核心提示：
1.数据说话：四兄弟PK来了
2.实地跑盘：哪家更具性价比
文/住浙网研究员 王蓓蓓
还记得1年前，临安楼市新春优惠遍地，还有部分楼盘打起了“首期10万起”的促销广告，“库存重灾区”的求生欲太强。
但是，今年情况却有了变化。
2019年11月，16号线（原杭临轻轨）已试运行，地铁即将开通这一看得到的利好让临安楼市大为好转。
16号线试运行实景
近期，住浙网研究员听说，富阳高桥、东洲等板块出现了“首期10万起”的年前购房活动。
加之近期高桥板块的TOD万达同心湾刚刚首开，首开优惠1000元/㎡（整盘均价22000元/㎡，首期房源只批了21000元/㎡），但中签率却并不理想。
富阳高桥板块成为了新的去化重灾区？1月14日，住浙网研究员去实地探访~
数据说话：四兄弟PK来了
目前，高桥在售待售的楼盘共有6个：新界2020，金茂万科新都会、万达同心湾、中铁诺德溪畔云璟府、祥生宸光悦和碧桂园铂玺湾，如下图所示。
高桥部分在售待售楼盘分布示意图
祥生宸光悦和碧桂园铂玺湾尚未开盘，甚至连售楼处还没开放，今天我们将剩下四个在售项目进行一个PK。
注：1.因为高桥近期流摇居多，上表不统计中签率；
2.销售率=已售房源套数/已推房源套数；
3.数据截止时间2020年1月14日，来源于瑞达斯；
4.与地铁站距离均来源于各个项目售楼处口径，仅供参考。
高桥部分在售待售项目实景
先说共同的优点：
1.四个项目都没有配建公租房或自持，居住氛围不错；
2.距离地铁站的距离，都在步行可接受的范围以内，对之江、滨江区外溢还是富春外溢，是不错的选择；
3.都是2022年精装修交付，届时杭富城际和6号线已通车，彩虹快速路西延完工，万达广场也开业了，入住的时候区域已经相对繁华，交通也便利。
高桥部分在售待售项目实景
再来说优缺点：
1.四个项目溪畔云璟府距离地铁相对最远，好在有88㎡三房一卫户型，总价相对要低一点；而且117㎡做成四房，也是板块少有的。
2.新界2020干净利落，只有两个户型：95㎡三房和125㎡四房，其中95㎡户型也有边套可以选择；且部分楼幢做到了两梯两户，均价20800元/㎡，比周边低200元/㎡；各方面配置都不错，属于均好性楼盘。
金茂万科新都会实景
3.金茂万科新都会95和115㎡都做了三房，135㎡户型做四房，户型相比其他三盘要吃点亏；万科金茂强强联合，精装修引入了板块唯一新风系统，好评点赞！后期是万科物业进驻，自带加分项。
4.万达同心湾自带万达广场，北区近高桥站，南区近新桥站，但并不是真正意义上的TOD，小区地下不能直接连通地铁站；精装上万达是板块唯一一个有地暖的楼盘，户型有89㎡，总价相对较低。
实地跑盘：哪家更具性价比
数据看完，我们实地去体验一下这四个项目。
研究员首站到了新界2020，售楼处有1-2组客户正在看房。
一路从区位看到沙盘再看到样板间，新界2020距离万达广场与高桥站都很近，除了周边安置房较多界面差点，其他都可以接受，是可以作为首选的楼盘。
新界2020实景
问及优惠，置业顾问表示都是一房一价，没有优惠的。目前不需要摇号的房源也没剩几套，预计年后加推。
刚从新界2020出来，就有前面不远处的金茂万科新都会的置业顾问上来招呼：“来看房子的吗？要不要考虑去万科项目看下？”
研究员随即上了小哥哥的车，经过在建的高桥站，来到了金茂万科新都会。相比新界2020，新都会人气更高一点，来看房的人有四五组。
金茂万科新都会售楼处实景
但是，新都会的户型设计要弱一点，没有飘窗整体的赠送空间和可利用空间就少了很多而且95㎡户型只能选中间套；但胜在有中央空调和新风系统，细节设计比较好。
