良渚新城6号地块昨天推出，即将于7月18日竞拍。这宗位于良渚大道东侧、古墩路北的商住地块，出让面积99814㎡，容积率2.0-2.5，可建面积25万方，起价13.6亿元，楼面起价5448元/㎡。
良渚新城6号地块挂牌，有几个看点值得我们关注。
第一，推地节点处在微妙时刻。
一是土地市场持续寒冷。主城区自3月份以来，已经连续四个月没有宅地出让；萧山区从4月份开始，连续三个月没有宅地出让；情况稍好的余杭区，每个月也仅成交1-2宗宅地。
二是新房市场的低迷。今年新房成交量同比严重下滑，降价声不断。
第二，6号地块楼面起价上涨逾10%。
作为良渚新城推出的第二宗宅地，楼面起价为5448元/㎡。比去年9月成交的第一宗宅地（万科竞得）起价高了648元/㎡，涨幅逾10%；比成交价高了601元/㎡。
在新房价格节节下滑的市场里，逆势上涨需要理由，此次上涨是因为该板块内在价值支撑，还是因为其他原因？
第三，搭载万科未来城大规模造势的顺风车
良渚新城板块此前只推出过一宗地，此次推地的节点恰逢万科未来城项目在本月开放示范区，并且进行了较大规模的宣传，其中，地铁2号线、良渚文化村、永旺梦乐城等配套是其宣传重点。
宣传造势使该板块内在之价值被公众所认知，顺势推地也在情理中。
在低迷市道中，谁是买家？万科？朗诗？抑或还有补仓欲望的开发商，或者，还有徘徊在杭州市场门口的一直没有进入的开发商？
在7月18日竞买日到来之前，一切都是猜测。
但无论是哪一种结果，都将成为下半年杭州土地市场的风向标。