文/住浙网研究员 倪陈露

杭城东北面，绕城高速以外，有一座充满法兰西格调的城外之城。这座小城，就是计划占地约7000亩的超级大盘——天都城。

从2000年立项、2001年动工，至今，天都城已经历经了整整十三年的造城之路。并且，这个华东第一大盘还在继续开发中。

几经起伏，去年天都城迎来转折，年销售额超过十亿元。时逢淡市，今年天都城将交出怎么样的答卷？接下来天都城的造城之路还有多远？项目之于杭州楼市的意义又是什么？

天都城造城运动的巅峰之作，美丽的天都公园

造城13年，天都城缘何去年突然旺销？

2013年，天都城由于拷贝多项巴黎建筑而引起法国路透社的关注和报道，“鬼城”一词众说纷纭，将天都城推向风口浪尖。

造城十余年，天都城几经起伏，就像天都城老总何勇说的，天都城的开发没有可以借鉴的模式。一路摸索下来，理想很丰满，现实很骨感，事与愿违常有发生。

2000年，杭州西博会期间，广厦集团与余杭市星桥镇签约。至此，总投资达80亿元的广厦天都城建设蓝图徐徐展开。天都城进入前三年快速建设快速销售阶段：2001年，天都城一经亮相，一千多套房子就被抢购一空。

但是，自2005年以后，天都城因为各种原因，沉寂了多年。无论是项目推广还是销售都陷入了低谷，天都城正从人们的视线中逐渐淡出。

天都城真正迎来销售上的转折点，是在2013年。据住浙网统计，天都城去年销售套数达到1210套，销售排名全市第四。正是因为这样的成绩，2013年天都城又一次成为杭州楼市的焦点。

天都城副总陈正威表示，促成这一变化主要原因在于内外两大因素。

外因：城东立体交通建成，城市东扩加速，天都城已与主城区无缝对接。

秋石高架机场路北段的开通，秋石高架与德胜高架、留石高架、石大高架互通，同协路北段的全线开通，以及规划地铁3号穿城而过。天都城与主城区的距离进一步拉近，出行非常便捷。

随着丁桥大型居住区的日益成熟和发展，长睦板块的开发建设不断加速，丁桥、田园、长睦的人居、环境已经得到了人们的普遍认可。天都城距离热盘保利罗兰香谷、金地格林格林不过500米，与主城区已然无缝对接。

内因：环境大盘，教育大盘，配套成熟，价格优势明显。

天都城经过13年的开发建设，前期投入大，在环境打造、教育投入、商业配套、公共交通体系建设等方面花了非常大的心血和精力，目前天都城迎来了收获的时节。

在环境方面，当年投资2亿人民币的千亩天都公园已经成为杭州东部重要的婚纱摄影基地。

在教育方面，花巨资导入省级机关北山幼儿园、天长教育集团杭州市时代小学天都分校等名校。使天都城成为不输主城区的优质名校教育大盘。

在商业配套方面，五星级的天都国际度假酒店、香榭里商业街、体育健身中心、大型卖场、餐饮、影院、娱乐设施以及社区商业等已一应俱全，并且已成熟运营。

据陈正威透露，截止目前，天都城已建成交付了6000余户，入住人口达2万人左右。

储备体量近70万方，开发至少还需3-5年

今年天都城已经迎来了开发的第十三个年头，这一进度建设进度还在继续。

去年的四月份和七月份，广厦通过旗下通和置业拍下余杭两块宅地，楼面价分别为2107元/㎡和2542元/㎡，这两块宅地也在天都城的版图之内。

天都城相关负责人告诉住浙网研究员，目前计划将这两块宅地分别规划为刚需产品和法式排屋。除此之外，天都城还有几块宅地还在规划之中。

问及开发速度，该负责人表示，天都城未建设体量还有近70万方，“开发至少还需要三到五年”。

而销售方面何时能画上句号？只有看市场情况了。

紫韵公寓担当销售主力，计划将推锦上豪庭和苏荷花园

2013年，整个天都城的销售套数为1210套，销售额超过10亿。今年成绩将如何？成为业内外最关心的问题。根据住浙网数据统计，截止目前，天都城今年住宅部分线上成交额近2亿元。

目前，天都城主要在售紫韵公寓、爵士花园、蓝调公寓。担当今年销售主力的，是在去年下半年首开的紫韵公寓。

据了解，蓝调公寓还剩余三幢压轴房源未面市；紫韵公寓目前在售1、2、3、5、6、7号楼52-134㎡住宅，剩余8号楼9号楼未开。

除此之外，广厦天都城还有两个预售的组团——锦上豪庭和苏荷花园。

锦上豪庭计划将在今年7月份开盘，户型面积为198、245平米的平层大宅；苏荷公园主打产品则是140方左右的改善房源。

研究员手记：天都城给杭州楼市带来了什么？

虽然说条条大道通罗马，但广厦天都城要探索的路，显然比一般开发商更复杂纠结一些。

7600亩的土地规划，让这个大盘每走一部，都更加缓慢一些。小而快的开发模式在这里不适用；纯粹大盘的开发经验与这个城市综合建设项目也很难匹配；天都城项目开发没有可以借鉴的模式。

作为志于打造一个大型卫星城的天都城，如何分清项目开发中的主次、轻重、缓急的关系是一门摸索的学问；如何取舍好局部和整体的关系，同时面临纠结的选择。

“先旅游，后房产”的开发理念，大量配套先行，让天都城在前期投入了大量资金，以至于在很长的时间内，这都只是一座“空城”；受制于政府规划，受制于宏观调控，受制于舆论压力，天都城几度面临窘境。

多年来，天都城价格“稳定”，几乎没有什么大的涨幅。这是杭州楼市给天都城打的分，这个分数也许不够全面，但至少真实。

天都城的案例给了房产人什么启示？想必每个人心里都有不同的答案吧。

广厦天都城区位图