写在前面：

萧山的开发商今年夏天将承受前所未有的考验了，因为去年拿地的恒大要出货了！

去年九月，一个月土地成交341亿，是杭州历史上单月成交的最高峰，出乎人们意外，恒大强劲入萧，10557元/平方米拿下南部卧城地块。

恒大抬高了萧山的地价。

作为红九月最早推盘的项目，定于近期开盘的恒大帝景，却大幅拉低价格，部分产品亏损开盘，则又大大的出乎人们预料：

一 首次推出600多套精装修房源，据开发商称精装修的标准在2000元/平方米左右。 有相对一部分的房源价格都在15000元/平方米左右，而且这些房源的楼层、位置较佳。很明显，这部分房源很难盈利。

二 对于前300组认筹客户，可以享受免三年息贷款，也就是说，首付只要8%，剩下的22%只要分三年付给开发商就行了。

此价格，一下子将人们1.8万以上均价的预期拉低到了1.5万多元的水平，预期降幅15%以上。

此举将对整个萧山板块发生影响，尤其是南部卧城及萧山城区。

炎热的夏天即将来临，恒大帝景高达24万方的体量即将快速推出，其他新近入萧的开发商，将如何动作，会不会出现竞相“踩踏”杀价竞争的局面？

请关注住浙网接下来推出的系列报道。

核心提要：

精装修低于毛坯价 15000元/平方米引人注目

为何会亏本入市 “秀品牌”比盈利更重要？

恒大低价“走秀” 其他新盘怎么办？

 文/住浙网研究员 黄珣

恒大帝景区位图

近日，有网友爆料，恒大地产入驻杭州的首秀产品——恒大帝景首开精装修房源均价将在15000元/平方米-18000元/平方米之间。

这一价格，几乎刷新了萧山南部卧城的板块最低价。目前，萧山南部卧城板块主要在售的楼盘有绿都世纪华庭、绿都南江壹号、开元名郡等楼盘，且毛坯均价在16000元/平方左右。如此看来，恒大帝景或将成为板块内的“搅局者”，引领着萧山掀起一轮降价潮？

值得注意的是，恒大帝景的楼面价已高达10557元/平方米，如今，首轮房源的低价入市所谓何故？在当前市场环境下，恒大帝景的低开是否会打开市场以价换量的开端？接下来那些未开楼盘，又将如何应对？为此，住浙网研究员将做持续报道。

恒大帝景售楼处和销售中心

精装修低于毛坯价 15000元/平方米引人注目

“我们首次开盘大概推出600多套精装修房源，精装修的标准在2000元/平方米左右。其中84、88方米左右的户型，有些价格在15000元/平方米左右。”现场一位接待研究员的置业顾问表示，“137平方米的大面积户型均价在17000元/平方米-18000元/平方米左右。”

为了排除研究员的担心，该置业顾问还爽快地表示，“您放心吧，我们相当一部分的房源价格都在15000元/平方米左右，而且这些房源的楼层、位置都非常好。”

此外，置业顾问还向研究员表示，为了激励客户购买，对于前300组认筹客户，可以享受免三年息贷款，也就是说，首付只要8%，剩下的22%只要分三年付给开发商就行了。

从售楼处现场的情况来看，偌大的售楼处内，几乎坐满了客户。“虽然恒大不是我们萧山的开发商，不过，精装修能开这个价格确实便宜。”一位购房者表示。

随后，研究员走访了周边的几个售楼处，调查发现，虽然到目前为止，周边楼盘并没有出现大幅度降价，不过，绿都世纪华庭的置业顾问告诉研究员：“你过几天再来看看吧，我们应该马上会推出一批优惠房源，具体信息还没有出来。”