一、开盘项目：绿城/金茂凤悦印湖（毛坯）
二、拿地时间及楼面价： 2021年5月26日获取，楼面价16193元/ ㎡
三、项目区域：奉化方桥
四、开盘时间：2022年3月12日
五、开盘地点：现场售楼处
六、推出房源：高层1#2#，108平94套，122平22套，139平25套；共计141套
七、备案均价：20456元/㎡
高层108平备案均价20563元/㎡
高层122平备案均价20174元/㎡
高层139平备案均价20832元/㎡
八、成交均价：20420元/㎡
高层108平成交均价20615元/㎡
高层122平成交均价20330元/㎡
高层139平成交均价20750元/㎡
九、现场来人情况：开盘前认筹客户170组，现场来人155组
十、去化情况：去化约110套，去化率约78%
十一、优惠信息
准时签约优惠7000；验资优惠3000
十二、现场分析：
1. 地块规划12栋住宅，面积段108㎡/122 ㎡/139㎡，项目以自持商业-金茂汇配套，临近地铁3号线方桥站，宁南金茂生命科学城、临近第一医院，九年制规划学校，绿城/金茂品牌为主要卖点；
2、本项目于2021年12月样板房开放，当天开启50万验资总房价优惠3000元，以及验资抽盲盒活动。
3、项目毛坯交付，目前已启动全民营销，佣金1-2万/套；
4、成交客户以宁波主城南商片区、方桥江口周边地缘客户以及企业团购为主，年龄以25-45岁为主，自住需求为主。
5、项目依托金茂自身产城优势、绿城金茂品质，同时通过圈层营销深挖企业团购等策略渠道逆势红盘。
十三、以上信息只供参考，具体信息以开盘快报ppt为准。
