本文导读：
1、同小区相同房源 “名人效应”带来1万元/㎡涨幅
2、法拍市场上名人房源屡拍高价
3、二手房市场”名人效应”助推力如何
文/住浙网研究员 华静
你是否还记得“十一”前法拍市场上的那场好戏?
4天竞价期、68人报名、13万人围观，原商界大佬、安邦保险吴小晖名下的四套西溪风情法拍房成交总价超7000万元。
西溪风情花园是杭州本土房企大华在西溪湿地打造的一个以自然景观而闻名的豪宅别墅项目，总占地约1500亩。
在拍卖开始前，谁也不敢断言这4套总价均高于1500万的房子在楼市趋冷的行情下是否会有人接盘，可从成交结果来看，这四套吴小晖名下的千万级别墅备受追捧，都拍出了高价。
这一结果的出现和“名人效应”有关，这种效应可以为房价添多少“砖”加多少“瓦”？
Part1
同小区相同房源 “名人效应”带来1万元/㎡涨幅
通过查阅西溪风情花园瀚宫苑在阿里法拍网上以往的成交记录，研究员发现除了上周出让的4套房屋外，2016年至今，西溪风情花园瀚宫苑共有5次法拍记录（其中一套首次流拍，经历2次挂牌，所以是4套房源），最近的一次出让时间为今年的6月份。
综合成交详情来看，这4套房源均为低于评估价成交，这和吴小晖名下四套法拍房高价成交的结果形成了鲜明的反差。
而以下这两组数据的比对，更是将一点展现的淋漓尽致。
6月份，瀚宫苑22幢22-4室，总面积307.74㎡，起拍价为1150万，最终成交价1395万元，折合单价约4.53万元/㎡。
9月份，瀚宫苑19幢19-2室，总面积307.74㎡，起拍价为1191万，最终成交价1701万元，折合单价约5.53万元/㎡。
两套面积相同，起拍价相差无几的房子，仅仅三个月时间，单价涨幅竟达1万元/㎡之多。
这或多或少和“名人效应”呈正相关，在法拍那种竞价性的场合，拿下一套名人的豪宅，意味着今后在社交场合多了一道光环，会让竞价人出价时更激进、强势。
Part2
法拍市场上名人房源屡屡拍出高价
其实像西溪风情这样因“名人效应”而拍出高价的法拍房并非个案。
今年上半年，法拍市场上那套女股神住过的江南里豪宅、西湖边徐青甫故居长生路32号等也都是以令人咂舌的高价成交。
2019年5月16日，女股神的江南里二拍，最终以5000万价格成交（买房者还需缴纳395万到472万元之间的税款），折合单价约18万/㎡，超出市场价。
2019年5月21日，经过460轮的激烈争夺，徐青甫故居以8804万元的价格被拍出，折合单价约21万/㎡。
从这几个案例来看，“名人效应”对房价存在一定的助推作用。
Part3
二手房市场”名人效应”助推力如何
那么，若脱离法拍市场，“名人效应对于房价的助推作用”有又多少呢？研究员进行了两个维度的调查。
维度一：和周边小区的价格PK
在西湖区的文一路上，一个叫做湖畔花园的小区因马云而闻名，它是马云购入的第一套商品房，也是阿里巴巴这家互联网巨头的发源地。研究员在透明好找房上查到，前该小区成交均价约50666元/㎡。
摊开楼市地图，湖畔花园周边还有着春天花园、南都花园、政新花园等建造年份较为接近的小区。
从价格对比上来看，湖畔花园近期的二手成交均价确实略高于其它三个小区。
而在名人更为偏爱的豪宅市场上，有着名人光环加持的小区二手房价格也跑赢了。
以东方润园为例（“杭州经典豪宅榜”上的常客，坊间传娃哈哈创始人宗庆后住在这里）。
通过上表可以发现，东方润园每平米二手成交均价同周边小区比起来有着7000到10000元/㎡的价差。
维度二：和周边小区的涨幅PK
在随后的调查中，研究员发现，虽然在二手房价格上湖畔花园和东方润园都跑赢了，但是在楼盘的涨幅上东方润园却并没有跑赢周边的楼盘。
通过开盘最低均价和近期二手均价的对比，在这四个小区中，房价涨幅比最高的是盛世钱塘小区，开盘之初最低的平均售价为13630元/㎡,近期二手成交均价为66357元/㎡，房价涨幅达480%，而东方润园的涨幅为301%，在4个小区中排在第三位。
通过以上分析，研究员认为“名人效应”对于房价确有一定的推动作用，特别是在法拍市场，但在主流市场上，“名人”因素对房价的影响其实有限，名人小区的房价涨幅也没有跑赢周边小区。
究其原因主要有以下两点：
一，在法拍市场，有着名人光环加持的法拍房源，往往会在某个阶段呈现出高曝光度和话题度，成功引流。
二，法拍买房是计时、竞价性质的，购房者易冲动，这也是近年来法拍房悔拍率不断上升的原因。
因此，在买房时“名人效应”是一个可参考的因素，但千万不能因此盲目冲动。
