文/住浙网研究员 赵楠

自2012年11月，富力旗下翘威国际有限公司以7.63亿元的底价竞得未来科技城文一西路北地块，之后一年，富力加紧了布局杭州的脚步，接连出击拿下同板块的另外四宗宅地，颇具当年保利深耕下沙的势头。

至此，富力在未来科技城板块内的货值最大，可售面积达44万方。“这符合一个大鳄的开发规模，”有杭州业内人士如是称。

富力西溪悦居在去年8月份首开售罄，取得了年7亿的销售目标，其总经理杨晔说：“去年销售业绩突破7个亿，还是比较满意的。今年的销售目标是26个亿左右。如果再有土地获取的话，很有信心突破30个亿。”

富力杭州公司项目一览表（截止2013年6月1日）

那么，在深耕未来科技城的背后，富力会不会继续在杭州其他板块布局，接下来各项目会如何打造？富力如何看待杭州市场？富力又将给杭州给客户带来什么？

深耕未来科技城 布局全杭州

在众多外来大鳄中，开盘第二年销售目标能达成30亿的并不多。富力是勇敢的，也是蓄势而来，在长期固守几个发展已久的城市以后，它已经寻找到更多新的发展区域，如南京、哈尔滨、杭州。

在杭州的第二年，富力在现有项目的基础上，定了26亿的销售目标。杨晔的话耐人寻味，“如果再有土地获取的话，很有信心突破30个亿。”也就是说，富力有意在今年再拿地。

提及是否有相中的地块。他更是坦言，滨江、萧山以及余杭其它组团，均有了解和接触。“希望能在杭州地区有六到七个大小搭配的地块，能够实现持续、健康、滚动的发展。”

至于杭州周边的其它城市，富力也都在做一些研究，但是当前主要先深耕杭州市场。

据富力营销策划部经理胡英伟透露：“目前杭州公司土地方面在做积极的储备，我相信在今年下半年杭州的土地市场上面，富力应该会有所作为。”

悦居二期产品升级 将担纲今年销售主力

西溪悦居一期在去年8月份以后开了三次盘，今年又加推了将近三次。基本上每个月都有开盘或者小型的推盘。

“目前整个一期总共21幢住宅基本上去化了大概将近八成左右。接下来只有零星的楼栋马上要推出，所以说基本上已经进入住宅的尾盘阶段。”胡英伟说，“酒店式公寓也会逐渐对外亮相。”

那么西溪悦居的二期房源，什么时候面市呢？与一期相比又有哪些升级？

据了解，淘宝城西侧的二期房源在下半年即将推出。与一期相比，位置更加的优越。东面与淘宝城一路之隔，南面是西溪湿地的延伸段——五常湿地。在小区中间，还有一条景观河。“对于二期，我们的期望值更高。”杨晔如是说。

二期在整个组团的设计和包括规划理念上，增加了更多的园区规划，景观组团做了一些特定的升级。并且，户型上也会做很多的优良。

西溪悦居样板房实景图

神秘十号，为何迟迟不揭面纱？

富力十号和与之相邻的新城·西溪逸境，是去年10月份同一天拿得的地。据新城相关负责人介绍，预计今年8、9月份面市，首开花园洋房。

而十号的消息总是飘忽不定，让富力的工作人员欲言又止。

拿地当天，杨晔就对着媒体的镜头公布了案名叫“富力十号”。据了解，十号产品系列在富力产品体系中是最高端的一个系列。“当然，我们经过对杭州市场的一些研判之后做了很多差异化研究，针对杭州市场做了一些提升。”胡英伟补充道。

然而，十号究竟是一个怎样的产品，以什么类型为主？富力一直没有明确的说法，“十号这个产品目前还在规划设计阶段，两块地到底是不是花园洋房，还没有最终确定。”胡英伟说，“我们大概今年的下半年的年底左右会把十号的第一期拿出来正式推上市场。届时一定会给大家惊喜。”

是为避开与新城的直接竞争，还是为了避免十号与西溪悦居二期之间的销售冲突？本网接下来会持续为您关注。

在竞争激烈的楼市下半场，富力何以应对？

随着天气转热，杭州楼市也从上半年“不进球”状态，渐渐走到了下半场。6月中旬巴西世界杯足够让全民躁动一把，有不少楼盘也在推世界杯的活动。那么，这是否也能刺激楼市温度？在同样竞争激烈的楼市竞技场上，富力将如何踢好今年下半场？

“上半年很多的房产从业者感受到了一定的市场压力，我觉得这属于正常，短期的波动其实都可以理解。”胡英伟说，“那么我希望在这个前提条件下，我们富力还是坚持我们的原则，把产品做好。第二会做好对市场节奏的研判，也会认真地研究客户需求。”

同时，富力认为，从一个中长期的角度来看，市场对整个的从业者来说提出了更高的要求。由于竞争的激烈，迫使开发商提供更好的产品，做好客户需求研究，整个市场水平会更上一个台阶。

“整个行业内部肯定会有优胜劣汰。”胡英伟说，“下半年市场，我们觉得还是有非常非常多的机会。”

富力地产杭州布局图