编者按：

7月28日，杭州市住保房管局发文，杭州正式松绑限购。其中，余杭、萧山全面取消限购，主城区140方及以上户型取消限购。

事实上，在正式发文之前，有关杭州放松限购的传闻，已经被广为流布。其“箭在弦上”已长达一周以上，几乎没人怀疑其很快将到来。

换句话说，杭州楼市的限购松绑效应，早在正式发文前就开始显现。而作为限购松绑最大的受益者之一——高端盘，有关其“回暖”的消息更是频频见诸媒体。

那么，限购放松背景下，杭城高端盘生存状态究竟如何？政策对其影响几何？这些开发商接下去将有哪些动作？

请看住浙网的调查，“限购松绑下的高端盘”系列报道。今天推出的是第三篇：

限购松绑下的高端盘③：武林外滩2号楼一口价43000元/㎡，直降1.2万？

回顾：

限购松绑下的高端盘①：武林壹号客户来访增30% 半月成交逾2亿

限购松绑下的高端盘②：解限首日城市之星成交1.3亿元 一天卖了近半年的量

核心提要

1、先到先选，精装标准9000元/㎡不变

2、下半年主推2号楼，效果好或加推

文/住浙网研究员 赵楠

武林外滩鸟瞰图

7月29日，解限的第一个晚上，武林外滩先是在朋友圈发起“2号楼215方精装住宅，一口价43000元/㎡，先到先得”的消息。

随后，有客户连夜赶赴现场，据武林外滩相关工作人员介绍：“我们29日才做出的决策，没有任何的户外、媒体广告，仅仅朋友圈转载信息，客户反响不错，仅当天晚上就有两个订单。”

此价格一出，对比上半年武林外滩卖出的一套3号楼住宅，成交价为55122元/㎡，刨去房源具体位置的差异，目前的一口价，相当于在原来价格的基础上打了“七八折”，单价直降1.2万/平方米。

截止到7月30日，武林外滩今年销售状况一览表 （数据来源：透明售房网）

先到先选，精装标准9000元/㎡不变

实际上，此价格比原来的价格更加优惠。武林外滩工作人员说：“因为这是一口价，就是2号楼的房源，任何一套，都是这个价，并且我们9000元/㎡的精装标准不变。先来选的一定最优惠，昨晚客户就选了2号楼最好的楼层。”

经历了三年限购时期的杭城，主城区140平方米以上房源相对积压严重，存量较大。对于29日的豪宅放量，业界人士纷纷表示，线下转线上签的房源，严格说来，还不能算限购放松后产生的“增量”。

而武林外滩昨夜所签订单，其工作人员表示：“两个客户之前来看过房子，对房源有兴趣但没有资格购买的人，听说解限了，而且有优惠，所以才连夜赶过来下单的。”

武林外滩区位图

下半年主推2号楼，效果好或加推

问及下半年的推盘计划，武林外滩相关工作人员回答说：“暂时只有2号楼的推盘计划，这次推出的2号楼215方的房源量并不多，一共20套。如果卖得好，会考虑推出其他楼幢。”

据了解，解限前武林外滩主要销售酒店式公寓部分，截止到7月30日，共售出酒店式公寓66套。“我们酒店式公寓，属于市中心的差异化产品，价格也是非常的优惠（31998元/㎡），所以卖得不错。”

解限后，武林外滩首次低价推出215方房源，其市场反应及实际成交如何，本网将持续为您关注。