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1. 38400元/㎡，杭州第四个现房项目
2. 便宜4000元/㎡，艮北回到3万+
3. 板块首个叠拼，148㎡带花园的下叠600万起
文/住浙网研究员 王蓓蓓
新年伊始，杭州楼市搅弄得如同一锅热粥。
远洋路劲上河宸章（杭州第一个现房销售项目）已经交付，有业主转手就挂出了2万+；
绿都东澜府（杭州第三个现房销售项目）的准业主爆料，中央空调的进风口与回风口居然做在室内同一位置；
还有人一边维权一期的房子，一边继续摇同一个楼盘的三期。也是醉了……
被各种骚操作搞懵了吗？等等，第四个现房销售项目——越秀前滩名邸来了。
越秀前滩名邸官微销售公示截图
38400元/㎡，杭州第四个现房项目
2017年3月，杭州楼市实行土拍新政：“当地块溢价率封顶时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售即现房销售。”
可惜，这项政策4个月后就取消了。但在实行的这段时间里，杭州楼市诞生了20宗需现房销售的新房项目。
制图/陈明泉
截至目前，远洋路劲上河宸章、金地宋都都会钱塘东区、绿都东澜府已开盘，都是一次性推出所有房源，全部售完。
第四个入市的现房项目，研究员一直认为会是钱塘新区（大江东片区）的杭房悦东方，毕竟是2019年7月份就号称要首开的项目了，没想到最后却是一直都没啥动静的越秀前滩名邸。
越秀前滩名邸实景
2019年12月21日开放了实体示范区，昨天项目已领出634套房源预售证，本周五开始登记。
节奏很快，很多人都还不了解这个盘。
便宜4000元/㎡，艮北回到3万+
越秀在艮北算是深耕了，除了已交付的亲爱里，在卖的天悦江湾和公园1872，还有前滩名邸和天萃名邸两个新项目。
其中前滩名邸是毛坯现房项目，位于同协南路与新塘路交叉口，距离地铁七堡站步行距离约1.4公里，算不上地铁盘；
越秀前滩名邸沙盘实景
地块呈L型，北面空置地块为政府规划社区用房，东面沿河；整盘规划为10幢高层与9幢叠拼。
高层（15-16层）主力户型为116、132与135㎡，都是四房配置，毛坯均价38400元/㎡；叠拼（7-8层）主力户型148㎡下叠（1层与2层）、148㎡大平层（3-5层）、148㎡上叠（6层与7层），毛坯均价46600元/㎡。
目前，示范区开放有高层132、135㎡，148㎡下叠与148㎡大平层的实体样板间。
越秀前滩名邸高层户型一览
值得注意的是，高层房源均为四房、两梯两户配置。
不同的是，116㎡户型是3+x模式，第4个房间需要拓展，不一定放得下2米的床；132㎡户型为横厅，135㎡为南厅，格局也不太相同。
越秀前滩名邸132平米样板间实景
总体来说，由于是杭州颁布消防新规前拿的地，高层整体得房率约80%及以上，赠送面积相对较多。
而且高层均价38400元/㎡，由于毛坯交付要比周边在售楼盘低2000元/㎡，比最新挂牌的双限地（新房最高均价42400元/㎡）低4000元/㎡。
从越秀前滩名邸可看到最新挂牌的艮北双限地
但有一点值得注意，虽说是主城3字头的毛坯现房，但116㎡户型仅90套，且位置都不算好（沿马路），其余500多套基本都在500万以上，预算合适的可以考虑。
板块首个叠拼，148㎡带花园的下叠600万起
再来说叠拼。这也是艮北新城首次出现叠墅类产品。
1-2层是下叠，带花园；3、4和5层都是大平层；6-7层为上叠（没有露台）；都是两梯两户，说是叠墅其实更像是洋房的变种。
148㎡上/下叠户型示意图
148㎡大平层户型示意图
相比于高层，叠拼的得房率要更高。
148㎡的大平层四开间朝南，十分方正；148㎡的下叠带花园，居住舒适度挺高，二层部分空间是挑空的后期需要自己改造。
叠拼毛坯均价约46600元/㎡，总价在600-700万左右，对承价能力的要求较高。
据介绍，前滩名邸将于今年8月整体交付。现房，考虑自住的话是个不错的选择。
艮北新城项目不少，外立面基本是高级灰风格，前滩名邸也不例外。
越秀前滩名邸实景
5#号楼南面，还有一个露天泳池；同时高层的一楼均设置了架空层，用作各种主题活动空间。
前滩名邸对面，就是越秀的期房项目——天萃名邸。
越秀前滩名邸实景
由于距离地铁较远，前滩名邸周边的界面稍差一点，临时安置房较多，断头路比较多。但钱江新城2.0的连堡丰城已经开建，作为大型居住区的艮北新城，未来的城市界面相信会越来越好。
前滩名邸首开在即，感兴趣的朋友建议去示范区看看实景，感受下再决定~
（PS：上文照片，拍照当天杭州大雾，不是要“黑”前滩名邸哦。）
