文/住浙网研究员 赵楠

近日，位于临平新城南苑地铁站附近的崇邦综合体项目，已经有了初步的规划概念——“欢庆之城”。据其相关负责人表示，此项目意欲打造出临平新城生活内生动力，定位中高档、多功能的大型城市综合体，建筑体量高达40万方。

据了解，该项目是来自香港的崇邦集团，于去年11月份，以总价9.32亿元，楼面价3307.1元/平方米拿得临平新城商住地块。这也是崇邦首次进入杭州市场。此前崇邦曾在上海成功打造了多个知名城市综合体项目，如市中心的思南公馆、安亭的嘉亭荟城市生活广场等。

崇邦综合体项目卫星区位图

随着余杭与市中心的同城化发展稳步向前，无论是交通、教育等配套资源，都给余杭带来更多的利好。在近日由余杭区主办、好地网策划的杭州同城化发展论坛上，住浙网独家对话崇邦集团助理副总裁陆懿和市务高级总监余立涛，让他们跟大家聊聊崇邦在杭州的发展策略，以及他们对余杭同城化的看法。

住浙网：陆总、余总，你们好。作为首次入驻杭城的房企，能否为我们介绍一下崇邦地产？

崇邦：崇邦是一个港资背景的房企，主要由新加坡和香港的投资商，发起组建于2003年。我们有十多年的开发经验，长期致力于在香港，大陆地区的上海、北京、深圳等地开发。我们有专业团队从事设计、开发，是一个比较有经验的团队。

崇邦在长三角区域的第一个项目是在上海闸北区的大宁国际商业中心，是一个现代版城乡里弄式的消费模式，类似城市漫步，里面有很多弄堂，各种商业体，一站式的享受服务。

2009年12月开业的金桥国际商业广场，是崇邦的第二个项目，总建筑面积约18 万平方米，以“商场里的花园，花园里的商场”特质备受瞩目，已成为上海浦东新区广受市场和业界欢迎的时尚地标。

第三个项目——思南公馆，是更多体现社会责任和文化传承的使命性项目，围绕上海市中心复兴路和思南路的花园洋房保留保护等，修旧如新的思南公馆同样已成为上海历史文化风貌区标杆项目和城市新名片。

第四个项目是安亭的嘉亭荟城市生活广场项目，这个项目结合汽车城的构建，采用“回到未来”的穿越式思维，展示超前的生活模式。2012年9月揭幕后，已成为辐射昆山，涵盖上海的长三角中心地区现代城市生活地标。

我们来到余杭，也是出于这样一种考虑。杭州作为一个大城市，既是省会，又是旅游中心城市，以阿里巴巴为代表的电子商务闻名全国。在杭州市中心人口，交通，配套设施趋于饱和的情况下，肯定需要往外发展的，所以余杭会是一个非常好的选择，因此我们也想在这里给大家带来一些惊喜。

住浙网：你们如何看余杭和杭州市区的同城化发展？

崇邦：杭州作为整个浙江省的省会，经济发达，存在很多的商机，旅游业是其支柱产业之一。但就地理位置来说，任何大城市都会有一定的局限性，因此大城市都会向外扩展，来增加市中心的辐射范围，以减低主城区的压力。余杭，在杭州主城区的北边，对主城区形成了包围的态势，已经成为一个最重要的副城区。随着一些商机的发现以及外资的进入等等，余杭区是非常适合作为一个杭州市区以外同城的区域。

住浙网：崇邦如何看待杭州市场，以及杭城商业地产中目前的竞争态势？

崇邦：一个市场有发展成熟的过程。欧美房地产市场走过了八十多年，我们只走了二十多年。短短二十年要走人家八十年一样的路，这其中肯定会有一个扩张期和平稳期，现在市场进入一个相对平稳的时期，杭州也是这样。

住宅项目侧重在品质，商业项目更多的需要依靠管理，通过良好的管理和运营来获得业主和市场的认可。我们有一个口号：崇邦，以一种崇敬的心情，建设我们的国家。所以我们每一个项目，都力争优质。

崇邦的的每一个项目，都会融入五个元素，“文化、科技、环境、艺术、教育”，以符合主流人群的需要。另一方面，我们在做任何项目都是“源于从前，高于从前”，接地气，融合当地的文化底蕴，和当地的人流、消费习惯和产业调整相结合。

从崇邦之前的项目来看，我们每一个项目都非常有特点，不是单纯的复制，而是就项目所处的位置，因地制宜的打造一个独特的，区别以往产品的项目。

住浙网：正如您所讲，崇邦曾在上海成功运营了四个商业项目，那么，作为杭州首秀项目，与目前杭州市场上的其他商业项目相比，有哪些新亮点？

崇邦：临平目前有好几家综合体，怎么脱颖而出？我们会做一个差异化的产品出来，而不是同质化竞争。从差异化来讲，就大的方向，我们会打造一个欢乐之城。而具体到项目里面的元素，可能要大家再期待一段时间，届时我们会有惊喜带给大家。

住浙网：接下来的销售节点能不能给我们透露一下？

崇邦：销售可能是到明年，明年年中左右。崇邦所有的商业项目我们都会自持，住宅方面会进行销售。

住浙网：崇邦首入杭州，是什么机缘让你们选择临平这个地方，当时是出于怎样的考虑？

崇邦：进入杭州是崇邦长三角战略的重要一步。就项目本身来说，第一，临平这个区域位置非常好，我们项目正好是地铁1号线边上，西边是迎宾路，北边是望梅路，都是主干道、省道。离沪杭高速的出入口就三四百米的路，到沪杭高铁站也就六七百米。如果我们从上海到杭州来，第一来站到的就是这里，区域位置非常好。

第二，临平新城的配套我们非常看好，尤其是教育资源，我们地块前面将拟建一所国际学校，杭州一些名校也将入驻。此外，还有余杭市第一人民医院入驻，配套非常齐全。

第三，余杭是良渚文化发源地，文化底蕴，生活水平好。而且这人民都比较富裕，产业以服务业为主。我觉得余杭的产业结构、业态调整很完善，能够导入。

住浙网：那崇邦今年有没有拿地的计划？

崇邦：我们立足于在杭州做强做大，会持续关注杭州的投资机会。我们今年已经看了好多地块，我想过几个月会有眉目的。

住浙网：对于杭州放开限购的事件上，你们怎么看？

崇邦：我们认为，从短期来看，放开限购是非常理性、非常合理的一个政策，有利于重振当前低迷的楼市，更多的是让市场自身发挥调节作用。就长期而言，还是要看供求关系，政策只是作为一个辅助。限购松绑之后，相信会有一段时间的调整期，并不好出现大起大落的情况。对崇邦来说，无论是否限购，我们都很有信心。我们来到临平，打造这样一个非常特别的综合体项目，我们并不只是着眼于当前的市场，我们的眼光是非常长远的。

住浙网：采访的最后，我们看到崇邦的名片做的很别致，折页上有个绿色的心，这有什么寓意吗？

崇邦：这绿色的心其实是从一个字来的，一个“情”字。绿色就是青，然后一颗心，情字是竖心旁加一个青，我们每个员工都是有情的。你看，它写了一句“innovation starts with……”，意思是创意来自你一颗青春的心。这个寓意是公司希望每个员工、每个同事用情、用心去做每一件事，这样才能把事情做得有生命力。每个建筑、每个项目都有它的生命力和持续的发展空间。