未来科技城的西溪公馆摇号登记火爆，一度宕机导致登记截止时间推迟。虽未官宣，突破5万张房票即将成现实。面对这个另类的“5万+”，如何解读？
PART 1
之前杭州登记最多的单盘，是去年10月大江东的金色和庄，28719户。西溪公馆轻松超越，接近翻倍。这个数字恐怕“前无古人，后无来者”。
由于房源数量多（959套），耦园保持的0.59%的纪录难以捍动。
PART 2
住浙网大数据推断，活跃在杭州摇号市场的房票大概在8万张左右。差不多，接近七成涌进了西溪公馆摇号。摇号红利的“动员能力”有点可怕。
PART 3
如果说，翡翠海岸法拍的赢家是南星板块+法拍，西溪公馆受热捧，证明了未来科技城的人口虹吸力。此次摇号，相当于给未来科技城做了一次形象宣传。至于效果，见仁见智。
>>回顾 翡翠海岸豪宅法拍高溢价背后，谁是赢家？
PART 4
西溪公馆的摇号红利，没有传说的那么高。
资深业内人士认为，即便选中最热门的89方三房户型，交房后即出手，扣掉税费，估计能赚60万元左右。因为一开闸，有大量的二手房会涌出，形成“踩踏”，价格会有损耗。西溪公馆的优势是快，预计明年3月就能交房。
单论摇号红利，西湖区三墩的现房项目建发金辉紫璋台，更厉害啊。
PART 5
登记户数过了一个临界值，譬如3万，要不要限流？
我觉得可以。
过多的登记户数，给了开发商额外的、过重的审验量，尤其是小型房企不堪重负，譬如金色和庄的开发商选了国庆节开盘，就是想刻意低调。然而，现实很骨感。最终金色和庄出现了 JN001895有两个选房顺序号，还有疑似重复登记情况。国立公证处直言，因为金色和庄报名人数较多，搞混了。
来“凑热闹”的，以投资客居多，偏离“房住不炒”的初心。限流是对真正自住需求的保护。
其他领域，譬如旅游，像黄山风景区、华山景区、敦煌莫高窟，都有限流，如果放任，体验感会变得糟糕。
当然，摇号是每个符合条件的购房者权利，过了多少限，怎么限，细则要充分讨论并听取意见。
PART 6
西溪公馆的房子不是稀缺，是人为造成的短缺。属于调控政策的副产品，可以“因城失策”来调整。
