一、供应量

城东目前共有18个项目，其中在售14个，待售4个。18个项目分别属于16家开发商，其中全国性房企6家、本土房企8家、其它外来房企2家。

单从房企的数量和组成来看，城东无疑就是价格战的温床。

而从库存及供应量来看，城东出现价格战在意料之中：据测算，18个项目总供应量达160万方，14个在售项目，已经领出预售证的有4725套。

城东项目组成及供应量（万方）

二、去化

上半年，城东14个在售楼盘的去化情况普遍不太理想，平均每个盘仅成交68套。

按照上半年的去化速度，4725套的库存量消化周期高达30个月；160万方的供应潜力消化周期达80个月。（若按照2013年全年的成交量，则分别需要18个月和50个月）。

2014上半年城东新城各楼盘成交情况（数据统计时间：截止2014年6月30日）

三、价格序列图

从价格看，城东14个在售楼盘的平均成交价格为19585元/㎡。价格最高和最低的相差将近6000。但并非卖得越便宜成交越好——价格最低的国际花园，成交量排在倒数第二。

城东各项目价格一览（数据统计时间：截止2014年6月30日）

四、可能的降价主角

按照各楼盘的去化情况、库存以及价格，接下来有可能降价的有新中宇·维萨、万科·公园大道、天阳·尚城国际、信宇·锦润公寓、万科·紫台等。

新中宇·维萨

德信东望降价了，唯一的邻居——新中宇·维萨受到的冲击最大，它是最有可能跟进的楼盘。而维萨已经是尾盘，通过降价一次性清盘也是开发商常见的策略。

万科·公园大道

直接竞品是金色黎明，均价2万元/㎡，并有降到1.8万元/平米的可能，万科精装修均价2.1-2.2万元/㎡，没有价格优势。

信宇·锦润公寓

成交惨淡，上半年仅成交12套，同时库存为498套，均价1.93万元/平米，而相邻的尚城国际均价1.84万元/平米。

天阳·尚城国际

项目由三块地组成，总体量大，据悉，天阳将在近期降价，价格大约在1.5-1.7万元/平米。

远洋·心里

尾盘是降价的一大主力，在普福板块内，中铁建、保利、中大相继低开，均价在1.6-1.7万元/平米，而心里均价为1.8万元/平米，价格相对较高，因此有对剩余房源进行清盘的可能。

万科·紫台

据售楼处消息，万科紫台预计将于近期加推6号楼，均价为19000元/㎡。这个价格比上半年平均成交价格低1000元/平米左右。

城东楼盘分布图