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1.铁定会万人摇？真不好说
2.主城区超小户型持续上新
文/住浙网研究员 王蓓蓓
昨晚（9月25日），绿城杨柳郡终于领出了四期1-4#号楼的预售证，这也是整盘最后一批房源。
今日早上，一房一价也已出炉；截止发稿前，项目销售方案尚未公示。
杨柳郡一房一价截图
据透明售房网的一房一价显示，最后一批房源共650套（含限制房源），户型约40-138㎡；其中，总价在120-150万之间约有58套（含限制房源），150-200万之间约有206套（含限制房源）。
也就是说，这批房源里，200万以内的就占到4成以上。
铁定万人摇？还真不好说
650套、江干采荷的公办学区、4成以上房源总价200万以内，主城区、七堡站地铁上盖、绿城品牌……
在这些光环叠加下，杨柳郡的终章能盖上一个“万人摇”的称号吗？还真不好说。
杨柳郡沙盘实景
1号楼、2号楼主力户型为40-70㎡，约400套；3号楼主力户型为85、100㎡，约120套；4号楼主力户型107、138㎡，约48套。
4幢房源，共有约21种户型，被诟病的也正是户型。
杨柳郡部分户型示意图
42-66㎡户型才做到一室一厅一卫，85㎡户型只能做两室一厅一卫，95-110㎡户型才做了三室两厅两卫，得房率不高。
但事实上这批小户型给刚需买入主城降低了很大的门槛，能不能万人摇我们拭目以待。
据置业顾问透露，杨柳郡该批房源预计首套冻结50万，二套100万，具体以公示的销售方案为准。
主城区超小户型持续上新
盘点杭州主城89㎡以下小户型存量一直是一件“残酷”事情，因为数量有限，且越来越少。
那么，杨柳郡之后主城区还有哪些值得关注的小户型呢？
位于金沙湖、沉寂多年、已是现房的湖景居也即将加推4、5#号楼将近200多套房源，户型以82-89㎡为主，毛坯交付。
湖景居楼幢示意图
目前小区1、2号楼早已售完并交付入住，北面天城东路一路之隔就是金沙湖，南面是邵逸夫医院，临近龙湖金沙天街，居住氛围较好。
值得注意的是，3号楼为50-60方的小户型房源，精装交付，但应该会在4、5号楼后再加推。
金沙湖板块项目分布示意图
关于价格，项目周边没有可参考的新房；今年绿城在湖景居旁边拿了的一块宅地限定精装均价为37500元/㎡，而湖景居二手房价格在3.8万/㎡左右。
目前，售楼处实体样板间已开放，感兴趣的朋友可自行前去了解。
另外，下沙大学城北的都会钱塘东区，也即将在国庆前一口气推出793套毛坯现房。
都会钱塘东区楼幢分布图
值得注意的是，这是杭州20个需要现房销售的项目之一，也是继远洋上河宸章之后第一个开盘的现房项目。
据置业顾问透露，793套房源由主力户型89和123㎡，89㎡三房两卫户型房源比例占到将近8成，总价最低170万起，预计明年4-5月份交付。
目前，项目的实景示范区已经开放。
温馨提醒：考虑去摇杨柳郡的朋友记得提前做好流水、征信，周六日和国庆长假银行打不了征信和流水，祝大家好运。
