关键词提示：
1.短短四个月，上涨1600元/㎡
2.6月出让，到时谁会出手
3.2020年以来，哪些板块悄悄涨价
文/住浙网研究员 王蓓蓓
今天，据浙江省土地使用权网上交易系统显示，未来科技城核心区域正式挂牌了一宗宅地。
图源浙江省土地使用权网上交易系统官网
根据挂牌文件，余政储出[2020]17号（未来科技城134号地块）规划为住宅用地；
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35310元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡；即限精装均价36100元/㎡。
短短四个月，上涨1600元/㎡
事实上，该宗地块就是2020年余杭土地手册中提到的新版“未来科技城三兄弟”之一，即图示的2号地块。
图源2020年余杭土地手册
今年1月17日，中梁拿下未来科技城首宗双限地块，限精装均价34500元/㎡；短短4个月，限价就涨了1600元/㎡。
而且，此次挂牌的未来科技城134号地块（图中2号地块）与中梁项目直线距离仅约600米，周边配套基本都是共享的。
有热心网友讨论，预计今年挂牌的3号和4号地块容积率仅有1.5和1.6，限价是否会继续提升，直接破4万/㎡。
6月11日出让，猜猜谁会拿地
未来科技城134号地块具体出让指标如下：
地块出让面积26947㎡，建筑面积59283.4㎡，容积率2.2，起拍价118567万元，上限价153567万元，楼面起价20000元/㎡，预计将于2020年6月11日9:00正式出让。
地块实景
地块须落实公租房配建标准，配建不少于地上住宅总建筑面积5%比例的公租房，公租房按幢或单元布局，且与所在地块商品房住宅统筹配置并共享配套基础设施。
值得注意的是，地块距离地铁3号线文一西路站（在建，2021年开通）直线距离约600米，一站可换乘地铁5号线和16号线，2站可换乘机场快线（在建），区位与交通优势显著。
未来科技城寸土寸金，目前核心区已有的开发商如中梁、阳光城、中南、富力、合景、绿城、万科、景瑞等，未来哪家开发商能拿下该宗地块也十分值得关注。
最近滨江集团拿地凶猛，或许可以小期待下未来科技城1.0的滨江造？
2020年以来，哪些板块悄悄涨价了
事实上，据住浙网数据统计，不仅是未来科技城，不少板块的限价都上浮了。
注：表格中的精装限价均源于双限地
比如，北部新城星创地块限精装均价29000元/㎡，万科随后拿下的地块限精装均价30500元/㎡；下城北东新单元，西房拿下的地块限精装均价45000元/㎡，而绿城地块精装限价47000元/㎡……
不仅如此，假如一个板块还没有双限地出让，最新挂牌的双限地也基本要比现有新房均价高。
比如南站新城，现有新房高层精装均价约29700元/㎡，而阳光城拿下的双限地限精装均价32000元/㎡；
再如滨江区，原本如晓风印月、中海云宸精装均价都在48100元/㎡以下，第一个双限地即御滨府限精装均价49200元/㎡，第二块双限地即滨康综合体限精装均价51500元/㎡……
这种“温水煮青蛙”式上浮，或许成为今年杭州楼市的常态。
