比以往几届人居展，本届的人居展有哪些看点？

此外，5月以来，杭州楼市暗流涌动，天量库存与开盘高峰共至，调控迷局与政策预期相存。楼市新格局之下，人居展现场，买卖双方将如何表现？届时，本网将在人居展现场推出独家报道。

看点一：房交会继续“瘦身”

曾被称为杭州楼市风向标的一年两度的房交会，近两年疲态尽显。

据组委会发布的数据，本届人居展只有39家开发商参加，相比去年的49家少了十家。高峰期，人居展曾有近百家房企参展，本届人居展的参展房企，只有高峰期的四成左右。

其中，和平展馆参展开发商为18家，分别是绿城、招商、滨江、德信等房企；世贸展馆共21家开发商参展，聚集了绿城、融创、城建等房企。

从各家房企的展位数来看，绿城作为展会的常客，今年的展位面积和以往差不多，分别在世贸一期一楼和和平会展一楼共拿了140个展位。其中，和平有80个展位，世贸有60个展位。

新天地是单个场地面积最大的参展商，在和平展馆有110个展位，位于城北的新天地和位于城东的天城府届时将亮相。其中，天城府为首次亮相的新盘，值得关注。

紧随其后是赞成，拿了80个展位，旗下四个项目将一同参展。此外，滨江和往年一样预定了60多个展位。“展会还是以常规展示为主，主推奥体板块的金色江南项目。”据滨江负责人介绍。中大今年也拿了60多个展位，其中，房交会上主推的为下半年即将开业的银泰城。

看点二：近30个新盘亮相  

据住浙网初步统计，本次参加展会的楼盘共有110余个，首次亮相的新盘达到30个左右。从品牌上来看，这些新盘基本上以本土房企开发的楼盘为主。除了港中旅的紫金名门、城仕公馆以及招商地产的雍华府与雍景湾项目。

其中，位于三墩板块的中旅紫金名门预计5月开盘，首推高层房源，户型面积为90、110平方米；位于华丰板块的中旅城仕公馆项目也将于5月底开盘。

绿城旗下运河宸园、钱塘明月，德信旗下钱江府和柏林春天，广宇桃源项目，以及滨江旗下金色江南这些杭州本土实力房企旗下的新盘，也将集体亮相。

从房源类型来看，本次参展的房源基本上为刚需类住宅产品，户型面积基本上在60方-150方之间，初略统计，30个纯新盘中预计均价基本上维持在2万元/平米以下，以纯刚需楼盘为主，改善型房源较少。

从优惠信息来看，本届房交会上各楼盘的优惠力度并不大，部分楼盘推出了存抵活动，例如：海港城、朗诗未来街区东园等。

第14届人居展部分参展新盘信息汇总表

看点三：外来大鳄大多缺席

相比往年人居展，“外来大鳄缺席”似乎成了本次人居展的关键词。

2013年销售额全国排名前十的标杆房企，除了杭州本土的绿城外，集体缺席本届人居展。

39家参展房企中，外来开发商只有融创、朗诗、莱蒙、招商、港中旅、中企六家，其余的33家房企，均为杭州或浙江本土房企。这6家外来房企，展位拿得最多的融创和港中旅，也只有50个展位。

值得注意的是，2013年，新入杭州的房企高达28家，其中，不乏景瑞、恒大、旭辉等实力大鳄。但是在本次房交会上，只有港中旅这一家“新面孔”亮相。

业内人士表示，导致这种现状出现的主要原因有两点：

第一：房产网站的大量兴起，使得房产信息越来越趋于扁平化，购房者不需要通过集中逛展的方式来获取和收集目标楼盘信息。

第二：在市场行情并不明朗的情况下，更加注重实际效益的外来大鳄，看淡房交会的费效比。

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看点四：本土中坚房企悉数到场

一边是外来大鳄的大多缺失，一边是本土中坚房企的悉数到场。对于本届人居展来说，无疑是最大的亮点。

据住浙网观察，本届人居展上，在33家本土房企中，绿城、滨江、德信、广宇、坤和等排名前十的杭州本土房企，基本到场。这些开发商也几乎都是杭州最老牌的房企，他们几乎见证和参与了杭州的每一届房交会，是最忠实的拥趸。

“今年是广宇集团成立30周年，加上我们今年桃源项目也将新亮相，所以参加了本次人居展。”据广宇负责人介绍，“本次参展项目为锦润公寓、上东城、鼎悦府及桃源项目，武林外滩不参加展示”。据悉，广宇今年在和平会展中心2楼拿了50个展位，非常有看点。

德信根据今年初制定的“百亿战略”，确立了本次参展主题——“百强德信”，展位设置在和平会展二楼主入口，50个展位将展示德信晓宸、德信东望、德信早安、德信大家钱江府、德信柏林春天等项目。其中，德信大家钱江府、德信柏林春天为首次亮相的新项目。同时，展会期间，为配合德信百亿战略目标，还将设立“德信100”数字展示馆。

此外，本次房交会上回归的浙江城建也为大家带来了两个新盘：汉嘉柒号与汉嘉申花郡。据悉，汉嘉柒号将于今年7月开盘，规划中有高层和排屋两种物业形态。