最近七年杭州市楼市库存变化曲线图

核心提要：

主城区住宅库存较4年前增长近9倍

余杭住宅库存超主城区 接近萧山的3倍

库存或继续加速攀升

文/ 住浙网研究员 李永生

尽管“红五月”失约，开发商推盘意愿很弱，但并不影响杭州楼市的库存在最近两个月里加速攀升。

透明售房网显示，截止5月底，杭州市区库存已高达127339套，接近13万套，创下历史新高。

5月底127339套的库存，环比4月底，增加了7493套，远远大于4月底的环比增幅。下面的表格显示，自2月以后，最近3个月，杭州楼市的库存，呈现出明显的加速攀升态势。

从上半年逐月全线低迷的成交来看，杭州楼市亟需放松限购，来疏导目前越垒越高的库存“堰塞湖”。

2014年杭州市区每月库存详表

主城区住宅库存较4年前增长近9倍

截止5月31日，杭州主城区的库存是60469套，突破6万套大关，创下新高。其中，主城区住宅库存34978套。这一数字，相比2010年4月13日的低点3670套，增长了853.1%，增幅接近9倍。

换一个比法，也许会显得不是那么恐怖。2009年1月3日，杭州主城区的住宅库存是21438套，是当时的新高。当前的住宅库存，是09年初的大致1.6倍。

2011年底，正处于2012年上半年降价潮的前夜，当时杭州主城区的住宅库存是27816套。当前的住宅库存，较2011年底，增加了7102套。

余杭住宅库存超主城区 接近萧山的3倍

余杭区的库存增长速度，远远超过主城区。

2011年底，余杭区的住宅库存还只有19727套，远远小于主城区的27816套。不过，自去年下半年以来，余杭区的住宅库存，就一直超过主城区。而最近两个月，余杭区的成交量，也在主城区之上。

截止5月31日，余杭区的住宅库存是36131套，比主城区的34978套，多出1153套。同期，萧山区的住宅库存是14496套，余杭是萧山的2.5倍。

而在3月底的时候，余杭区的住宅库存，是萧山的2.98倍。也就是说，最近两个月，萧山的住宅库存增长幅度，超过余杭区。

值得一提的是，在2011年底，余杭、萧山的住宅库存比例是2.6:1，跟当前非常接近。

这一组数字足以说明，余杭区已经成为当前杭州楼市的最大主力。而且，因为余杭区的可供土地超过主城区，这一趋势将不可逆。另外，随着萧山楼市全面“对外开放”，在未来几年，萧山的供应潜力将充分显现。

库存或继续加速攀升

4、5月杭州楼市库存加速攀升，但同时，开发商的推盘意愿却非常弱。在刚刚过去的5月份，原本25个新盘计划亮相，最终如期面市的只有天阳晴朗和黄龙和山两个。

作为传统旺季，开发商大面积延迟推盘，原因有两个：一，5月初风传的限购放松，到后来渐渐式微，并没有兑现；二，市场依然低迷，开发商蓄客不足。

目前，没有任何迹象显示，6月份市场将大幅好转，除非限购突然放松。然而，种种迹象显示，不少被屡屡延期推盘的楼盘，将延无可延。由于大量原本计划5月首开的楼盘，都延迟到6月份，6月计划面市的新盘，多达26个。而6月份计划推盘的楼盘，则多达近50个。

不出意外的话，6月份的推盘量，将会超过5月份。在成交量无法同步放大的情况下，届时，杭州楼市的库存将继续加速攀升。

最近七年杭州市楼市库存变化表