本文导读：

1、当初河北天成拿地总价为26.9亿元，中粮接手后将打造杭州大悦城

2、与多家开发商有过洽谈，为什么最终接手的是中粮？

3、斥资46亿元竞得热电厂三宗地块，河北天成为什么选择转让？

文/住浙网研究员 倪陈露

“中粮接手河北天成热电厂一商一宅两宗地块，杭州大悦城终于落定。”今日，一则关于中粮接收河北天成热电厂地块的消息在微信朋友圈发布。经核实，中粮从河北天成处接手了杭政储出[2013]114号住宅地块和杭政储出[2013]115号商业地块，累计体量约30.71万方。

这一转让也圆了中粮在杭州打造大悦城的愿望。在今年年初的土地战中，中粮不敌龙湖，错失了滨江综合体地块，一度使外界认为中粮失约杭州大悦城，而今，随着中粮正式接手热电厂商业地块，杭州大悦城再一次“卷土重来”。

另外，住浙网从知情人士处第一时间获得杭州大悦城的的规划方案图。从下图中可以看出，中粮及相关合作方为杭州大悦城共设计了三个方案，而最终方案很有可能为其中之一。

中粮接手河北天成热电厂地块，大悦城方案图曝光

业内人士认为，中粮接手热电厂地块，依然有三大疑问待解：一，此次接手，中粮是以双方合作还是全资收购？二，收购的价格是多少？三，河北天成手中还握着热电厂一块体量11万方的宅地，这宗地块的命运将会如何？转让、合作，还是自己开发？

住浙网从知情人士处获悉，中粮是以全资收购的形式，河北天成在这两块地中彻底退出。不过，这一信息没有得到中粮或河北天成方的确认，未被证实。

对于以上三点疑问，住浙网将持续追踪。

河北天成入杭至今竞得的三宗地块信息一览

当初河北天成拿地总价为26.9亿元，中粮接手后将打造杭州大悦城

据消息称，此番中粮从河北天成处接手的地块，分别为今年1月10日出让的一商一宅两块地。其中，商业地块体量28.3万方，住宅体量2.4万方，楼面价分别为8013元/㎡以及17904元/㎡。

其中，宅地17904元/平米的价格也刷新了申花板块的楼面价，成为申花新地王。

当初河北天成竞得的这两宗地块总价为26.9亿元，但最终中粮接手价格为多少，双方均对此闭口不谈。

据中粮方面相关负责人透露，这两宗地块将会尽快动工，商业地块将打造杭州大悦城。

与多家开发商有过洽谈，为什么最终接手的是中粮？

早在中粮正式接手河北天成热电厂地块之前，就有业内人士透露，河北天成找过几家开发商洽谈过地块转让事宜，若不出意外，则是中粮拿下热电厂商业地块，打造大悦城。并有消息称，这一结果早已“基本确定”。

那么，为什么中粮是热电厂地块最合适的归宿呢？

众所周知，在今年1月份滨江中兴单元综合体的土拍现场，龙湖从中粮口中强夺该地块，导致中粮失约杭州大悦城。而在这之前，业内对于中粮能拿下该地块始终坚信不疑。

并有知情人士透露，中粮为了中兴单元地块，已经付出了长达三年的跟踪了解，然而，时隔三年，当初的“大悦城地块”却无缘中粮。这对于中粮来说，无疑是一个打击，意味着此前中粮为了大悦城方案倾注的人力和时间等都将付诸东去。

此次中粮接手热电厂商业地块后，原先对于杭州大悦城倾注的人员、方案等都能够再一次利用起来。对于想在杭州打造大悦城的中粮，以及想尽早脱手的河北天成来说，无疑是双赢的。

斥资46亿元竞得热电厂三宗地块，河北天成为什么选择转让？

河北天成在2013年到2014年期间，总共斥资46亿元，竞得了热电厂三宗地块，计划打造万象天成运河汇项目。然而，能够斥资46亿元拿地的河北天成为什么要选择转让地块呢？

据知情人士透露，河北天成所拿下的热电厂项目，并非由河北天成一家持有，而是有股东共同开发。如今，股东之间有分歧，有股东已经退出热电厂项目，故此需要积极寻找接盘手。

另外，从河北天成方面早前提出的规划中可以了解到，杭州的万象天成运河汇计划投资为100亿人民币，对于开发商而言，资金压力着实不小。

除了已经由中粮接手的两宗地块外，河北天成手中还握有一宗去年1月份竞得的热电厂宅地，体量近11万方，楼面价17316元/平米。关于这宗宅地的去留，住浙网将持续关注。