文/住浙网研究员 华静
就在刚刚，杭州第三批集中供地首日竞价环节落下帷幕。除了11宗地块外，其余24宗地块均拍至封顶，这场创下杭州土拍史的第一：首次通过摇号产生竞得者。
摇号放在明天上午，三批地出让绵延了两天。
届时，这些地块将花落谁家？住浙网也将继续跟踪报道。
Part1
“三批地”回暖，市场触底反弹？
今年11月3日，姗姗来迟的第三批集中出让地块预公告终于出现在官网之上。
在出让的“大名单”里，总计51宗地块，均为涉宅用地，共计出让面积约252.31万方，总建面超600万方，预公告原定截止期限为2021年11月10日17:00。
这则预公告的出现，不仅暂停了勾地保证金政策（房企报名必须缴纳20%的保证金才能参与地块竞拍。），还重启了“勾地金”举措，“勾地金”最高不超过5000万元，大大降低了房企的竞拍门槛。
让位背后，既有二批次地块出让的不理想，也能较大程度上缓解房企的报名资金压力。
但“勾地”似乎也未能挽尊，就在该则预公告截止时间结束前1小时，一则“预申请延期”公告（11月10日16时，杭州市规划和自然资源局发布补充公告称预公告住宅用地预约申请保证金、办理预约申请手续截止时间顺延至2021年11月18日17:00止）再次将这批地块推上风口浪尖。此时，情绪变得有些微妙，似乎在指向“勾地也得凉”。
随后又是小半月，“三批地”正式名单才最终公布，为35宗涉宅地，相较于预公告，又少了16块。细则中还出现了一系列隐隐的“救市”措施，例如提升部分三批次供地地块的新房限价，又如改竞品质为定品质，土地溢价率上限由15%下调至10%.....
就当所有人都在为这批地块“捏一把汗”时，今日正式鸣锣开鼓的土拍战，却打得漂亮：
在率先拍卖的20宗主城区涉宅地块中，无一流拍，17宗地块溢价封顶，将进入“盲盒”摇号环节，杭州第三批供地热度超乎想象。
Part2
摇号“盲盒”怎么拆？连线公证处
根据此次土地出让规则，当竞价达到上限价格时，浙江省土地使用权网上交易系统（以下简称“交易系统”）会提示所有竞买人（含投报上限价格的竞买人）是否接受上限价格并确认参加摇号，提示时间设定为10 分钟。
所有接受上限价格并确认参加摇号的竞买人进入线下公开摇号程序，未确认参加摇号的竞买人不参加线下公开摇号。若仅有1个竞买人确认接受上限价格并参加摇号的，则直接确定其为竞得入选人；若有2个及以上竞买人确认接受上限价格并参加摇号的，则进入线下公开摇号程序。
Q1:此次土地摇号会将在何时、何地进行？
答：将于12月22日（明日）上午9时，在杭州市国立公证处现场进行公开摇号。竞买人需要到达现场。
Q2:此次土地摇号会采用什么样的方式？
答：相较于新房的摇号方式不同，土地摇号方式更偏传统。将引入直观的乒乓球摇号方式。
Q3:摇号时竞买人的号码球顺序号如何确定？
答：根据此次摇号规则，按照交易系统中竞买人确认参加摇号的时间先后作为顺序号。
Q4:摇号结果出炉后，会进行公示吗？
摇号结束后，出让人将经公证确认的参加摇号的竞买人名单及摇号结果进行公示，公示期为摇号活动结束次日起3个工作日。
据相关报道，土地“乒乓球摇号”并非杭州首创。2016年，南京是率先在土地市场推行“乒乓球摇号”的城市；而在今年11月下旬，深圳的第三批土地集中出让中，也采用了“乒乓球摇号”方式进行。
图片来源：南京公证处订阅号
“乒乓球摇号”与“拆盲盒”无异，根据此前网传的勾地名单，国字头与绿城、滨江等本土房企是三批地中的勾地大户，且不少地块的竞争者都在5个以上，届时，谁将成为天选房企？拭目以待。
Part3
这些“压箱底”的宝地，将花落谁家？
在本次集中出让的“三批地”中，拱墅区最多，为12宗地，其次为上城和萧山，分别为4宗，临安区仅1宗土地出让。
在今天的土拍中，拱墅也是一马当先，其中最亮的星，莫过于桥西拱宸桥单元地块，拍卖还未开始，就报价封顶，进入摇号阶段。
作为断供了近6年的桥西，最后一宗低容积地块，热度高在情理之中。
该地块位于凯德龙湾南侧，东边直靠江南运河，有着稀缺的运河景观资源和生活氛围，周边有远洋乐堤港、天阳D32、运河上街、桥西博物馆群，聚集着拱墅区丰富配套。 加之51440元/㎡新房与板块内次新二手的高额倒挂，传闻报名勾地房企超过20家。
刚刚结束新房摇号的文晖，也赛出了风采。
同桥西宅地一样，这宗文晖小体量宅地，也是在预报价阶段，仅4轮达到封顶，成交速度惊人。
该地块位于嘉里城东面，距离地铁5号线杭氧站，直线约300余米，属于纯正地铁商业盘。
起拍楼面价31058元/㎡，封顶楼面价34003元/㎡，较去年7月滨江拿下的锦尚和品府（楼面价35971元/㎡），地价上便宜了近2000元一平。而限价依然维持在51700元/㎡，加之和品售罄，项目体量小，预计可以实现快速的去化。
此外，高价地的归属，也备受关注。譬如，巨无霸“华丰造纸厂”地块、杭腾未来社区地块等。
“华丰造纸厂TOD”地块（地铁和睦站）是原先华丰造纸厂腾出来的位置，由三宗地块组成，其中两宗为纯宅地，一宗包含商业。
在其他地块火速封顶的情况下，面对这宗起价154.3亿元的高价地，房企显然更理性，战况也更为焦灼，拍卖时间从上午持续到了下午，才最终封顶。
始建于1922年的华丰造纸厂，在2018年启动征迁，根据最新规划，今后这里将是一片集花园商务区、文化娱乐区、高档居住区、滨水休闲区为一体的城市中心。
在申花新房库存清出的节点，“华丰造纸厂”的补位可以一定程度上“解渴”改善群体。
作为云城首宗涉宅地，原二批次撤销的未来社区地块，杭腾未来社区起点很高，但对房企而言杭腾未来社区地块规划技术指标复杂，业态丰富，包含6个地块，，所以是机遇与挑战并存。
杭腾未来社区规划范围东至绿汀路、南至余杭塘河、西至东西大道，北至后村桥港，地块挂牌总起价88.24亿元，总建面59.13万方，其中可售住宅约38.7万方，占比65.5%。
项目旨在以满足人民美好生活向往为中心，以“三化九场景”为载体，并突出地块内交通、教育、邻里、创业等特色场景，以建筑、低碳、服务、治理、邻里为五大标准场景，形成“人城创产景”深度融合的未来社区建设格局，须集中建设一批综合性空间，例如TOD商业综合体，综合性邻里中心，综合教育岛等。
未来，在这里将实现“五分钟进地铁站、五分钟到达杭州西站、五分钟上快速路”的五分钟出行圈。成为云城贯彻“产城融合、功能复合、职住一体、标杆示范”理念的“先行者”。
杭腾未来社区概念意向图
