文/住浙网研究员 徐创
宁波第二批集中出让土地“错峰”挂牌！
当全国各大城市基本结束第二批土地集中出让时，今天，姗姗来迟的宁波第二批集中出让地块终于挂牌。
此次，宁波共挂牌46宗地块，总建筑面积约447万方，分为商品住宅用地（含商住混合用地，31宗）、租赁住房用地（包括含有部分可售商品住宅的地块，6宗）、安置房用地（包括含有部分可售商品住宅的地块，9宗）。
地块位置分布图（来源：好地大数据）
一同出炉的还有宁波对土拍规则的调整，其中最主要的有两点：
1、降低溢价率上限，采取摇号确定竞买人——上线溢价率改为15%，当土地竞价达到上限价格时，通过线下摇号方式确定竞得入选人。
2、实行定品质试点，部分地块现房销售——鄞州区JD04-01-23JD04-01-24地块(百丈地段)实行定品质出让。
地块定品质监管协议对品质作出了具体规定，如结构层高不小于3米、禁止使用建筑外保温砂浆、基础装修造价不低于2000元/平米、外立面原则上以石材和金属板为主、一层及地下室公共部分装修造价不低于3500元/平米等等。在竣工备案时，约定的各项内容执行情况将接受核验。相较于杭州的竞品质要求，宁波的定品质更具体，并且没有做现房销售的要求。
此外，对海曙区西成地段HS04-02-19地块，鄞州区JD12-04-16地块(华光城地段)地块，鄞州区JD01-02-10a地块(庆丰地段)，实行现房销售。
除此之外，土拍规则也对竞买资格、竞买资金做出了规定：
1、对竞买资格做出了明确的要求——竞买人应当具有房地产开发资质；同一企业及其控股公司不得参加同一宗地块；严重失信人单位被禁止竞买；海曙区西门地段HS08-03-02地块等在内的6宗地块竞买对象明确为中华人民共和国境内的法人和其他组织。
2、对购地资金做出要求——竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
交易结束后，将对购买资金进行审查，不符合规定的将取消竞得资格，两年内禁止参加宁波土拍，同时计入社会信用体系。
3、规则还明确，竞得方如要享受装配式建筑面积不计入容积率的政策，必须达到绿色建筑三星级标准。
可以看出，宁波的土地出让新规大体上和杭州一致，但是仅选取了一宗定品质地块，稍显保守，或许也是看到了杭州竞品质地块全部流拍而做出的应对。
该批地块将于11月3日（28宗）、4日（18宗）集中出让。
如今，宁波楼市风云突变，整体市场大面积降温，再加上全国范围内土地市场的集体遇冷，届时宁波土拍将表现如何？
