一、首开项目：保利朗玥旭章（精装2991-3281元/㎡）
二、拿地时间及楼面价： 2022年4月19日获取，楼面价15453元/㎡
三、项目区域：江北庄桥区块
四、地块情况：占地面积4.69万方，容积率2.8，计容面积13.14万方，可售住宅约13万方
五、首开时间：2022年10月15日晚上7点
六、首开地点：宁波远洲丽呈华廷
七、推出房源：高层1#、2#；面积段98㎡（100套）、117㎡（100套），合计200套
八、备案均价：备案均价含精装，高层整体备案均价29550元/㎡，98㎡备案均价29422元/㎡，117㎡备案均价29657元/㎡
九、成交均价：按毛坯限价出售，优惠后高层成交均价27400元/㎡；
十、客户情况：线上认筹客户0组，现场到场客户约150组；
十一、 去化情况：截止当天21:30，去化约65套，去化率约33%；
十二、优惠情况：
1、购房装修包赠送；
2、购房优惠700元/㎡；
十三、现场分析：
（1）项目住宅总量约13万方，规划纯高层产品，首改面积段，以新三江口地段，临近地铁4号线（已开通）、8号线（在建，预计2026年开通运营）的换乘站洪大路站，临近江北万达商圈，临近周边优质教育资源，保利置业品牌，项目内部打造为主要卖点。；
（2）项目于2022年10月10日领证，线上认筹0组，线下认筹客户约（缴纳2000元诚意金即算认筹）300组，认筹日期10月10日-10月13日；
（3）项目首开1#、2#楼，两幢均临路、临高架，有一定噪音影响，客户有一定的抗性；
（4）到场客户以庄桥、洪塘地缘客户为主（约70%），其次为江北其他板块以及海曙北客户（约20%），少量其他区域客户（约10%），客户年龄约30-45岁，以刚需自住需求为主。
