文/住浙网研究员 华静
狂欢、错愕中的杭州楼市经历了梦幻般的72小时，刷新了一系列纪录。
一，昨天，鸽了又鸽的建发金辉紫璋台和招商融信天澜，携手领证!紫璋台1224套房源一把推光。
二，凌晨时分，位于大江东的融创云帆未来社区低调领证。这次推出的房源量达到1776套，打破了一周前理想臻品1431套的单盘推量纪录。大江东上车变得容易了一些。
三，杭州西站南北广场综合体正式挂牌，将于3月2日上午出让。焦点在于，将规划7栋摩天塔楼，其中一幢为高度约399米，杭州“天际线”的高度再次被刷新。
Part1
三墩北两大“超级红盘”，建发金辉紫璋台和招商融信天澜携手领证，“鸽”了快一年的紫璋台这一次终于不“鸽”了。
紫璋台预售证
招商融信天澜预售证
从预售信息来看，紫璋台申领5、6、7、8、9、10、11、12、13#，共计9幢楼，合计1224套房源，一次性清盘，高层均价约28100元/㎡（含3000元/㎡精装）。
天澜申领出3、6、7幢楼预售证，合计267套房源，高层均价约28100元/㎡（含3000元/㎡精装）。
天澜鸟瞰图
紫璋台位于西湖区庄墩路与墩余路交叉口，北侧就是红极一时的万科融信西雅图以及多次“万人摇”的西湖国际城，而东侧紧挨着的就是携手领证的天澜。
紫璋台鸟瞰图
三墩北的火热，主要有三点，一是主城优势、二是“学区”溢价、三是巨大的倒挂。虽然目前整个板块界面还比较混乱，工地较多，但综合而言，交通、生活配套均不差。加之不到3万/平的限价，又有主城+学区的天然优势，这儿成为刚需、投资客们抢占的热土并不意外。
据研究员前期的板块调查，目前板块内优质次新房如万科融信西雅图、西湖国际城等二手房真实成交均价已有不少突破4.5万元/平。相较于不到3万元/平的限价，超过1.5万元/平的倒挂，确实很香。
由于位置基本相同，配套没有区别；从价格来看，紫璋台和天澜同一起跑线，但存在现房优势。
云帆未来社区预售证
云帆未来社区，此次领证首推1-13、16-19、30、33、35、36#，共1776套房源，均价19300元/㎡，主力户型98-132㎡。
云帆巨大的首推房源，让它成为这一波红盘中最容易上车的，青睐大江东的不可错过。
云帆未来社区鸟瞰图
Part2
杭州“1.27楼市新政”明确，“购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让”，优先购买方式当然包括只针对高端人才和无房家庭的热点楼盘，自取得不动产证之日起限售5年。
杭州楼盘的建设、交付周期一般为3年，取得不动产证后还要限售5年，意味着楼盘要在手上持有至少8年才能转让。
敲黑板！杭州楼市摇红盘短炒时代宣告结束了。而且，市场上的代持、众筹炒房等乱象，随着该新政出台，基本烟消云散。8年，横跨两个楼市周期，不确定性太大了。
此举利好刚需，尤其是无房家庭或人才房票，打算自住或有孩子3年后要上小学的，这又是难得的置业杭州好机会。
热点楼盘一律限售5年，像紫璋台有现房优势的，从买房到进二手房市场转让，至少约6年，其余的更是长达8年。因此，讨论它们的中签率意义不大，譬如像紫璋台一把梭1224套，在新政前可能会有“2万人摇”，新政后，中签率要低于10%，就要有12240张房票来摇，有可能性，但不高。同样的，星创城和沐宸院多半会在30%左右的中签率。
重点来说说非热点楼盘，除了拼手气，还要比拼谋略和头脑，因为这里头多了层博弈——如果中签率不到10%，要面对限售5年、持有8年的局面。所以，江河鸣翠、御潮府摇号的很多，但弃选率也不少。
研究员认为，这批楼盘中，要论中签率高于10%的可能性，君品>观品>御潮府>锦上文澜>杭源里>丹枫四季>江河鸣翠。
君品这次推盘416套，在同板块“三品齐发”的情况下，又要面对丹枫四季、杭源里的分流，中签低于10%，可能性不大。可以参考的一个数据，君品上次加推时的中签率是12.4%。
观品鸟瞰图
观品首开，有两个因素对冲，首开+大户型会让一些人迟疑不前，但推盘量只有191套，又会拉低中签率。估计，不少人会在报名最后半天，前去一探究竟。
御潮府这次收官，狠狠心拿出了378套，但是包括了叠墅房源，面对江河鸣翠、丹枫四季、嘉品等红盘的分流、对冲，御潮府可否以10%不到的中签率收官？研究员觉得有悬念，可能性五五开。喜欢主城区叠墅的购房者，这个将是错过无。
END
编辑∣cyc
