本文导读：

1、二季度月成交连连破万，上半年成交大涨的背后预示着什么？

2、房企TOP10门槛提高了多少？

3、金额TOP10的“新进者”是谁？“出局者”又是谁？谁是黑马？

4、谁卖得最多？

文/住浙网研究员 倪陈露

54357套，杭城八区（含萧、余，不含富阳，下同）上半年的成交套数，以压倒性的优势站到了杭州商品房历史上的成交顶峰。

这一数据，同比去年的27993套，增幅接近百分之百；就算是和大涨的09年（八区上半年销售套数为52553套）相比，也高出了近2000套。

成交大幅攀升的背后，此前销售一直低迷的改善、乃至豪宅房源放量明显，成为半年榜单“霸主”；绿城和滨江上半年销售额双双突破90亿元，同比翻了不止一番；房企TOP10门槛也从10亿升至15亿，既有新入围者，也有出局者……

上半年的杭州楼市，好不热闹！

与此同时，自2013年以来，库存量首次出现了较大幅度的下降。八区库存在5月初摸高至16万套之后，目前已降至15.2万套。

7月，进入盛夏，杭州楼市下半场的号角也已经吹响。

无论如何，我们都有理由相信，上半场的结束已经奠定了杭州楼市回暖和复苏的基调。

二季度月成交连连破万，上半年成交大涨的背后预示着什么？

54357套，今年上半年杭州八区的成交情况，较去年上半年的27993套，上涨近一倍。上半年成交发威的背后，主要有以下几个特征：

1、 二季度月成交均破万。

4、5、6月杭城八区的商品房成交量分别达到了11434、12957、12511套，均超万套。在这之前，杭州商品房历史上仅有6个月份成交量破万，而今年已经连续三个月份创下记录，接下来这样的趋势很有可能延续，成交破万套或渐成常态。

2、 改善型房源走俏，成交均价同比去年有所上涨。

2015年上半年杭州楼市商品房成交金额TOP10

今年以来，受到330新政，以及一系列降息、降准等利好消息的刺激，改善型市场率先回暖，且趋势非常明显：武林壹号、钱塘印象、运河宸园、春江郦城、和家园等一系列楼盘的热销，已经完全佐证了这个观点。

从成交金额TOP10的榜单来看，除了国贸大厦一个商业项目外，其余上榜楼盘无一例外都是改善型房源或者豪宅。

与此同时，八区半年成交均价也从去年的15497元/㎡涨至今年的16240元/㎡，主城区成交均价则从21529元/㎡上涨至21967元/㎡。可以发现，有涨幅，但涨幅并不大。

也就是说，在改善、乃至豪宅市场成交量以较去年同期翻倍趋势增长的同时，某些区域、楼盘的价格依然维持在较低的水平，割肉出货的现象依然存在。

有市场人士认为，区域之间、楼盘之间的价格分化会在下半年依旧存在，某些板块依旧“吃力”。

3、库存企稳、或进入下降通道。

截止6月30日晚，杭城八区的商品房库存量为15.2万套。而在今年四月底、五月初，库存曾接近过16万套的高位。

目前15.2万套的点位，是自2013年以来，八区库存首次下降幅度达到了4%以上。

虽然加上隐性库存，杭州楼市的存量依然不容乐观。但伴随着成交的持续放量，库存的下降趋势有望越来越明显。

房企TOP10门槛提高了多少？

2015年、2014年上半年杭城房企成交金额TOP10对比

(注：红色为“新进”TOP10房企，绿色为“出局”TOP10房企)

15亿，是今年上半年杭州房企销售金额TOP10的入场券，这张入场券的最高“售价”，接近91亿；而在去年，前者金额仅仅为10亿，后者则为32.7亿元。

也就是说，想要进入杭州楼市TOP10，最低门槛已经提高了5亿元。

高处不胜寒，前三甲的争夺更是激烈。

去年，排名第三的绿城销售金额为28亿，这一销售额在今年可以排到第四。然而，我们并不能被这样的“假象”所迷惑。

要知道，今年排名第三的万科销售额达到了60.1亿元，与第四拉开了超过一倍的差距。

前三甲的门槛，从28亿提高到60亿，整整提高了一倍；而销冠的销售额，从32.7亿提高到了90.9亿，差距拉大了近两倍。

以去年和今年上半年的成交金额TOP10榜单对比来看，九龙仓、中国铁建、顺发、宋都、金地，成为了新一轮的“新进者”，而绿都、世茂、联合等房企则未能在今年上半年蝉联销售金额TOP10。

