一、开盘项目：万科朗拾（基础装2000元/㎡，升级装+2700-3500元/㎡）
二、拿地时间及楼面价：2021年5月26日获取，楼面价26978元/ ㎡+配建9400平自持租赁（装修限价35500元/㎡）
三、项目区域：海曙核心
四、加推时间：2021年11月30日（无房+有房）
五、加推地点：线上开盘
六、推出房源：高层2#、3#、9#；高层面积段105㎡（94套），118㎡（93套），145㎡（32套），158㎡（32套），共251套。
七、备案均价：高层整体备案均价34962元/㎡，其中105㎡均价33360元/㎡，118㎡均价34664元/㎡，145㎡均价37123元/㎡；158㎡均价36749元/㎡
八、成交均价：高层整体成交均价34552元/㎡，其中105㎡均价32884元/㎡，118㎡均价34240元/㎡，145㎡均价36781元/㎡；158㎡均价36433元/㎡
九、客户情况：符合审核条件的认筹客户共163组，其中无房家庭16户，有房家庭147组；
十、 去化情况：当天去化约线上认购98套，线下认购约15套，合计认购约113套，其中105户型去化49套，118户型去化33套，146户型去化约18套，158户型去化13套，去化率约45%；
十一、优惠情况：
（1）住宅优惠：开盘当天优惠5万/套；
（2）加装包优惠：选购加装包优惠800元/㎡。
十二、去化分析：
（1）项目所在的海曙核心区，一线奉化江景资源，本案项目自身环境优势较好，属于鄞奉板块里面唯一不受高架影响项目，认购客户以自住需求为主，认可项目户型以及小区环境。
（2）项目于11月24日启动认筹，住宅认购金额10万元，装修包认筹金5万，11月27日截止，认筹客户163组，其中无房家庭16组，有房家庭147组。
（3）项目为精装交付，可选升级装（非强制），升级包客户需额外另加2700-3500元/㎡，首开当天选装率约70%；
（4）客户以海曙核心地缘客户为主，其次为鄞州中心区以及少量余姚慈溪客户为主，分别占比为55%、20%、25%、购房目的以自住刚需及改善居住环境和居住面积需求为主，认可万科户型设计以及小区环境。
