编者按：

13年四季度，杭州楼市骤然降温，许多高价拿地的开发商纷纷陷套，部分项目“委曲求全”亏本入市，还有不少甚至一拖再拖，迟迟无法开盘。据住浙网统计，高峰期，杭州楼市浮亏项目达40个以上。

就算是成交开始明显上升的2015年，在价格并无多大起色的情况下，许多项目还是无法扭转亏本的局面。

然而，自去年末以来，杭州楼市逐渐回暖，开年以后更是急速升温，整个市场呈现出量价齐升的火爆状态。在这样的行情下，许多曾经只能“亏本甩卖”甚至无法顺利入市的楼盘，终于迎来了扭亏为盈的转机。

为此，住浙网将推出“杭城扭亏楼盘”系列报道，盘点那些成功逆袭的“励志”楼盘，这是系列报道第一篇：

【“市场上行，哪些楼盘正在解套中？”①】顺发·美哉美城

核心提要：

虎口夺食，顺发高价拿地

市场下行，美哉美城两年后亏本首开

市场回暖，美哉美城售价大幅走高

文/住浙网研究员 方佳玲

作为去年以来杭州最炙手可热的区域之一，风情大道沿线楼市一直保持着强劲的上升势头；作为奥体周边最佳辐射区，随着G20、亚运会的落户，风情大道板块的区域价值逐渐凸显，成为了杭州房价涨幅最高的区域之一。

在板块众多楼盘之中，顺发·美哉美城的表现称得上抢眼，15年成交套数高居板块内第2，并登上杭州市区（含余杭、萧山，不含富阳）单盘销售套数TOP5；单价方面，项目也从首开的小户型1.7万、大户型1.9万上升到了近一个月的2.1万网签成交均价。

美哉美城目前网签成交均价2.1万元/平米左右

与入市时的亏本低价相比，如今美哉美城的网签成交均价已基本持平成本，由于区域热度还在持续，因此项目很有希望进一步提升成交价，上演扭亏为盈的精彩戏码。

虎口夺食，顺发高价拿地

2013年9月11日，萧政储出告字[2013]27号（钱江世纪城27号）宅地出让，吸引了滨江、大家、旭辉等众多大牌，最终，萧山本土大佬顺发恒业经过109轮拉锯战抢的地块，总价19.62亿，楼面价11991元/方，溢价率25%。

不论从参与房企的数量还是报价回合，都不难看出当时地块拥有较高的热度。近1.2万/方的楼面价，比更早竞拍并临近该项目的滨江·金色江南地块（楼面价9501元/方）高出2500元/方左右。

回顾当时竞争对手的反应，中国铁建、金地等多家房企也都感叹此地块价格过高。

市场下行，美哉美城两年后亏本首开

由于库存高居不下，限购政策限制，从2013年四季度开始，杭州市场进入了明显的下行期，新开楼盘纷纷选择低价入市。

从14年到15年上半年，杭州楼市持续着低靡状态，尤其在价格方面，众多项目纷纷开启降价潮，希望以价格战抢占市场；另一方面，奥体效应还未明确显现，美哉美城所在的板块价值也没有完全凸显。

自15年下半年开始，随着G20、亚运会的先后落地，作为奥体辐射区，风情大道沿线的利好开始逐渐兑现；再者，作为滨江和钱江新城外溢客户的最主要承接区域，板块的人气也开始飙升，成为了上升势头最猛的区域之一。

顺发美哉美城区位图

顺发·美哉美城选择了拿地两年后的15年9月首开，奥体带来的人气加上楼盘本身的户型优势，项目一经推出就获得了极高人气，据当时销售透露，项目首开成交近400套，金额近8亿元。

虽然顺发·美哉美城选择了不错的开盘节点，项目首开价格——大户型19000元/方，小户型17000元/方已经明显高于周边更早开盘的楼盘，但是以10%的财务成本，和3000元/方的建安成本来算，当时项目的成本高达2万元/方左右，还是明显高于项目当时售价。

顺发·美哉美城首开价格情况

市场回暖，美哉美城售价大幅走高

随着奥体效应进一步发酵，整个风情大道板块热度开始明显上升，从美哉美城历月成交均价走势可以看出，项目网签成交均价一直在稳步上升，尤其今年2月，爆发性的上涨了3000元/方左右，来到21954元/方，已经明显高于其保本房价。

（注：4月成交价格截至4月24日）

然而，在热度最高的3、4月份，美哉美城网签成交均价却有所滑落，这很有可能与项目之前“无房可售”的状态有关。据悉，项目已于近期加推，上周项目集中签约了83套房源，网签均价达23639元/方，与3月份相比大幅上涨2000元/方，目前项目仅剩11#楼王还未开盘，据悉价格将在目前基础上再做大幅上调，具体未定。

不论是板块热度，还是产品定位，都预示着美哉美城之后的销售价格还将大幅往上走，超过项目成本已是铁板钉钉，惟一悬念在于能够有多大盈利空间。