金额TOP10的“新进者”是谁？“出局者”又是谁？谁是黑马？

2015年上半年杭城房企成交金额TOP10

也许杭州楼市前三甲由绿城、滨江、万科包揽，是谁都能猜到的事。

但在这之前，或许没有人会想到杭州楼市半年销冠竟然可以卖到90个亿；更没有想到的是，90个亿以上的销售额，有两家房企!他们之间的差距，还仅仅是两三套武林壹号的“寰幕”销售金额而已。

绿城和滨江，在某种意义上来说也是“新进者”。要知道，去年半年销冠是由万科执掌的，当时的销售额为32亿元。今年绿城、滨江上演了绝地反击，与第三名开始的房企拉开了至少30个亿的差距。

这里，改善型房源的发力，无疑是这两家本土大佬找到的最坚实的爆发点之一。

万科的排位虽从第一跌至第三，但销售也有接近一倍的上涨，上半年完成了60.7亿元的网签数据。

龙湖依旧是万科之后，排位第二的外来房企，不同的是，其半年销售额同比去年，从18亿上涨到了26亿。

2015年、2014年上半年杭城房企成交金额TOP10对比

融创一直以来都在诠释着“黑马”二字，而这种劲头在今年上半年表现的尤为明显。其以20.5亿元的销售额排名外来房企第三，总榜单第五，而去年上半年融创的销售额仅仅为11.5亿元，排名第九。

从今年TOP10榜单消失的房企，主要是绿都和世茂。去年上半年这两家房企的发力多倚靠旗下项目低价走量，而今年这些项目剩余可售货值已较少。

而九龙仓、中国铁建、顺发、宋都、金地，则成为了又一轮的“新进者”。九龙仓旗下的碧玺和钱塘明月、中铁建的江南国际城、顺发的江南丽锦、宋都的晨光国际、金地天逸和申花里等等楼盘的走俏，都是上述房企进入前十强的有力筹码。

谁卖得最多？

鉴于上半年改善型房源和豪宅的发力，单从金额一个维度很难看清杭州楼市上半年的格局。说完销售额，我们再来看看上半年的销售量。

2015年上半年杭城商品房成交套数TOP10

从单盘方面来看，位于临平山北的万宝城以1129套的成绩夺冠；华元欢乐城紧跟其后。

比较亮眼的住宅项目，是万家名城和欧美金融城，这两个项目分别以712套以及700套的成绩分列第三、四位，续销能力强劲。

在销售金额和销售套数上双双上榜的项目有运河宸园，作为一个改善型楼盘，运河宸园的均价在2.9万元/㎡左右，上半年能够销售五百余套房源，可见市场认可度较高。

2015年、2014年上半年杭城房企成交套数TOP10对比

(注：红色为“新进”TOP10房企，绿色为“出局”TOP10房企)

从房企榜单来看，中国铁建和赞成，在上半年的销售量中脱颖而出，成为今年上半年TOP10榜单的“新进者”，而本土房企绿都和东海从上半年销售套数TOP10榜单中“消失”。

另外，华元、赞成、德信、世茂这四家房企，虽均未进入销售金额的TOP10，但在成交套数榜单中都有一席之地。

特别是华元，排名达到了第五位。华元上半年有过几波降价措施，从销售量上来看，这样的走量行为还是获得了一定的成效。

值得一提的是，绿城今年上半年的销售量较去年同比有了较大程度上的改善，虽然绿城去年上半年的销售金额能够排到第三，但销售套数仅排名第六，今年已跃升至第二位。

万科延续去年的销售量冠军，今年上半年依旧在销售套数上夺冠。上半年销售量达3216套，与第二名绿城的销售套数差值接近400套。

也就是说，在万科擅长的刚需或者说改善领域，其在上半年的成绩还是非常亮眼的，在万科和绿城之间的销售金额差距达到30个亿的背景下，万科却依然能够在销售套数上反超绿城。

万科与绿城、滨江之间销售金额、以及销售套数的差值关系，也从侧面反映出，上半年，杭州楼市的改善、豪宅市场的需求有多旺盛。

半年榜单中，市场已经明确无误地展现出了需求所在，谁有“弹药”供给、谁能抓住机会，或将决定谁与争锋2015年度榜单。