本文导读：
1.14张预售证有何看点？
2.芳菲与城比武林上城贵在哪里？
3.芳菲与城摇号或不乐观？
文/住浙网研究员 王蓓蓓
又是一个预售证井喷的周五！
据住浙网统计，本周前四天总共才领出7张预售证，周五一天就领出了14张预售证。
怕大家上班时间没空摇号？这也太“贴心”了吧。
14张预售证有何看点？
周五一天，13个楼盘共申领出14张预售证。
其中，丁桥的华侨城芳菲与城为首开，其余12个楼盘均为加推。
14张预售证信息一览
14张预售证中，超半数都是刚需楼盘，购房者可以好好挑一挑。
芳菲与城Vs武林上城，贵在哪里？
在这14张预售证中，研究员注意到华侨城芳菲与城首开小高层的均价比武林上城高了约1300元/㎡。
据销售公示显示，芳菲与城多层（7层）均价为35500元/㎡（含装标3500元/㎡）；而武林上城高层均价30200元/㎡，小高层（8层）均价34200元/㎡，小高层（11层）均价31500元/㎡，均含装标3500元/㎡。
华侨城芳菲与城销售公示截图
两个项目同属于丁桥板块，相距约1公里，7层比8层仅少了一层，价格却高了约1300元/㎡，购房者会买账吗？
研究员咨询了芳菲与城的置业顾问，对方表示7层是正宗的花园洋房，故而价格要比武林上城的8层小高层要贵。
对此，研究员也不敢妄下论断，静待市场反应吧。
芳菲与城摇号或不乐观？
据研究员了解，武林上城距离地铁3号线笕丁路（在建）直线距离约300米，轨道交通更加方便；而且自带综合体龙湖天街（在建）。
而芳菲与城更靠近半山，生态环境好一点，但轨道交通与商业的便利性都不如武林上城。
龙湖武林上城与芳菲与城区位示意图
这种区位差异也造成了二者产品的差异。
武林上城规划为3幢高层住宅、4幢小高层住宅和1幢龙湖天街，住宅约470户；芳菲与城规划为16幢高层、15幢洋房，7幢叠墅，以及幼儿园和约6万㎡商业，住宅约2056户。
从区位和产品来看，武林上城住宅体量小，近地铁、天街边，只规划了高层和小高层，适合偏刚需的购房需求或者投资；
龙湖武林上城效果图
芳菲与城体量比较大，虽然距离地铁和天街都远了点但总体还是比较方便的，同时规划有低密的叠墅产品，更适合偏改善的购房需求。
9月5日，武林上城公示了意向登记名单：337套房子共有4826组购房者登记，其中无房家庭1166户，整体中签率6.98%。
3万+新房摇号中签率能保持在个位数在杭州并不常见，武林上城给断供已久的丁桥板块开了一个好头，芳菲与城能接力拿下好彩头吗？
华侨城芳菲与城效果图
据悉，芳菲与城首开的是7层小高层与叠排，小高层总价约460万起，叠排总价约600万左右，门槛比较高；而且这是华侨城入杭的第一个作品，品牌号召力尚未形成。
因此，在市场逐渐分化的当下，芳菲与城的首开摇号或许并不乐观。
你觉得芳菲与城开盘情况究竟会如何？欢迎评论区跟大家交流分享~
