编者按:
近日,杭州多个区域先后通过“云发布”的形式发布了2020年的《读地手册》。
新的一年,有哪些宝地将会出让呢?住浙网研究员将一一为大家解读。今天,我们带来第3篇——解读余杭区所推地块。
关键词提示:
1.未来科技城又迎“三兄弟”
2.万人摇板块良渚推出宝地
3.8宗涉宅地块,临平新城迎来集中供应
4.崇贤、闲林、瓶窑等板块都有上新
文/住浙网研究员 王蓓蓓
先来看几组数字。
2019年,杭州常住人口突破千万,新增55.4万;其中余杭区常住人口新增28万,占比达到52%,即来杭州的人有一半留在了余杭。
2018年余杭区GDP总量约2312亿元,荣登“浙江经济第一区”;2019年,余杭区财政总收入、地方财政总收入双双全省领先。
图源余杭发布
2019年,杭州楼市迎来14次万人摇,其中10次诞生在余杭区;而且,半数首次进入杭州的房企选择了余杭区。
未来科技城又迎“三兄弟”
2019年,余杭区全年共出让涉宅地块32宗,出让面积2769亩;
根据《2020年余杭区经营性用地供地计划》显示,2020年余杭计划出让涉宅用地30宗、2271亩;相比去年,供应减少了约18%。
而且,这30宗涉宅用地已有5宗成交,分别为:塘栖1宗,未来科技城1宗,余杭经开区2宗,良渚新城1宗。
2020年余杭区涉宅用地出让计划汇总图
第一眼看到这张供应分布图,笔者有点小激动:2019年鲜有土地供应的未来科技城一下推出了6宗涉宅用地。
其中,有4宗位于未来科技城1.0区域,2宗位于2.0区域。没摇中天空之城的别哭,放平心态。因为,还有好地等着出让。
值得注意的是,3宗地分布于地铁3号线与文二西路交叉附近,距离“绿汀路三兄弟”不远,鼎立而成新的“未来科技城三兄弟”。
未来科技城3宗涉宅用地区位图
这个区域,地铁3号线、5号线和16号线汇聚、浙大一院余杭分院、未来科技城公共服务中心、中央公园、人工智能小镇……交通、配套、产业齐全。
“溪望路三兄弟”已清盘,今年年初,绿城湖镜云庐与景瑞镜溪绿汀也相继收官。板块亟待新鲜供应注入,猜猜这三块宅地的争夺者会有哪些呢?
万人摇板块良渚推出宝地
良渚新城可是名副其实的万人摇热门板块,24次万人摇,良渚新城就占了8次。
2020年,良渚新城共计划出让2宗涉宅用地,且位于万人摇楼盘旁边,热门红盘提前预定。
古墩路北杜文路东地块区位及指标示意
古墩路北杜文路东地块位于古墩路与良渚大道交叉口,紧邻地铁2号线起始点良渚站;西侧的和光尘樾、东侧的万科未来城二期和融信澜天都是热得发烫的万人摇红盘。
并且区域内仅剩和光尘樾还有高层房源待售,需要新增供应。
杭行路西好运路北地块2区位及指标示意
08地块位于地铁4号线与10号线的交汇处,毗邻城北万象城;
要知道幸福里是连续三次万人摇的TOD红盘,今年3月万科更是以楼面价20308元/㎡、几乎零利润拿下了万象城北侧的宅地。
这宗地块的热度,可想而知。
8宗涉宅地块,临平新城迎来集中供应
临平新城是余杭区政府所在地,是余杭的政治、经济和文化中心,具有独特的区位优势。
此次,临平新城共推出8宗涉宅地块,是2020年余杭区预计出让涉宅用地数量最多的一个板块。
这8宗涉宅地块有7宗集中在翁梅和乔司,算得上是刚需大放量吧。
临平新城5宗涉宅地块区位及指标示意
另外,临平新城核心区也迎来了久违的土地供应。
邱山大街站上盖物业地块,位于地铁9号线邱山大街站,余杭区政府西侧,2公里范围内享有万宝城、银泰百货等成熟的商业配套,是临平新城核心区难得的TOD宝地。
邱山大街站上盖物业地块区位及指标示意
临平新城核心区断供已久,新的价格体系也尚未官宣。所以这宗TOD宝地不管是挂牌还是出让,关注度相当高。
崇贤、闲林、瓶窑等板块都有上新
除了未来科技城、良渚新城、临平新城等热门板块,崇贤、闲林、瓶窑、塘栖、超山等新兴板块也有涉宅地块供应。
这些新兴板块有一个共同点,没有地铁!
住浙网研究员在这本《2020年余杭区经营性用地供地计划》中却窥出了一些余杭区在地铁远期规划上的雄心。
余杭区交通区位图
如上图所示,余杭区共规划有8条地铁线+1条机场快线+1条城际铁路:
除了已建成的地铁1号线、2号线和即将全线通车的5号线、16号线以外,9号线预计2020年年底前通车,3号线、4号线和10号线计划2021年年底前通车;
横贯东西的机场快线,连接火车西站与机场两大交通枢纽,计划亚运会前开通;杭海城际铁路连接地铁9号线,预计2021年7月建成通车。
这些都是已经公布的轨道交通规划。
地铁16号线实景
仔细看过去,这张图里隐藏着彩蛋。
1.地铁3号线继续东延与9号线交汇,9号线将西延至塘栖。这一点也与住浙网此前报道的杭州地铁远期规划内容相符。
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2.地铁10号线将延伸横穿整个崇贤。
根据此前公布的地铁远期规划,14号线会经过崇贤。
余杭区交通区位图
3.杭安城际铁路接入2号线,途径瓶窑。
2019年7月,杭州市发改委要求在2024年前,暂缓杭安线开工;看来,也许还有点盼头。
总体来说,2020年余杭区涉宅地块供应充足;尤其是热门板块如未来科技城、良渚、临平新城等都有不少供应,值得关注。
附2020年余杭区计划出让72宗地块详情表