点评/好地研究院首席研究员 方晓泉
根据住宅地价和商业地价按照2比1的比值测算，潮鸣地块住宅部分的楼面价达到了53374元/㎡，建安成本（含精装修）按照10000元/㎡，住宅部分保本的均价需要达到8万元/㎡（精装修）。
从新房的售价上看，这个价格并未超过大多数乐观的业内人士的预期。以武林壹号为参照，其受制于户型较大，总价在两三千万以上，单价的弹性空间有限，但目前也已经卖到了7万，最高的成交单价在8万左右。而以绿城的实力，潮鸣地块设置户型上可以比武林壹号小，总价在2000万以内的产品，把单价提高到8万甚至更高，存在可能。
绿城潮鸣地块指标
绿城潮鸣地块住宅部分测算表
（备注：由于还有代建部分成本未算，商业部分比较难以测算，以上简单的测算仅仅是一种模拟的粗略计算，仅供参考）
绿城将做什么产品？
绿城集团企业发展部总经理陈胜向好地网透露，绿城会花心思打造潮鸣地块，通过不同产品类型的搭配（不排除配置一定比例的排屋），并且通过户型上的创新提升，将不仅仅成为绿城兰园的升级版，也将是绿城产品线的新作品。
绿城面临的挑战
绿城在艰苦的激战之后，战胜了出价能力不俗的融创、融信、金茂，以及同样是本土企业，并且和绿城存在竞争合作关系的大家、滨江，还有虎视眈眈意欲入杭的北京K2地产、华润华发联合体等，以及万科，笑到了最后。
但摆在绿城面前的，不仅仅是胜利的喜悦，还有未来的诸多挑战。
第一，绿城要解决地铁盾构对项目从设计开始，到报批报建，再到工程建设等一系列的约束。
第二，绿城要解决地铁盾构、泰和苑日照产生的后退要求，对项目排布的限制，甚至住宅面积的牺牲。
第三，绿城要对30%的商业部分如何规划产品、如何运营、如何提高整个项目的利润进行考量。
（本网研究员段景龙亦对本文有所贡献）