文/住浙网研究员 曹一超
断供了半年的宁围板块终于迎来上新，同时也是板块独苗——滨心宁望府。
宁望府是2021年第一次土拍中，滨江与融信联合在宁围拿下的一块地。目前融信已从这个项目完全退出，项目的前期设计、规划、销售、后期物业，由滨江全权操盘。
宁望府鸟瞰图
楼盘名称：滨心宁望府
板块：萧山区宁围
楼盘位置：萧山区建设三路与宁税路交叉口向南约50米
楼幢：1、4#
均价：高层33500元/㎡（精装标准3500元/㎡）
户型：108、128、142㎡
套数：206套
动态：首开已拿证，2.17-2.19登记
冻资金额：首套80万，二套160万，全款260万
交付时间：2024年7月底交付
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一、首开房源光照分析
二、一二手倒挂
在大家对宁望府的评价中，发现一条很有意思的讨论，有客户表示：“刚需看这个的话，那还是干脆选二手房融信东南海、欣品好了，更便宜，离地铁更近…”
二手房和新房的差价一直是购房者的重要参考。正如评论所说，项目所在版块的二手房不存在显著差价。
江南名府均价 来源：好找房
据好找房最新数据，距离宁望府300米的江南名府，今年1月成交均价在35000元/㎡左右；地铁盘融创东南海则是更具性价比的“平替产品”，上周最新成交均价25377元/㎡，假设一套约90㎡的房子，300万的总价可以把装修也囊括在内。
对于投资者来说，这算不上好消息，而自住购房者却有了更多的选择空间。
二、首开户型
宁望府A户型建面约108㎡，三室两厅一厨两卫设计。入户玄关，过厅和序厅的设计，私密性更好，动静分离；南向三开间设计，采光性好。
宁望府B户型建面约128㎡，四室两厅一厨两卫设计。进户门设计玄关；客餐厅相连，宽敞大气；双卧朝南采光性好；边套，全明户型设计，南北通透。
宁望府C户型建面约142㎡，四室两厅一厨两卫设计。入户玄关，过厅和序厅的设计，私密性更好，动静分离；宽奢阳台，采光风景好。
三、项目规划
修改后的宁望府规划图
宁望府项目规划建造1幢18F公租房，2幢23-24F自持住宅，5幢26F商品住宅楼，并在北侧配置2幢配套商业。
园区中规划有中央景观水池、健身场地等。住宅部分的车行出入口位于西面万向直路一侧，人行出入口位于北面建设四路、东面通城快速路、南面的明华北路一侧。
3#和6#为自持住宅，2#为公租房，北面一路之隔处将规划建设18班幼儿园，幼儿园隔壁是一块住宅规划用地，待出让。
四、周边配套
交通方面：距离7号线新兴路站直线约750米，出行比较便利。
学校方面：宁围春芽儿幼儿园直线约360米、宁围小学直线约900米、宁围初级中学直线约950米，周边还有新规划的幼小初。
商业方面：宁围集贸市场直线约830米、新农都购物广场直线约1.4公里、萧山万象汇直线约3公里、萧山宝龙广场直线约3.1公里等；
医院方面：萧山医院（三乙）直线约2.4公里，萧山区经济开发区医院直线约1.2公里。
其他：宁围市民公园直线约1.2公里、奥体博览城直线约5公里等；
不利因素：项目东西两侧有铁路、高架，且铁路轨道高铁和普快都有
五、板块中签率及后续供应
除了宁望府，宁围板块近年来上新的项目其实并不多，去年在售的楼盘仅大家坤和美筑、景瑞晴海、顺发美颂城以及三盛大家汝悦美境府，从2020年年底的流摇到2021年6-7月的中签率10%以下，宁围板块热度提升非常明显。
宁围板块目前除了本次首开的宁望府，其他楼盘均已售罄，截止目前板块后续供应为零。
总的来说，靠着奥体和萧山市北，限价33500元/㎡，加上地铁和“滨江造”加持，是目前为数不多的粉盘选择之一，但不利因素是：近高架、铁路！楼盘只有5幢可售房源，预计2-3次清盘，上车机会不多
