一、首开项目：映东华府（基础装2000元/㎡，升级包+2200元/㎡）
二、拿地时间及楼面价：2022年1月18日，楼面价18686元/㎡
三、项目区域：鄞州前殷板块（限购圈内）
四、地块情况：占地面积3.67万方，容积率2.3，计容面积11.6万方，纯住宅地块
五、首开时间：2022年6月23日中午无房户/下午有房户；
六、首开地点：线上
七、推出房源：高层1#、2#、6#，共238套；其中高层105㎡120套、117㎡78套、132㎡40套；
八、备案均价:整体备案均价33600元/㎡，其中高层105㎡33399元/㎡，117㎡32820元/㎡，132㎡34507元/㎡；
九、成交均价:整体成交均价33480元/㎡，其中高层105㎡33361元/㎡，117㎡32710元/㎡，132㎡34493元/㎡；
十、来人情况：线上认筹182组，无房户35组，有房户147组，筹货比0.76
十一、去化情况：共计成交约169套，去化率约71%
十二、优惠信息：
房价无优惠
1、105、117户型装修包优惠6万元，132户型装修包优惠3万元；
2、6月签约装修包优惠5000元；
3、首付50%装修包优惠1万元；首付70%装修包优惠2万元；一次性付款装修包优惠3万元。
十三、现场分析：
（1）项目住宅总量约7.9万方，规划纯高层产品，首置、首改面积段，以东部新城旁的地段、近享东部新城配套、前殷片区规划，项目三玻两腔、实景示范区、超万方景观、户型、央企品牌为主要卖点，同时项目距地铁5号线曹隘站500元；
（2）项目于6月18日示范区开放同时启动认筹，冻资15万，开放三天到场客户超1000组，人气火爆，但整体节奏太快，客户有一定抗性，截止6月21日线上认筹客户共182组，其中无房户35组，有房户147组，筹货比0.76；
（3）本次开盘3栋楼位于楼盘西面，受高架有一定影响，但首开价格较低，有一定性价比，客户认可度高；
（4）成交客户以东部新城、潘火、邱隘、江东客户为主（60%），其次为江北、海曙、北仑客户（30%），以自住需求为主
（5）项目与滨江望品直面竞争，望品于18日启动VIP登记，有一定干扰。
十四、以上信息只供参考，具体信息以开盘快报ppt为准。
