本文导读：
1、6盘齐上阵，还有稀缺89方
2、价格刚需，配套却面面俱到
3、未来还有“X因素”
文/住浙网研究员 徐创
临平新城，久违了！
上一次的“重大发声”还是去年5月份的时候，平安以19237元/平米楼面价竞得一宗宅地，刷新了板块地王；紧接着兴耀竞得一宗商住地，又创下了22%的高自持。
土地市场的频创新高，把临平新城拉到了大众的视野之中。但是接下来苦等不开的各大楼盘，又让人们将临平新城从2019年的置业清单中，默默地给划掉了。
6盘齐上阵，还有稀缺89方
临平新城断供实在太久了。自从2018年底，东海水景城的最后一次加推以后，临平新城便没有开过一次盘。
过去的一年中，虽然首创·禧瑞江南、中交理想·时代芳华等楼盘都传出过要开盘的消息，但最终还是“待字闺中”。
整个临平新城的新房供应淤塞了。截止目前，临平新城共有6个新项目待售，潜在库存达到了约128.7万方。
年前，临平新城又公示了3宗地块选址，其中宅地2宗，总占地面积11.4万方。按最高容积率来算，将提供约25.1万方的潜在供应。
临平新城核心区待售项目一览
2020年，上表中的大多数楼盘都会迎来首次开盘，板块库存的“堰塞湖”终究还是会打开。
中交理想·时代芳华和中交·悦美庐预计在3月份首开，首创·禧瑞江南预计5月份首开，阳光城保亿·翡丽云邸和滨耀城则预计在年中左右开盘。
虽然受到疫情影响，实际的开盘时间可能会有所推迟，但这一次，终于可以迎来一个让人挑花眼的临平新城。
首创·禧瑞江南项目鸟瞰图
可以看到除了滨耀城外，其他楼盘都是高低配规划，高层、小高层、叠墅、排屋……各个物业类型全都齐活了，可以满足不同需求段的置业客户。
在时代芳华、悦美庐和翡丽云邸，我们还能找到市面上几乎绝迹的89方户型，特别是时代芳华的89方，通过跃层的布局形式做到了四房。
滨耀城项目效果图
滨耀城则是一个综合体项目，约150米超高层、自带五星级酒店、超高层住宅楼……显然是奔着地标去的。另外，滨耀城还带有鲜明的“滨江造”标签，由兴耀和滨江合作开发，是滨江房产在临平新城的首个作品。
价格刚需，配套却面面俱到
由于还没有限价地出让，目前临平新城的新房价格体系依然成谜 。此前，有部分楼盘的销售放出了毛坯25500元/平米的“非官方价格”。
参照水景城最后一批房源23000元/平米的毛坯价格，可以推测临平新城大概率能划进200—300万元总价的刚需板块。
放眼杭州众多的刚需板块，临平新城在配套优势上一骑绝尘。首先在交通上，临平新城是最先开通地铁的板块，目前1号线支线未来会成为9号线，连通钱江新城。
地铁9号线路线图
虽然这条线路距离大多数的待售项目 都有一定的距离，但是和醇熟的居住氛围、完善的生活配套比起来，“还要啥自行车”！
与其他刚需板块还在“画大饼”不同，临平新城走的是“先城后产”，各项配套的落地走在了住宅开发之前，因此几乎每个楼盘附近都有可以满足生活需求的配套存在。
临平新城主要楼盘及配套分布图
例如，禧瑞江南、时代芳华、悦美庐和翡丽云邸四个楼盘周边，就有乔司第二幼儿园、天长世纪小学以及在建的华二信达学校。
余之城实景图
另外3.3万方的购物中心——良熟生活广场即将开业。稍远一些的，还有理想银泰城、余之城、华元欢乐城三个综合体项目体量超百万方，能够满足更高的消费需求。
东湖、石大、秋石快速路及临平环线组成的“三路一环”，依然能够实现通达的自驾出行。
因此，对于工作在周边的刚需以及本地的改善来说，这些楼盘会是不错的选择。
未来还有“X因素”
年前，“杭州市行政区划或将迎来调整”在朋友圈疯传。关于余杭区划调整，大家最关心的是，未来科技城和临平果真要分区吗？
传言无益，但也值得思考。
余杭区东西跨度惊人的狭长区域以及东西部的历史人文、经济发展等差异，如果实行区域调整，余杭区东西分开有其逻辑性在。
余杭区东西跨度长
一旦临平升格成区，或可更好利用调配资源要素，聚焦发展自身优势产业和经济。目前，临平新城已经有工业互联网小镇、艺尚小镇和产业互联网小镇等产业载体，聚焦发展数字经济、时尚产业。
艺尚小镇实景图
临平作为杭州东大门的地缘优势将得以更大的发挥，凭借“三路一环”、“城东制造大走廊”的契机，将城市东进贯彻到底，实现“加速融杭”到“迈入主城”的转变。作为融入长三角经济区域桥头堡，又可以打通临沪间隔带。
无论如何，临平新城的发展脚步是挡不住的。去年年底，一份打造“长三角企业创新研发总部基地”的建设方案出炉：
以迎宾路创新走廊为主轴，规划南北一主一副两个中心，同时布局东西两冀承载空间。主轴规划空间达200万平方米，两翼储备土地1500亩。
长三角企业创新研发总部基地方案规划图
中心区将以高铁余杭站TOD开发模式，集聚高端楼宇，培育中国(浙江)建筑数字化产业园、长三角高层次人才创新城等N个创新集群。而副中心区块重点建设45万平方米长三角数字科创园，打造集企业总部、研发中心、服务中心、展览中心多功能一体的特色产业创新生态集聚区。
今年，临平新城值得更多的关注！更多临平新城的楼盘资料，也可前往住浙网微信小程序——住浙摇号揭秘进行了解。
