核心提要：

规划调整后 西溪之星由322户变成了1114户

缘何大幅调整产品结构？

项目围挡刚刚挂起，预计明年3月份亮相

文/住浙网研究员 赵楠

不知不觉秋来到，西溪湿地一年一度的火柿节又将风风火火的开幕了。如果你走在去摘柿子的绕城公路上，会看到西侧有块沉寂已久的地块——即当年的余政储出【2012】25、26号地块，也就是滨江·西溪之星项目。

该项目实则由两宗地块组成，由滨江集团旗下的普特资本联合广景房产于2012年8月30日竞得，总体量达20万方，平均楼面价为7953元/㎡，中间有条小河是其天然的分割线。

整整两年过去了，除了公布案名，西溪之星似乎一点动静都没有。日前，该项目调整方案进行了公示。规划调整后的西溪之星，究竟是怎样的产品？滨江会如何打造它？

调整前西溪之星鸟瞰图

规划调整后 西溪之星由322户变成了1114户

根据余杭区市政规划公示，西溪之星项目此次调整的主要内容为：

1、调整了总平方案；

2、建筑按户型类别分为3层的低层住宅和5至7层多层住宅两大类型；

3、主力户型由原方案的279～345方的大户型，调整为90～140方的中小户型，建设少量的208～248方的户型。

4、主要的经济技术指标

上一轮批准的指标为：总用地面积95407㎡，拟建总建筑面积180267.8㎡，其中地上建筑面积101979.8㎡，地下建筑面积78288㎡，容积率1.07，建筑密度30%，绿地率30%，居住户数322户，机动车泊位490个。

此次调整后的指标为：总用地面积95407㎡，拟建总建筑面积200059.1㎡，其中地上建筑面积124029.1㎡，地下建筑面积76030㎡，容积率1.3，建筑密度30%，绿地率30%，居住户数1114户，机动车泊位1258（另设访客车位26）个。

调整前后西溪之星主要经济技术指标一览表

缘何大幅调整产品结构？

西溪之星与大华西溪风情、昆仑府、西溪融庄等高端楼盘相连成片。整个西溪湿地旁的房源，以排屋类型为多。此次，西溪之星由大户型，调整为中小户型意味着什么？

对此，业内人士认为，这是滨江集团顺应市场之举。目前，大户型难卖，而西溪五常板块，排屋更是一片红海。西溪之星将主力产品调整到90-140平方米，将建立起差异化优势。

此前，在接受住浙网采访时，滨江集团副总经理朱立东也表示：“西溪之星交地比较晚，近期准备开工了，预计明年会推出来。这是个低容积率项目，原先规划全部是排屋，现在我们根据市场的变化，在产品上做了一些调整，以花园洋房为主，加少量的排屋。”

调整后西溪之星鸟瞰图

项目围挡刚刚挂起，预计明年3月份亮相

据项目现场工作人员介绍，西溪之星的围挡上个月刚刚拉起来，目前还未动工。

西溪之星相关负责人表示，“预计过了年，3月份的样子可以跟大家见面，规划调整好了，动工起来就很快了。”

接下来，西溪之星项目的最新进展，本网将为您持续关注。