文/住浙网研究员 华静
今天凌晨，杭州葛洲坝地产官微突然推送了一则关于中杭府的《递补选房公示》。
公告称：自首轮选房结束（10月25日）至目前，中杭府共计有9套弃选或退房房源，通知838号（含）以后的家庭可于10月29日前往杭州市国立公证处，进行递补选房。
根据公告内的附表信息来看，这9套房源包含了1套高层顶跃和8套叠墅，建筑面积全都在200方以上，总价在1260万至1650万之间不等。
作为一个“红盘”，在选房期结束不到4天就出现如此多的弃选、退房房源在杭州摇号史上实属罕见，而在这9套弃选房源中，还包含了一套A类人才提前锁定房源，这套房源便是上表中位于16号楼，面积为345.51方，总价约为1650万的那套顶跃。
消息一出，无益于平地“惊雷”，各大购房群内也是炸开了锅。就市场面而言，中杭府的大批量弃选、退房风波，无异于又一下挫信号的显现。
PART 1
其实，中杭府弃选、退房事件的发生，或在情理之中。
这一切，在10月25日的中杭府选房日，便有了丝丝征兆。
选房日，中杭府的362套房子（2套A类人才提前锁定房源除外）足足选了8个小时19分钟，直至午夜时分才最终售罄，最终叫号达到了800多号，弃号弃选家庭多达300组。这样的画风，显然与红盘不符。
凭借优越的位置和丰厚的配套，作为主打“科技”+“现房”，加之被剧透的真香价格，作为蒋村稀缺余粮的中杭府曾是无数城西人心中的白月光。
而从早前中杭府的登记和入围人数来看，中杭府的数据虽然没有超级出彩，但还是足以力证它的江湖地位。网传登记人数约4600组，最终入围家庭3275组，其中人才家庭290组，整体摇中概率仅为11.06%。
这样的数据在市场整体趋冷的情况下，还是相当给力的，加之2套A类人才提前锁定的价值拔高，可以说能最终参与到选房的，依旧是运气爆棚的“天选之子”，但不论是选房时出现的超高弃选率，还是不到4天就出现的官方退房公示，或是更为戏剧性的一天卖房，都让人有些摸不着头脑。
PART 2
当然，从房源层面来看，退房的除了那套原被人才认领的顶跃外，均为清一色的叠墅房源。对照了当天的选房情况，这8套叠墅的认购时间其中3套出现在500号之后，其余5套均出现在300号之后。
所以弃选原因一种可能是本心仪高层的购房者，勉强选择了叠墅，后发现预算不足或是贷款额度卡壳，及时止损；亦或是，出于对后世的看空，毕竟从以往的二手市场分析，总价较高的叠墅产品在市场端往往流动性较差，会成为难以抛售的“负资产”。
另外，若仔细探究，不难发现，中杭府一波三折的背后还有整个大行情的变化：既有停滞不前的二手交易（10月杭州八区二手房签约量或低于3000套），有山雨欲来的房地产税，或许还有观望为主的购房情绪使然。
“甲之砒霜，乙之蜜糖”。突降的候补选房公告也顺势将难题抛给了838号及之后的候补选手。
