个别楼层日照不足如何规避？

小编抱着求真的态度，于是实地去孔浦一探究竟，也用航拍器记录了滨涛府周边2021年1月15日的现状。

确实当下的城市界面正处于改善过程中，周边有在建工地和修缮的道路，从侧面说明区域正在大力建设中，项目优势也比较明显。一路之隔即是孔浦中学，小区步行至已通车的地铁2号线孔浦站与3号线大通桥站均为约8分钟（600米以内）。小区南面规划幼儿园及邻里中心，可以保障小区居民的基本需求。

高德地图步行截图

综上所述，“宁波阿富汗”是一部分宁波人对孔浦的戏称而已。

下面小编从区域规划、倒挂、噪音、日照、户型、价格等方面给出相应的选房顺序。

宁波甬江科创大走廊空间规划（2019-2035）于2020年11月发布，规划期限为2019年至2035年，近期到2025年，远期到2035年，意在打造长三角地区具有全球影响力的引领性科创策源地，达到三个战略高地全球新材料创新中心、全国工业互联网与智能制造发展高地、创新创业生态最优区。

其中文创港，重点科创资源聚焦方向：数字创意、工业互联网、空天信息。功能以文化创意、科技产品交流、服务创新人才的休闲娱乐、大众创新创业为主。

滨涛府区位示意图

滨涛府含基础装修均价32600元/平方米，美的保利君兰锦绣含基础装修均价33200元/㎡（假设与滨涛府一致基础装修2000元/㎡标准），明面倒挂600元/㎡，但是君兰锦绣南面景观面略优于滨涛府；而相较世纪滨江滨盛荟二期（含基础装修）均价32000元/㎡，滨涛府贵了600元/㎡。

从均价判断选房顺序：世纪滨江滨盛荟二期>滨涛府>美的保利君兰锦绣。（因为项目总楼层（略微又差别）、小区配套、自然景观面的不同，所以均价只做参考。）

规划示意图

住浙网结合项目现状通过专业的日照软件进行分析，时令：大寒。

本次首开的楼幢2-8#号楼，6#中央景观楼王，日照时长和景观面综合最佳，小区15层以上房源均有8小时的日照，9-14层均有6-8小时的日照。5#日照最差，4层以下房源，日照时长均在3.3小时以下。

根据日照选房顺序：

6#>2#=3#>7#=8#>4#>5#。

三房两厅两卫，餐客厅一体，三开间朝南，U形厨房，主卧带飘窗，次卧与客厅打造双联阳台，主卧套房设计、双卫设计，南北通透；

不足：过道面积有损耗。

三房两厅两卫两开建朝南，1-4#西边套，7-10#东边套及10#东套户型，次卧和主卧大阳台联通，餐客厅一体，带大飘窗，采光较好，另外还配置储藏室，考虑后续家居，比较贴心，U型厨房；

不足：主次卧南向阳台拉通，主卧缺少私密性，主卫为暗卫。

四房两厅两卫，1-4#东边套、7-9#西边套及5、6#东西边套。从户型布局可以看出，129方房源占据小区最佳景观面；双开间朝南，餐客厅一体，带拉通飘窗，采光优秀，主卧带走入式衣柜，U型厨房，储藏室，考虑后续家居，应该点赞；

不足之处跟109方一样，主卫为暗卫，次卧和主卧大阳台联通，主卧缺乏隐私。

根据户型分析：99方户型均好性最佳，109与129方优缺点明显。小编推荐选方顺序：99方>129方>109方。

根据一房一价分析，滨涛府东西边套价格低于中间套，小编分析如下：

①、边套均为大户型，降低单套均价意味同步降低总价，提高客户接受度。

②、99方户型均好性优于109和129方户型。

分析楼幢价格：

以2号楼为例，129方东边套，201室总价最低为387万，1601、1501室总价最高为426万，差价39万，109方西边套204室最低为329万，最高1604室与1504室为367万，总价相差38万；

中间套99方最低2楼311万，16楼341万，相差30万，除2楼以外，3层与15、16层总价最大价差在1700元/㎡以内。

考虑日照和性价比重点关注4-10层及14层房源（与9层房源均价相当），价格逐层上涨，但总价涨幅1.5万以内。

小编推荐选房顺序：

①、非常注重日照，排除2-3楼，选9层以上房源。

②、4-10层性价比不错：129方边套4-10层总价相差在7-8万左右，109方4-10层6-7万左右，99方中间套4-10层总价相差在6万左右，总价按照楼层逐步叠加，总价涨幅1.5万以内；

③、另外值得关注的是14层的房源，可能考虑房号尾数带4，价格偏低，如果不忌讳的朋友，可以重点关注14层房源。

④、侧重性价比，稍微考虑日照选房顺序14层>4-10层>3层>其他楼层。

⑤、彩蛋房源：2#、3#、4#（除东边套、东中间套）、6#（除东边套）、7#、8#（除2层西边套）楼幢的2-3层房源。大寒日照在4-5小时左右，日照+性价比综合首选。

附一房一价图：

注：上述选房顺序，为小编根据政府文件和自身分析得出的结果，不作为最终房屋买卖的依据，仅供参考。