文︱刘德科

壹︱First

你笑得起来吗？

昨天（3月1日）下午，沈阳市政府下发了去库存细则，其中一条是大学生“零首付”购房。

这迅速发酵为一则小小的公共议题。有一些人这样感叹：连大学生都不放过……

发布消息，称大学生“零首付”购房暂不具备出台条件。

稍微严肃点的人，恐怕都笑不起来。类似的“短命”，还发生在广州。

几天前，广州出台“按行政区认定首套房”的规定。中央文件明确说，“二套房”的契税优惠，北上广深没份。聪明的广州就想，既然不能享受二套房的契税优惠，那就调一下认定标准，让更多“二套房”都变成“首套房”。

仅仅一天之后，广州就主动叫停了这种“变戏法”。这世间，又多了一例“一日游”的短命政策。

就算你不是那么严肃的人，你笑得起来吗？

沈阳：一座拥有铜钱造型建筑的城市

贰︱Second

广州的故事还有续集。

又几天之后，广东省印发了一份新文件，特别提出“广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围”。

不知道，接下来广州将如何解题？对，目前北上广深都还处于“限购”状态。

广东省印发的那份新文件，叫“供给侧结构性改革总体方案”。其中，关于“去库存”的表述，有要求全省商品房库存降12.5%，并给每一个城市都派发了一个非常具体的数字要求：佛山要去掉160万平米的库存，肇庆要去掉40万平米，汕尾要去掉0.2万平米，广州要力争去掉180万平米……

你是什么感觉？我的感觉是，地方政府在很卖力地执行中央的“去库存”号召。

广州那个“按行政区认定首套房”的故事，虽然仅上演了一天，但却在山东省梦想成真了。就在广州叫停的那天，山东省发了文件。

也就是说，在山东全省范围内，即便购房者拥有多套房产，只要在某一个县（市、区）购买首套房，就能按照新的住房认定标准执行，契税缴纳就是按首套房来交。

中国幅员辽阔，不搞“一刀切”，应该也算是一桩好事。

《广东省供给侧结构性改革总体方案》中的附

叁︱Third

十几天前出台的国家契税新政，对于不同城市的购房者，意味着不尽相同的切身利益。

契税怎么个优惠法，是很清楚，但以什么时间为认定标准，各地在执行时却迥异。有的城市是以购房合同网签时间为准，有的城市是以税务申报时间为准。

以税务申报时间为准，就意味着只要你没有缴纳过契税，不管你的房子是什么时候买的，哪怕是十几年前买的，也统统可以享受到新政策的利好。

国家契税新政是从2月22日开始执行的。当天，成都有购房者跑到地税部门咨询，被告知应以合同备案时间为准。

但是几天后，成都购房者又被告知，可以按申报时间来享受契税优惠了。相关部门给出的解释是，新政开始实施当天，尚未接到国家税务总局下发的政策解读文件，后来接到了。

上海、深圳、杭州等城市，都是第一时间就宣布，税务优惠是以申报时间为准的。

中央文件表述得很清楚。可能是汉语天生就有模糊的歧义性，同样一句话，可以这样理解，也可以那样理解。成都才会慢了一拍，让一些购房者“虚惊”了一场。

只要你不去办房产证，买一手房应交的契税，是可以无限期拖延的，并且没有滞纳金。现在，那些原本没去及时纳税的人，反而赚到了。我们似乎总是更愿意奖赏那些有“拖延症”的人。

以慢生活著称的成都

肆︱Fourth

各地正在此起彼伏地出台新一轮的楼市新政。南京说，要严查地产商捂盘惜售行为；上海说，要“抑制投资投机性购房”。这听起来跟“去库存”是背道而驰吧？因为，人家的楼市行情火爆极了，根本就不需要去库存。

对了，沈阳那份文件还说，对于大学生买房，会奖励200元/平米，全额补贴契税。你懂的，沈阳是一个库存严重的城市。

杭州说，不管你在祖国的哪个角落，只要你正常缴存住房公积金，都可以在杭州用公积金贷款买房。听起来很妙吧？但是，杭州有不少地产商，是直接拒绝购房者用公积金贷款的，因为公积金部门放款速度实在有些慢，会影响他们的资金回笼速度。

在运动式的“去库存”面前，各种戏剧性接踵而来：理想与现实的戏剧性，昨天这样今天那样的戏剧性，这个城市这样那个城市那样的戏剧性……

经济学家们大概不会关注到，戏剧性有时候比数据更能刺激人。

上海是大国崛起的一个缩影

伍︱Fifth

我能理解地方政府所做的一切，毕竟“政治正确”是一大准绳。

这一轮“去库存”刺激，对于很多城市来说，房价上涨应该是大概率事件了。但是，“去库存”之后呢？

房价是最容易绑架民意的一个指标。暴涨之后，稳定甚至打压房价，同样是大概率事件。比如，昨天就有不少混充经济学家的人，看到上海刚刚发布的统计公报说常住人口减少了，就开始呼告，是上海房价高，造成人口吸引力下降。

如果我们没有失忆，应该记得那种叫做“刺激-暴涨-打压”的轮回。

或许，我们可以在下一个轮回中赚取更舒适的房子或真金白银，但是千万不要失忆。正如君特·格拉斯在《剥洋葱》中所写：“回忆就像剥洋葱，每剥掉一层都会露出一些早已忘却的事情。层层剥落间，泪湿衣襟。”