文/好地研究院 方晓泉

过去的18个月（从2013年1月到2014年6月），杭州八区一共成交了145宗宅地（含商住），出让的土地面积共计10614亩，住宅体量高达1513万方。

145宗地，大约将产生137个项目，其中121个为新项目，16个为老盘补仓。目前，新项目中已经拿到预售证的项目21个，数量约占1/6。待售的新项目还有100个。

截止到2014年6月30日，21个领出预售证的项目，已经成交39万方，还有1474万方的供应潜力。

1474万方供应潜力，100个待售新盘，在下半年将陆续扑面而来。

【新增1500万方如何去化之①最近18个月新成交地块，去化了多少】

【新增1500万方如何去化之②四大焦点“战线”成为风向标】

100个待售项目分布（共34个板块）

其中，供应潜力最大的十个板块，下半年的竞争形势一触即发。

（一）未来科技城

2013年是未来科技城土地市场爆发的一年，至今成交16宗宅地及商住用地，共产生127万方住宅体量，而到目前为止，还没有开盘项目。

下半年，富力·西溪悦居溪区、建工·欧美金融城、合景·瑜翠园、新城·西溪逸境、奥克斯·创智一号等都将开盘。

（二）申花

申花板块共成交13块地（9个项目），目前均未开盘，供应量为94万方。

下半年，计划开盘的项目达6个以上。其中，蓝孔雀的四盘将形成直接的竞争关系，而尚景国际2期和萍水街1号两个小盘将短兵相接，景瑞和方兴虽相距较远，但在产品上有一较高下的机会。

（三）萧山城区

萧山城区共成交5个项目，目前均未开盘，供应量为86万方。

下半年，绿城九龙仓钱塘明月、金地德圣中心将率先入市，而万科、阳光城、中铁建也在准备中。

（四）北部新城

共成交7个项目，总体量85万方，目前均未开盘。

2013年以来，北部新城诞生了多个高价地项目，其中，融科、越秀、万通以及保定华瑞亏本的可能性较大，古墩路沿线的奥克斯、越秀、上实拿地价格也都较高。在板块供应量过大、房价被万科和滨江拉低的背景下，北部新城这几家房企该如何突围？

（五）崇贤新城            

去年，崇贤新城的供应量增长60万方（旭辉、佳源、赞成、亿丰四个项目的总体量），四家房企的先后进驻，也使崇贤新城成为杭州最受关注的新兴板块之一。

目前，四盘已开其二，而赞成杭家也即将开盘，崇贤新城的“硝烟”又将升起。

（六）大江东

大江东板块覆盖了萧山区的半壁江山，共成交6个项目，供应潜力约57万方。以本土房企开发为主，购房者为地缘性客户。而随着大江东作为杭州新副城的定位，人口集聚功能将随着产业的发展而加强，大江东房地产的发展也将逐渐进入更多人的视野。

（七）五常闲林

五常闲林板块共成交三块宅地，总体量54万方，其中，两家粤派房企佳兆业、雅居乐的产品值得期待。

（八）滨江

滨江区（不含奥体）共成交5个项目，总的住宅体量为55万方。目前仅世茂之西湖已经开盘。龙湖刚刚发布案名，春江郦城下半年也将推出。以龙湖的营销能力，可以预计，滨江板块的热度将继在下半年兴起。

（九）长睦

长睦板块共成交三个项目，其中，保利、金地已经开盘，卓越在进入杭州多年后首次拿下宅地。三个项目目前的供应潜力共51万方。

（十）南部卧城

共成交4个项目，总体量57.5万方，拿地房企有外来的恒大、农工商，本土的高运和众安。

目前，南部卧城的价格战愈演愈烈，恒大率先以亏本首开的低价入市，遇到南部卧城“老地主”绿都的狙击，而后几个项目将以什么姿态入市？