文/住浙网研究员 艾维
三孩生育政策，千呼万唤始出来。
中共中央政治局5月31日召开会议，决定进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。
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5月31日下午，携程董事局主席、人口学者梁建章就放开三孩生育政策接受采访时表示，这标志着政策将走向鼓励生育。他建议，给多胎家庭发购房补贴。
在配套住房措施方面，梁建章认为，住房政策应该跟着人走，哪些地方有更多的人口流入，就应该给更多的指标，可以建更多的房子，抑制房价，让年轻人也买得起这样的房子。
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他建议提供购房补贴，“把地税部分返回给多孩家庭，我觉得是一个很好的结合房地产改革的政策。”
老梁支持放开政策、鼓励生育是一以贯之的，发表这番观点，绝不是为了蹭热度，相信经过了深思熟虑。
那么他的建议是否可行？
这要分两个层面来讨论：第一层面，要不要给多胎家庭发补贴，如果确实需要，购房补贴的方式合不合适？ 第二层面，购房补贴对于提高生育意愿有多大刺激作用？
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要不要给多胎家庭发补贴？这是一个严肃的问题，是风向标。
直到今天为止，独生子女家庭是可以领取独生子女费，父母到了一定年纪，即男的满60周岁、女的满55周岁，在北京每人能够享有1000元的一次性补贴，其他城市大同小异。也就是说，迄今我国对于计划生育在政策上还是倾斜的。
逻辑上很难自洽，在发放独生子女费的同时，又对多胎家庭发放补贴。所以，尽管明白全面放开和鼓励生育有其必要性和迫切性，也理解多胎家庭所做的贡献以及背负的成本之高，但究竟何时转向，让多胎家庭也享受补贴，需要深入、详细论证，急不得！
那么，等到时机成熟，这个问题论证清楚了，对多胎家庭发放购房补贴，行不行呢？
研究员看梁建章的采访实录，他的建议是“把地税部分返回给多孩家庭”，那这部分大概有多少钱呢？
地税在一套房子中所占比例，是按照面积阶梯式收缴的，90平米以下、144平米以下、144平米以上对应的标准分别为1%、1.5%、3%。
拿杭州一套120方的四房两厅新房来算，如果均价是5万元/㎡，总价约600万，那这套房子的地税应征款为9万元，多胎家庭买房相当于给了个折扣。
实际上，可操作性并不强。网友们抱怨“差的不是这点折扣，差的是买房首付”，吐槽买得起大房子的不在乎这点折扣，买不起的人压根不会买，谁想在房贷之外再背负多孩的压力……
还有一个现实的窘境：现在卖的多是期房，从网签到交付短则2年长则3年，对于急于入住的多胎家庭来讲，远水难解近渴。但你要符合多胎家庭的标准，总得把孩子生下来才作数吧……
这个等待时间，让挺好的设想显得苍白、拧巴。除非，以后规定必须卖现房，缩短这个等待期，吸引力会大一点。
因此，即使补贴政策成为现实，刺激作用有限——
对于原本就计划生三孩的家庭，给不给购房补贴都不影响，有更好，没有也没关系；对于徘徊在生与不生之间的家庭来讲，可能会有一些刺激作用，但作用多大不好说；对于根本就没有此计划的家庭来讲，意义不大。那点补贴比起养育小孩的长期投资成本来讲，杯水车薪。
所以，这个设想讨喜的是那些家里房子够住、但还想再改善的多胎家庭，说白了就是“有意愿多生孩子的实力家庭”，偏离了梁建章的初心。
要补贴的话，还是现金一次性补贴更好，或者逐月发放，就像独生子女费那样。政策倾斜，研究员想到，开通多胎家庭子女就近读公办的绿色通道（不受落户时间限制），更得人心。
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三孩生育政策对于楼市，影响说大也大，说小也小。
说大，今后各城市对控房价的专注度会更高。你要让适龄人群有生育意愿，总不能把房价炒太高啊！一个城市房价高企，把年轻人都逼走了，谈何创业，谈何发展。
调控进入深水区，有房、无房的拉锯会更激烈。
说小，房价不打压下来，其它多半是虚的。生育政策从“二孩”到“三孩”，研究员觉得，需求的“蛋糕”不会扩大50%，因为庞大的刚需“躺平”了，也就高端改善的诉求会有些变化。
说白了，三孩家庭需要更多的房间，仅此而已。
今后杭州楼盘会提高大户型的比例，139方四叶草的户型或许会成为标配，豪宅的起点或会提高到165方的4房两厅三卫，可变空间或书房提升为实打实的第4个房间，以满足三孩家庭之需。
这个预期中的变化，跟政策有关，跟飘在半空中的购房补贴并没关系。
