文/住浙网研究员 艾维
6月10日，有两件事情值得说说：首先，浙江成为全国首个高质量发展建设共同富裕示范区，一个目标是让共同富裕看得见、摸得着、真实可感。
当天，本地房企滨江集团正式进入租赁地产行业，对外发布了一系列“暖屋”长租公寓。
在滨江集团暖屋全系产品上市的新闻通气会上，滨江董事长戚金兴表示：暖屋的服务和品质要做到中国一流，杭州标杆。
如果说，共同富裕是一幅蓝图，居者有其屋是重要内容，滨江携暖屋进入了强调社会责任的重要轮次。
PART1.0
居者有其屋。安居方能乐业。
浙江省领导曾表示：房住不炒的主要抓手是在长租公寓。偏偏，以蛋壳等为代表的“二房东”模式不断爆雷，透支了房客的信任，
滨江集团董事长戚金兴有个愿景——让老百姓都能住上一套好房子，在杭州房价飞涨的今天，这个愿景变得“雄关漫道”，遥不可及。
戚金兴为此找到了务实的解决之道：没钱的时候，可以租住滨江的暖屋；等到有钱了，就可购买滨江的房子；等到有更多钱了，还可以投资滨江的房子。
滨江暖屋计划，就是帮助那些“还没有什么钱”的人群，找到一套安全、舒适的住处。以滨江暖屋旗下第一个项目翡翠江南为例，一套68方的精装房，月租金只有4000多元，很多家庭都负担得起。 其边上的精装住宅，二手房售价5万+。这样一算，更烘托出暖屋之实惠，暖屋之暖心。
据暖屋负责人介绍，目前已在运营的两个项目，合计推出房源417套，截止6月6日已经入住562位租户，出售率超过70%。
在被蛋壳等反复伤害的杭州长租公寓市场，急需注入信心，虽然其他房企自有型长租公寓运营也不错，但以产品质量优良、财务管理稳健著称的滨江集团进入这个赛道，分量更重。
经过横向对比其他租赁房源可以发现，滨江暖屋所提供的租赁产品具有很高的性价比：
如果租一套68方舒适版，租金加上管理费（租金的10%，含物业管理以及100兆电信宽带）以及水电气费用（均是民用），合计一个月大概不到5千块，平摊到两个人就是2500元/人/月，按照租金收入比30%-40%估算的话，人个收入在6000-8000左右的两口之家就可负担得起。
在前面两个运营的项目中，暖屋还给予入住企业人才以一定的优惠政策。比如钱江世纪城管委会、区域内合作医院的医务工作者、战略合作企业（比如长龙航空、网易、大华等企业）。
PART 2.0
6月10日，滨江暖屋位于钱江新城的上品华庭样板间正式亮相，进入运营状态。
项目所在的南星桥，是杭州的豪宅专属区，寸土寸金。暖屋依托均价6.98万元/方的上品8、9、12号楼，共做了147套拎包即可入住的“长租型”自持商品房源，分别为实用面积107方的大三房和137方的大四房。
进入暖屋项目园区，可以看到双泳池配置，除地面景观泳池，还有地下恒温泳池；健身房、瑜伽馆、儿童游乐区、老年锻炼区、健身跑道等都免费使用。恒温游池为了避免使用上的不均衡和“下饺子”现象，实行预约制和分配制运营，租户按照整个园区户数比例获取相应名额并提前预约使用，在运营管理上控制人数以保证使用品质。
项目周边配套也很齐全。在马上交付的上品华庭周边，行知幼儿园新城校区、胜利实验学校、公办九年一贯制的勇进实验以及今年可投入交付使用的钱学森学校，与项目的距离都非常近。
此外，上城区的崇文实验学校、娃哈哈双语学校等民办学校资源也近在咫尺。来福士、万象城、湖滨银泰、杭州大厦501等高端商业综合体距离项目均不过3-4公里，一脚油门下去，大约15分钟就能到达。浙一、浙二、邵逸夫医院等三甲医院，也均在3.5公里半径内。
至于月租金，据住浙网了解到，107方那款大约会在1.5万元，137方的约2万元。
如果是央企或外企的高管白领，上品也是很好的选择。
结婚过渡的，婚房一下子交付不了，这也是一个选择。
假设一个情境：如果你在上海或是杭州的学区房脱手能够卖到1000万以上，拿这笔钱存银行，租住滨江的上品华庭。这笔钱每年的定期利息，可轻松覆盖房租，而你的生活质量提升了一个层级。
PART 3.0
暖屋运营伊始，租客体现了足够强的人才属性。
截止6月6日暖屋反馈已经开业两个项目共登记入住人数562人；统计显示，租户男女数量平均，中青年客户为租房主力，但是老年租客也占到5%，说明暖屋客户中有部分是家庭客户；本科及以上66%，另外两个项目党员合计147人，占比26%。
作为一个背景，今年头5个月，杭州市新引进35周岁以下的大学毕业生超过23万人，超过2019年全年。暖屋的市场空间不断拓宽。
今年1月，同样是90后的徐先生和陆小姐，就把新房安在了翡翠江南。当天为了迎接这对小两口，滨江物业还早早准备了花型拱门和红地毯，给了小两口十足的仪式感。
经过前段时间的运营，如今的滨江暖屋，已提出“5好标准”，即好房东、好品质、好服务、好配套和好邻居。
滨江暖屋“五好社区”准则
为了筛选出好邻居，滨江暖屋要求租户在入住前需要提供身份证，并提供社保或工作证明一份。这也是全国首个提出“凭社保租房”的长租公寓，并且租户的起租期为一年，从而变“长租”为“长住”。
PART 4.0
“解决好大城市住房突出问题”，各地的答卷五花八门，一城一策，重点不外乎3个：新房市场向无房户、自住群体倾斜；二手房价不能乱挂、乱来；保障性公租房、优质的长租公寓明显提高供应量。
长租公寓市场，会成为各城市展现自己解题能力的平台。
房企自有物业长租公寓填补了“蛋壳”的坑，对租客进行有效筛选，具有双向的优点。借着暖屋吹来的春风，杭州大有希望在长租公寓市场，做出全国瞩目的成绩，为共同富裕示范区添上浓墨重彩的一笔。
接下来，滨江集团等房企自有长租公寓，会收到一份大礼包——税收减免。《政府工作报告》中已经明确，会降低租赁住房税费负担。
的确，要落实房住不炒，居者有其屋是一条托底的红线。不能让蛋壳这样的“劣币驱逐良币”，而是要让暖屋这样的“良币”活得更好。
