文/好地研究院 方晓泉

7月29日，由余杭区人民政府主办、好地网策划的 “杭州同城化发展论坛”举行，余杭区政府领导、相关部门主要领导、各做地主体相关代表、杭州市规划专家、80多家主流房企代表，一起围绕“新余杭、新机遇”这一主题深入交流，探讨杭州城市化发展方向，研究同城化给余杭带来的利好和机遇。

杭州同城化发展论坛成功举办之后，开发商表现出对同城化发展机遇的浓厚兴趣。为了帮助开发商把握住同城化发展背后的机遇，好地网开始组织开发商与做地单位的对接活动。首站来到九乔商贸城（杭州国际商贸城），景瑞、旭辉、浙旅置业等多家品牌房企的代表参与交流。

↓ 跨区发展

根据规划，九乔商贸城总面积7.60平方公里，东至东湖路，西至和睦港，南至德胜路，北至杭州绕城和沪杭高速公里。涉及江干、余杭两区，其中余杭区规划面积4.75平方公里。

九乔商贸城跨余杭区和主城区，是杭州同城化最好的诠释。

↓ 交通机遇

① 地铁近距离

已经通车的地铁1号线贯穿九乔商贸城，并设有乔司南站，同时，一南一北还有九堡客运中心站和乔司站。三个站点辐射整个九乔商贸城。

② 便捷的杭州快速路网

九乔商贸城紧邻两大快速路。

其一是德胜快速路，已全线通车。德胜快速路是杭州市区的东西大动脉。通过德胜快速路，从九乔商贸城出发，可快速直达杭州市中心、城西、下沙等地。并通过衔接秋石快速路、上塘高架等直达杭州市区各个板块。

其二是东湖快速路，是杭州城东的南北大通道。北起临平新城，经九堡大桥，往南连接萧山通城快速路。可快速到达萧山机场。

东湖快速路九乔商贸城这一段目前正在征地拆迁，争取年底开工。

③ 紧邻九堡交通枢纽

九乔商贸城紧邻九堡客运中心站，是浙江省最大的汽车站，也是华东地区最大的国家一级客运中心站、交通部确定的全国45个主枢纽场站之一，占地面积约11.34万平方米，总建筑面积10.27万平方米，设计能力单日最大发送量4.8万人次。

↓ 发展机遇

九乔商贸城是杭州市委、市政府优化杭州城市东部布局，确立杭州在长三角地区商贸服务业发展中重要地位的战略举措，是杭州市“十二五”期间着力打造的重大商贸产业平台。

九乔商贸城的发展定位包括：① 国际展贸交易新窗口；② 城市市场集聚主平台；③ 长三角地区购物新天地；④ 杭州休闲生活品质新城。

在业态上，九乔商贸城将包含时尚购物、文化休闲、娱乐游戏、特色餐饮、潮流体验、品质居住等功能。

目前，九乔商贸城的招商落实已经成绩初显。

① 中润中心已经入驻九乔商贸城，总投资30亿元 ，综合体总规模近30万方，计划于2015年竣工，集批发零售于一体的综合商业中心，包含一个特色的主题商贸城、一个大型的多功能商业中心（集购物、休闲与娱乐一体）、一个大型高端综合超市（以引进沃尔玛山姆会员商店为主）和一条商业街及两栋商务办公楼。

② 杭州首座宜家家居紧邻九乔商贸城。宜家家居总建筑面积约10万平方米，其中营业面积约5万平方米，主要从事家具、居家用品及其它相关产品的零售。计划于明年6月开业。（宜家杭州店是国内第16家、省内第2家）

↓ 投资机遇

近期，九乔商贸城有两宗宅地已经成熟，可供出让。这两宗地块均紧邻德胜快速路，距地铁站在1公里以内。通过地铁或者快速路，最快15分钟均可到达市中心（武林广场）。

一宗宅地位于东湖快速路西侧，面积99亩，容积率2.2，距离地铁1号线乔司南站约800米。

另一宗宅地紧邻杭海路，面积43.5亩，容积率2.4，距离1号线九堡客运中心站约1公里。

两宗地块区位及交通、配套

据了解，今年九乔商贸城仅仅推出这两宗宅地，其余均为商业用地。而周边未来新房供应量不大，对于开发商来说，这里具备潜力。