核心提要：
一、28盘领出预售证 共3303套房源入市
二、城北万象城幸福里26500元/㎡来袭 万人摇提前锁定
三、现房项目耦园最后一幢洋房推出 价格保持不变
四、本周24盘摇号 43046组客户登记 平均中签率15.9%
附：本周成交详情
住浙网10月27日讯（研究员 蔡骏）本周杭州楼市处在“摇号风波”之中，几个热门项目都相继被细心购房者发现有重复登记和重复摇中等现象，在几天前杭州房管局发声，高度重视摇号“重号”，并且第一时间介入调查，本网也会持续关注。
虽然摇号出现了些许问题，但是开发商领证冲量并没有耽搁，本周2次出现一天领出近10张预售证的情况，可见年底冲刺已经开始，其中城北万象城幸福里26500元/㎡首开价格来袭，万人摇几乎无悬念；熬成现房项目的香港兴业耦园推出最后一批洋房房源，价格不变……
据住浙网统计，本周共28个楼盘领出31张预售证，共计3303套房源入市。
本周有3个首开项目，分别是位于钱塘新区的融创城、良渚新城的城北万象城幸福里以及位于萧山的畅享幸福里。
均价在2万之内项目有钱塘新区的融创城，余杭的杭州江山风华，萧山的畅享幸福里、中天卓越风荷锦庭，富阳的泰禾野风大城小院、融创微风之城，临安的临安宝龙广场、绿地亚洲公园。
本次领出的31张预售证，价格与上次申报价格相比上涨的楼盘有位于桃源新区的融创金成·臻蓝府（洋房上涨612元/㎡），良渚文化村的万科·郡西云台（上涨3296元/㎡），未来科技城的金成英特尔湾（小高层上涨201元/㎡），临安的临安宝龙广场（上涨300元/㎡），临安的绿地亚洲公园（上涨50元/㎡），临安的湖滨外滩（上涨1511元/㎡），而价格下调的楼盘有：位于桃源新区的融创金成·臻蓝府（高层下降1245元/㎡）。
本周（10.21-10.27）领出预售证楼盘详情
一、28盘领出预售证 共3303套房源入市
本周（10.21-10.27）有28个楼盘领出预售证，共计3303套房源入市，相比上周的21个楼盘领出预售证共计2211套房源入市来看，“银十”进入了最后的冲刺阶段。
本周有3个首开项目，分别是位于钱塘新区的融创城、良渚新城的城北万象城幸福里以及位于萧山的畅享幸福里。
融创城首开2-4#，共计96套小高层精装房源，户型为110-123㎡，小高层均价18600元/㎡（包含精装2500元/㎡）。
幸福里首开1-3#，共计200套高层毛坯房源，户型为91-125㎡，高层均价12604元/㎡，毛坯。
本周首开楼盘分布图
从区域来看，本周领出预售证最多的为余杭共计12个项目，其次主城为6个项目，富阳为4个项目，萧山和临安各为3个项目。
本周领出的所有预售证房源类型涵盖了高层、小高层、洋房、排屋，合院，价格段为12604-53606元/㎡。
二、城北万象城幸福里26500元/㎡来袭 万人摇提前锁定
10月25日晚上，余杭区9张预售证不约而同的出现在了购房者视野中，其中备受瞩目的华润城北万象城幸福里显然是一颗重磅炸弹，不仅购房群里炸了锅，售楼处更是炸了锅。
项目领出了首张预售证，推出1、2、14号楼，共计596套房源，户型面积89方、100方、105方、108方、131方，精装均价26500元/㎡，装修标准3000元/㎡。
项目计划于10月28日至10月30日期间公开接受报名登记，10月31日进行报名补登记。
城北万象城幸福里鸟瞰图
2018年12月19日，良渚新城杭行路西好运路北（余政储出〔2018〕40号）商住地挂牌期间仅1轮报价，由上海泓喆房地产开发有限公司（华润）以底价360000万元竞得，楼面价7241元/㎡，就是现在的城北万象城幸福里。
城北万象城幸福里体量非常惊人，项目总共规划14幢住宅楼，其中13幢24-34层的高层、1幢40层超高层，共1948户，分南北两区，南北各7幢楼。项目东侧，就是万象城的14万方综合体和285米高办公楼。
目前良渚新城板块勾庄区域暂时无新房销售，所以此次幸福里的26500元/㎡建立了新价格体系。
幸福里热度居高不下，另外一个原因是一二手房倒挂显著。根据好找房数据显示，与万象城一路之隔的万科杭宸最新挂牌均价38458元/㎡，签约均价31660元/㎡，可见幸福里本次首开价格还是有不小的倒挂红利。
26500元/㎡的精装均价、最低总价204万起，双地铁（4和10号线）TOD项目、还自带万象城，“万人摇”已经被提前锁定。
三、现房项目耦园最后一幢洋房推出 价格保持不变
10月25日晚间的9张预售证里还有一个项目也迅速的吸引到了购房者们，位于五常西溪的香港兴业耦园推出22#，共34套洋房精装房源，其中建筑面积90-144平方米29套，房源均价28200元/平方米，144平方米以上5套，房源均价33000元/平方米，和今年3月的价格保持不变。
香港兴业耦园鸟瞰图
香港兴业耦园首次领出预售证时间为2017年2月17日，3年不到时间共开盘5次，目前项目也进入了现房阶段，本次洋房推出后项目还剩10幢联排房源，主力户型180-230㎡。
香港兴业耦园的品质已经在交付时完全体现，所见即所得；周边杭师大附属中学、附属小学和代建的幼儿园，就学较为便利。
与一路之隔的滨江西溪之星二手房成交价39023元/㎡相比，倒挂也非常明显。
今年3月推出144套洋房，登记户数为3271户，中签率仅为4.4%。
综合来看，时隔7个月耦园的红盘现象或许还将延续下去。
四、本周24盘摇号 43046组客户登记 平均中签率15.9%
本周（10.21-10.27），杭城共有24个楼盘进行摇号，12个楼盘因登记人数不足无需摇号，共43046组客户登记，平均中签率15.9%。
12个“流摇”楼盘分别为的余杭的雍澜府，萧山的的融信旭辉·湘湖悦章、前湾国际社区、融创·江南壹号院、公元帝景，富阳的绿城富春玫瑰园，临安的蓝城·春风燕语、越秀西海岸、曼陀花园、融创金成·璞樾大观、美好锦玺、中天·万科·启宸。
本周（10.21-10.27）杭城摇号楼盘详情
位于钱塘新区的金色和庄成为本周登记人数最多的楼盘，推出220套房源共28714组客户登记，同时也是中签率最低的项目，为0.77%。
中签率最高的项目是萧山的的德信时代公馆，70套房源最终登记人数105组，中签率66.67%。
附：本周成交详情
本周（10.20—10.23），杭州十区共成交商品房1297套，日均成交约324套。
库存方面，截止10月25日晚，杭州十区的商品房库存量为95740套，其中住宅库存为33093套。
位于钱塘新区的金地宋都都会钱塘成交105套摘得本周成交套数冠军，位于萧山的招商闻博花城以57套的成交位列第二，排名第三的是位于富阳的三江澳海澜庭共计成交49套。
