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1.超出预期，绿城补仓银湖
2.杭富城际上盖TOD竞争激烈
文/住浙网研究员 王蓓蓓
今天上午10点，富阳迎来2宗涉宅用地的出让，分别位于富春板块和银湖板块。
数据来源于：好地大数据
超出预期，绿城补仓银湖
经过21轮报价，杭州绿城银湖置业有限公司（绿城）以总价95990万元竞得富政储出[2018]30号银湖地块，楼面价9600元/㎡，溢价率11.63%。
值得注意的是，该宗地块容积率为2.0，低密属性，要求配建不小于地上总建筑面积10%的公租房；配建12班幼儿园1座，用地面积不小于6010㎡，总建筑面积不小于4042㎡；未来精装限价2.05万/㎡（装修价格不高于3000元/㎡）。
地块周边项目分布示意图
根据测算，绿城银湖项目实际地价为11822元/㎡，成本为20334元/㎡（精装，含车位利润），预计销售利润率仅0.8%，大大超出预期。
参照地块北侧500米的祥生云湖城项目，高层精装售价19885元/㎡，小高层精装售价21000元/㎡，去化良好，多为之江和滨江的外溢。
绿城此前在银湖已做了云栖桃花源项目，此次补仓也显示出其对于低密宅地的敏感与渴求。
杭富城际上盖TOD竞争激烈
因为是地铁上盖项目，富春地块不甘示弱。
经过41轮报价，浙江绿香企业管理有限公司（绿地香港）以213990万元竞得富政储出[2019]16号地块富春70-1号地块，楼面价11777元/㎡，溢价率22.99%。
地块出让面积67297㎡，容积率1.5-2.7，建筑面积181701.9㎡。其中，商业占比达约34%，有12000㎡商业不得分割销售，限制未来精装均价约2.7万/㎡（装修价格不高于3000元/㎡）。
地块周边项目分布示意图
若本地块商业商务部分地价简单按照北侧1.6公里商地3981元/㎡计算，住宅部分实际楼面价为15793元/㎡。
值得注意的是，该宗地块为商住用地，位于杭富城际桂花西路站上盖物业，约1.2公里即达秦望城市眼项目（精装限价2.98万/㎡）。
据近期杭州发布消息，杭富城际已经开始铺轨，预计今年年底前开通；相距1.2公里相差2800元/㎡，去化相对有优势，给了开发商拿地的信心。
绿地此前就曾低价入手青山湖TOD项目，显示出对于城市TOD布局的意图。
