近日，国家统计局公布的报告称，我国住房租金价格环比连续5个月上涨。作为人口导入量庞大的省会城市，杭州的租赁市场，是否也发生了相似的变化？

为此，记者走访了杭城多家中介门店，拿到了一些热门老小区和次新小区近年来的租金数据。结果显示：这些小区的租金和房价变化，走出了两条截然不同的曲线。受市场环境影响，不少小区房价上下波动明显，租金却是一路强势上扬。

一边租金上涨一边卖房难 二手房陷租售尴尬局面

这几天，在杭州和平广场附近上班的王先生，奔波于各大中介门店。几天前，王先生已被房东再一次告知——下个租期德胜东村的房子租金要涨了。

“这里整个区域的租金都涨得厉害，刚来的时候1500元/月就能租到，现在1800元/月都租不到，要2000元/月。”已经在德胜东村租了3年房子的王先生非常感慨，无奈中只能选择换住所。

这边租金噌噌上涨，另一边二手房却很“难卖”。

住在德胜新村的张小姐由于急需资金，一个月前把4年前购买的50多平方米小户型，在多家中介门店以88万元的价格挂牌。之后，来看房的购房者虽然不少，但多数纠结在价格上。

“最近有个购房者直接还价到75万，太离谱了。”对于之前以80万元左右的价格买入这套房的张小姐来说，这个价格显然不能接受。毕竟算上这几年的贷款利息，基本上是成本价卖房。

次新房小区租金涨势猛 房子却越卖越便宜

二手房小区租金和房价背道而驰的情况，已成为普遍现象，尤其是一些刚交付的次新房小区，表现得尤为明显。

以东新路沿线的万家星城为例。这个小区于2012年底交付，当时一套90平方米小三房的挂牌租金，基本在2600-2800元/月。到了2014年，随着大型商业配套的崛起（中大银泰城(楼盘页 户型图库 动态 价格) 开业）和周边住房环境的改善，租赁价格开始水涨船高；今年7月，万家星城同等装修的小三房，已经涨到了3200-3400元/月，涨幅达到22%。

相比之下，万家星城的二手房交易价格，就没有那么乐观了。万家星城片区的中介经纪人表示，2013年90平方米房源的挂牌价格平均为24000元/平方米；而今年万家星城的挂牌均价已经降到20000元/平方米，降幅达到16.67%。

老小区租金较平稳 但房价也在下滑

与次新房小区相比，老小区的租金涨幅要平稳得多。

大关西七苑是20世纪90年代的老小区，小区的租住率一直很高，而且也很稳定。

据我爱我家工作人员介绍，大关西七苑小区某两室一厅60平方米的住房，2013年的租金大概为2400元/月，今年涨到了2700元/月，涨幅基本保持在100-200元/年之间。

而大关西苑的二手房成交价格，也与一些次新房一样，呈下滑趋势。2012-2013年，大关西苑二手房成交价格一直保持在20000元/平方米，但经过2014年和2015年，成交均价已降到了17000元/平方米，降幅15%。

供少需旺 毕业季催生租房热

接下来部分小区租金可能还要涨

数据显示，2011年至今，主城区二手房的租金一路上涨，已经从最初的2499元/月·套上涨到今年上半年的3006元/月·套，涨幅20%。

今年杭城最火热的前20名小区中，租金涨幅在8%以上的占了30%，最高涨幅达到21%。而二手房价格却从2011年的20642元/平方米降到了现在的18432元/平方米。

为什么二手房租金一路上扬，成交价却起伏不定呢？

我爱我家市场研究中心的马恒玲表示，目前的租赁市场是客源多房源少、供需矛盾突出的情况，租金有一直上涨的动力。而次新房小区相比老小区，因为面积大、房龄短、装修新、小区环境好等原因，受到了租客的青睐，因此租金上涨得比较快。

有中介业内人士则表示，6月底7月初的大学生毕业高峰期，也是租金上涨的一大原因。

按照节奏，7月和8月正好是传统租赁高峰期。接下来，部分小区的租赁市场，因为毕业季可能还会表现得十分火热，租金也有可能持续上涨。

而二手房价格的变化，更多受制于整体楼市环境。如调控政策是利好还是打压，都将左右成交价。“前几年，楼市发展火热，不管是一手房还是二手房，都达到了很高的价位。而最近几年，楼市调控政策频出，加上供应量大，不少小区的价格开始回落。”某业内人士说。

相比之下，租金市场受市场环境的影响很小，供需状况没有得到改变前，租金继续上涨的概率很大。另外，一些人口导入特别集中的区域，如钱江新城、滨江、未来科技城等板块的房屋租金，上涨的可能性也很大。