“家门口的综合体已经对外宣传了好些年了，究竟何时能正式开业？”近日，家住城北的读者反映，小区周边规划好的综合体项目，几年过去了迟迟未能完工，“动工了一段时间又停了。”

在杭州，“雷声大雨点小”的综合体并不少，有的综合体项目几年过去了仍是一片空地，有的综合体招商成一大难题。本报记者调查了几个杭州综合体项目，探究这些迟迟未能开业的综合体项目背后，究竟存有哪些难题导致未能如期入市。

乔司时尚魔方中心：招商协议都签了的奥特莱斯，没了

开往临平的地铁上，途经翁梅站时会看到外立面酷似“魔方”形状、颜色为绿色的建筑物，它便是乔司时尚魔方中心，也就是大众所熟悉的翁梅综合体。

两年前，翁梅板块兴起始，区域内三个新盘销售同时将翁梅综合体作为楼盘销售的主力卖点。当下，施工速度快的楼盘已经交付，但说好的综合体配套却“变了样”。

资料显示，总建筑面积约35万平方米的翁梅综合体，建成后将成为区域内集零售、餐饮、娱乐、酒店及居住等功能为一体的商业综合体，项目计划在2014年年底开业。本周记者实地探访，项目主体工程“魔方”造型已呈现，户外围挡等信息都已撤除。

巡逻路过的地铁值勤安保人员告诉记者，翁梅综合体项目去年8月份基本完工，招商工作同步进行。此外，去年区域内某楼盘在项目炒作时宣称翁梅综合体引入奥特莱斯，并与上海红星美凯龙、台湾太平洋百货等洽谈。

记者联系上了翁梅综合体项目开发商，却被告知，已经签订了招商协议的奥特莱斯，今年年初已解除合约。“下沙奥特莱斯开业多年，考虑到翁梅与下沙距离过近，未来将分散客流量，因此奥特莱斯方面调整战略决定撤出。”翁梅综合体项目招商部余姓经理表示。

此外，前期洽谈的上海红星美凯龙、三益中国资产运营公司、台湾太平洋百货等，都因市场环境影响，未能顺利引入。

记者找到一名原计划在翁梅综合体开餐饮店的商家，其表示考虑到项目的发展前景及租金因素，最后还是选择放弃。“综合体整体的氛围没起来，即便做餐饮难度也很大。”

开发商方面表示，翁梅综合体年底左右将开业，业态上较前期规划有所调整。“会将部分物业作为办公产业，引入企业办公，餐饮、娱乐等常规业态仍会保存。”余经理表示，项目目前正进行消防设施、绿化等扫尾工程，计划在10月份全部完工。

华润万家蓝祥购物中心：调整业态布局，施工时间待定

2014年12月23日，华润万家蓝祥购物中心举行开工典礼，开工时间距离华润万家接手蓝翔综合体过去已有三年。谁知距离开工近9个月后，华润万家蓝祥购物中心的工程又暂停了。

记者在现场看到，丰庆路与祥符路交叉口的华润万家蓝翔综合体地块，赫然立着中国建筑第三工程局承建华润万家蓝祥购物中心桩基工程的水泥柱子，地块周围一圈的围挡画面能清晰地看到世界500强华润集团的相关信息。但现场却是大门紧闭，就连保安室的玻璃上也蒙了一层灰。透过外围围挡的缝隙，记者拍到工地内土地基本已平整完毕。

施工方中建三局一名施工工人表示，华润万家蓝祥购物中心项目地基已经完成，目前就等着开发商的图纸施工。

华润万家蓝祥购物中心地块作为村级留用地，村里占了51%的股份，华润万家占49%。记者致电拱墅区祥符街道招商科相关工作人员，其表示，方案在施工前已经明确，将打造集购物中心、酒店、写字楼为一体的商业综合体。之所以施工暂停，原因可能是华润万家内部在协商工程施工的费用该由哪个部门出资建造。

业内人士表示，华润万家由于旗下产业众多，不同部门间分工明确，相互之间并未有过多联系。几经周折，记者联系到华润万家华东区域相关负责人，其表示受全国商业地产疲软影响，华润万家蓝祥购物中心项目不能按原计划如期进行，为保证各方利益，华润万家决定对项目业态结构进行调整。调整过后设计方案需要经消防、环评审批，何时继续施工则未给明确回复。

中青文化广场：曾被督促开工，现场杂草丛生

相比旁边如火如荼施工的永旺梦乐城项目，同为良渚街道的另一大综合体中青文化广场的工地现场则是一片寂静。

作为良渚街道两个大型商业综合体，中青文化广场、永旺梦乐城不仅辐射余杭良渚、瓶窑等区域，同样囊括三墩部分区域，大众对综合体的整体期待值较高。

约定在2014年12月16日开工的中青文化广场，延期半年迟迟未见动工迹象，大众质疑声频频。今年7月，杭州市国土局余杭分局接到一起投诉，直指中青文化广场拿地两年却未动工。相关部门在调查后回复，已于2015年4月20日向该单位下发开工督促通知书。

记者在项目现场看到，工地围挡上的信息写着，中青文化广场于2015年5月1日开工。但时隔四月，工地内除一辆挖掘机及一些施工器械外，便只剩一片荒草。

万科未来城置业顾问表示，项目并未公开表示停工。记者拨打项目围挡上的联系方式试图联系开发商相关负责人，了解项目后续进展，公开电话却是空号。网上资料显示，与杭州中青文化广场项目同名的宁波中青文化广场，同样被质疑项目停工。

综合体商业定位、节点，都将影响后期开业

“雷声大雨点小”的综合体在杭州并不止以上三个，有的综合体境况更不佳，比如丁桥悦尚天地，停工已有一年左右；九堡的东城国际广场项目，2010年签约给宁波迪赛有限公司，签约后不到两年便停止，目前仍是空地一片。由于案名、地段与地铁东城广场相似，不少人甚至误以为地铁东城广场便是四五年前大众期待的东城国际广场。

杭州赢商机构有限公司总经理方芳表示，综合体前期商业定位不明确、招商节点把握失误，都将影响综合体未来的发展。“这两年，相比其他区域，杭州城北、城东的综合体越发难做，量大又杂，定位也不明确。”方芳指出，尤其是城东，综合体数量增长明显，但缺乏大牌企业进驻；商铺、写字楼多以出售为主，缺少一定的市场培育期。

如果这些“雷声大”的综合体能把握好销售节点，如期开业，结局未必会如当下这般。