文/住浙网研究员 徐创
金九已经大半个月过去了，在这段时间中，共有33个楼盘入场，进行了39次推盘。其中既有流摇的楼盘，也不乏中签率低于10%的红盘。
纵观那些受到狂热追捧的，大多是刚需盘。而流摇的，则大多为改善盘。楼市的分化，已经很明显了！
就是在这样分化的行情下，以改善定位的绿都金科·和宁文华府的表现不可谓不惊艳。
9月6日首次开盘，推出了240余套房源。并不算不少的推盘量，当日销售就超过8成。
和宁文华府，已经悄然成为了红盘的模样！
大体量营造“大生活”
只要实地去看一看，你就会清晰和宁文华府的热销基因。因为它实在太合改善的胃口了，由外而内都透着一股满满的改善力。
项目总体量约26万方，在主城土地愈发金贵的背景下，如此大的体量可遇而不可求。
而庞大的体量则让项目有了更多可以腾挪的生活空间，小区内12幢高层大多分布于西侧，10幢洋房则集中在东侧安静地生长。
和宁文华府项目俯瞰效果图
这样一来，整个小区便有了极佳的居住体验。很明显的一点在于，总高度仅约24米左右的洋房，却有着约30米的楼间距。
更多的绿色空间，更多的温暖光照，让小区仿佛生长在了一片世外桃源之中。这不正是改善所追求的“入则静谧”吗！
除此之外，在园区当中，和宁文华府也极尽生活意境营造之能事。得益于和宁文华府西边静谧流淌的西塘河，整个小区和“水”来了一次亲密的接触。
和宁文华府项目园林效果图
以水元素为底，和宁文华府打造出了杭城第一家“漂浮式”社区园林景观，各景观组团、庭院、雕塑等，就像一个个岛屿轻柔地漂浮在湖面。
再搭配上叠级绿化、流水瀑布、观景平台等，叠山理水间营造出了一个极具层次感的景观体验。
与水的灵动形成呼应的还有那轻盈简约的建筑外立面，这也是让改善客群瞬间喜欢上的重要原因。
和宁文华府项目外立面效果图
和宁文华府的高层外立面是“大面积玻璃+铝板”；洋房则采用更为轻盈的幕墙窗系统。整体玻璃立面占比最高可达约36%，一眼看去满满的高级感，非常符合改善的定位。
在此之前，拥有相似建筑风格的是凤起潮鸣、留香园等，都是杭城一等一的豪宅。或许在未来杭州的经典楼盘中，和宁文华府也值得拥有姓名。
高配置凸显改善品质
除了高级好看的“面子”，更有亮眼实在的“里子”。
在严格的限价之下，大多数楼盘选择做了减法。但在和宁文华府，你依然可以看到下沉式庭院会所，还配置了板块中少有的健身房和恒温泳池。
要知道，部分5万+的豪宅也没有做到如此的配置。
室内恒温泳池意向图
下了班，只要稍走几步路就可以去健身房尽情锻炼，在大汗淋漓中燃烧自己的卡路里；也可以在恒温泳池中游上几个来回，放松身心，卸下一天的疲惫。
这样的生活立即圈粉了一大批改善客户，另外还规划有共享书吧、茶吧，也足以安放业主闲暇时光的优雅情操。
除此之外，高大上的精装修也保证了改善的品质。
地暖、中央空调和新风系统全都备齐了。厨房中除了配备西门子三件套，更有奥普的凉霸和方太水槽式洗碗机，从此让做饭成为了一种真正的享受。
约115方样板间实景图
另外卫生间中高仪的龙头和花洒，科勒的台盆和坐便器；客餐厅地面更是铺上了高级灰的天然大理石。
一众的一线大牌，让生活从跨入家门的那一刻就被高贵感所包围。而对精装细节的处理，也深深俘获了客户的心。
入门的门锁，拥有“指纹、密码、钥匙以及APP”多种开门方式，再也没有了忘带钥匙的烦恼；电热毛巾架，让毛巾始终保持干燥，抑制细菌滋生……各种魔鬼细节，大大提高了生活的舒适度。
新房源加推，不可错过的机会
像和宁文华府这样均好性的房子，应该谁看了都会产生“买一套”的冲动，好在如今机会又来了。
目前，和宁文华府已经领出了新预售证，将推出一幢高层和一幢洋房。其中高层户型为约105方和约129方，洋房为约115方。
不得不说，每个户型都充满着闪光点。例如洋房的约115方户型，整体为三房两厅两卫格局，相比于普通的三房格局，简直是一个“PLUS”版本。
和宁文华府洋房约115方户型
每个房间的空间都不局促，摆一张大床，再添置几个柜子，依然能有不少空余的地方。另外餐客厅一体，营造出了大户型才有的大宅气场。
而且，该户型在做到三开间朝南之外，连通主卧和客厅的阳台，达到了近7.5米长。一个令人难以置信的尺度，足以将室外那层层叠叠的景色一览无余。
高层约129方户型，同样也是个不错的选择。户型方正，几乎没有浪费的空间。整体四房的设计刚好满足了三代同堂的需求。
和宁文华府高层约129方户型
居家动线很好地做到了动静分离，将生活的功能分区安排得妥妥当当。即使小孩在客厅玩闹，也不影响你在书房里码字、作图。
另外带有大飘窗、衣帽间和主卫的主卧大套房，客厅和次卧连通的大阳台……每一个空间的尺度都显得从容阔绰，妥妥的是改善该有的尺度。
至于大家都关心的价格，这批新房源还是维持在了高层约36000元/平米、洋房约40800元/平米，我们依然能够享受到限价发放的“红包雨”。
毕竟同板块的楼盘已经卖出过4万+的价格，而与紧挨着的申花相比，更是存在着约20000元/平米的差价。
而考虑到和宁文华府的地段，这样的价格更凸显了性价比。这里正处于杭州大城北建设的风口，因此享受着各种规划利好的倾斜。
杭州第二座万象城（在建）已经落地，直线距离和宁文华府仅约2公里。地铁10号线（在建）也穿板块而过，其中祥园路站（在建）距和宁文华府直线约900米。
另外在和宁文华府周边，还有卖鱼桥星澜小学、在建中学以及规划的公办小学等（注：届时最终学区划分及具体入学条件以教育主管部门发布政策为准），各种生活配套的提升不断匹配着改善的需求。
目前，和宁文华府加推预售证已经公示，近期即将启动线上登记。错过了首开，千万别错过这一回！
-绿都金科·和宁文华府
-热势倾城 载誉加推
-莫干山路 建面约105-139㎡都会河滨华宅 臻品席位封藏城北芯
-VIP：0571-5808 8999
-地址：拱墅区莫干山路与新文路交叉口（西塘河畔）