比如说，厨房三件套都用的是方太，但新都会是电子触屏而新界2020是按压式按钮；新都会开关上还增加了一键断电的按钮，安全性更好；此外，还有玄关小手电、可视对讲、四种方式入户等细节设计，更加智能贴心。
金茂万科新都会无需摇号房源销控一览
对于优惠，新都会的置业顾问同样表示暂时没有，都是一房一价。
随后，研究员前往万达同心湾，却发现金桥北路正在改造，路况较差，而且周边汽车4S店满大街都是，界面不算好。
金桥北路实景
研究员经过一段跋涉来到了万达同心湾的售楼处，人气还是很高的，售楼处至少有7-8组客户。
但是售楼处音乐声音太大，与置业顾问的交流不算太流畅。
研究员了解到，此次首开的房源是12-18层的高层，而南面（沙盘上水晶体部分）却是33层的高层，不管是视野还是采光都受到很大影响；而且首开房源的1-2层还是商铺，噪音干扰也较大。
万达同心湾小区北低南高，采光效果不好
置业顾问表示，“正是因为如此，明明可以备案22000元/㎡，万达为了让利给客户只开了21000元/㎡，十分优惠；后期再加推就会上调至21500元/㎡。”
她表示剩下没几套了，言下之意赶紧下单。
值得注意的是，在参观样板房中，研究员发现万达同心湾是板块唯一一个带地暖的项目，也是唯一交付时阳台就封好的项目。
万达同心湾售楼处实景
优惠？置业顾问同样表示没有，“你不买马上就卖完了”。
但是据爆料，开盘时195号客户进去选房还有大片房源可以选，首开的去化不会太理想。
这不禁让研究员联想到，2019年年初万达年会上，王健林表示：“万达今年内要剥离所有房地产业务，1平方米房地产也不能有！”
万达同心湾工地实景
就在前几天，万达集团又宣布：“2019年底，万达商管集团已彻底完成了房地产业务剥离；万达商管成为真正意义上的商业运营管理企业，万达商管剩余的房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责。”
说好的退出房地产，反而成立了新的专门的地产集团？这波操作真打脸。
最后，研究员去到了临近的溪畔云璟府，发现进度快的楼幢已拆除绿网，准备做外立面了。
溪畔云璟府售楼处实景
溪畔云璟府的售楼处要冷清一点，仅有一两组客户在看房。
相比其他三家，云璟府的户型选择面更宽一点，更适合预算紧张的购房者。
整盘共有四种户型：88㎡三房一卫，98㎡三房两卫，117㎡四房两卫，126㎡四房两卫；有一个优点是，卫生间的设计做到了干湿分离，这是其他三盘都没有的。
溪畔云璟府88㎡户型示意图
比如，88㎡户型虽然只有一个卫生间但做了三分离，洗手台、马桶和淋浴间是三个独立的空间，刚需家庭还是比较实用的；117㎡四房户型的公卫也做了干湿分离，洗手台单独置于墙外，更加人性化。
问及优惠，溪畔云璟府置业顾问表示房价只有首开才有优惠，目前都是一房一价，不会有优惠；之前首期分期10万，是为了冲刺年底指标的促销活动，已经结束了。
溪畔云璟府现场优惠一览
还有些小优惠，如到访抽现金红包、购房送6万车位优惠券等。但据研究员了解，用了车位优惠券，云璟府一个车位大概在15-16万元左右，跟周边的价格没什么差别，等于没有优惠。
所谓优惠，其实不过是噱头。
总的来说，如果考虑品牌多一点，选择金茂万科新都会和新界2020品质与未来的社区体验感包括物业更有保障；
考虑户型多一点，溪畔云璟府和新界2020都可以按需去选；相比之下，选择万达同心湾要谨慎，小区北低南高，采光和视野要仔细搞清楚。
祥生宸光悦售楼处已基本成型
当然，祥生和碧桂园项目也可以等等看；但二者距离地铁比这四个项目更远，未来也不一定是优选。
