编者按：

13年四季度，杭州楼市骤然降温，许多高价拿地的开发商纷纷陷套，部分项目“委曲求全”亏本入市，还有不少甚至一拖再拖，迟迟无法开盘。据住浙网统计，高峰期，杭州楼市浮亏项目达40个以上。

就算是成交开始明显上升的2015年，在价格并无多大起色的情况下，许多项目还是无法扭转亏本的局面。

然而，自去年末以来，杭州楼市逐渐回暖，开年以后更是急速升温，整个市场呈现出量价齐升的火爆状态。在这样的行情下，许多曾经只能“亏本甩卖”甚至无法顺利入市的楼盘，终于迎来了扭亏为盈的转机。

为此，住浙网将推出“杭城扭亏楼盘”系列报道，盘点那些成功逆袭的“励志”楼盘，这是系列报道第三篇：

【“市场上行，哪些楼盘正在解套中？”③】融信·蓝孔雀&学院府

回顾：

【“市场上行，哪些楼盘正在解套中？”①】顺发·美哉美城

【“市场上行，哪些楼盘正在解套中？”②】越秀·星汇尚城

核心提要：

首入杭州，黑马融信斥巨资拿地

市场萧条，蓝孔雀低价首开

利好不断，两盘价格齐齐走高

文/住浙网研究员 方佳玲

从“起飞无力”到“振翅高飞”，自去年开始蓝孔雀上演了华丽逆袭，板块内全年成交额同比增长近14倍！今年3月以来，区域热度更是直线飙升，不仅多盘售罄，价格更是水涨船高，成为杭城上半年表现最抢眼的区域之一。

得益于交通、商业等一系列配套的升级，蓝孔雀板块价值得以凸显，优质学区的引入，更是让板块“如虎添翼”，13年在土地市场揽金63.6亿的蓝孔雀板块，在经历了14年的低潮之后，如今终于不负众望展翅高飞。

作为板块内的标杆性大盘，融信·蓝孔雀和学院府两个项目的表现自然最受瞩目。以蓝孔雀为例，项目小户型从市场低迷期1.9万/方左右的均价一路上涨到2.3万/方，如今已基本售罄；接棒了蓝孔雀热度的融信·学院府，作为前者的“升级版”，自开盘就表现不俗，如今大小户型均价皆上涨了3000左右。

作为板块内的标杆性大盘，融信·蓝孔雀和学院府两个项目的表现备受瞩目

蓝孔雀和学院府，不仅是板块内的“领头羊”，更是融信进入杭州市场的“敲门砖”，如今，凭借项目出色的表现，融信在蓝孔雀板块也成功扭亏为盈，为它在杭州的深耕打好了坚实的基础。

首入杭州，黑马融信斥巨资拿地

2013年9月29日，在蓝孔雀综合体第二次出让会上，闽系大鳄融信斥资34.6亿元夺下蓝孔雀最后两宗宅地，折合楼面价14584元/方，成功进军杭州市场。

作为13年土地市场的明星地块，蓝孔雀地块的出让一直备受瞩目，最终融信拿下体量最大的两块宅地，以黑马之姿首入杭城。总体而言，蓝孔雀宅地的出让处于相当高的热度，不仅参与房企众多，每块地的溢价率也都在30%以上。

蓝孔雀出让宅地信息一览

总体而言，四家开发商拿地价格相差不大，基本维持在1.5万/方以下，融信·学院府地块由于位置更优，因此楼面价比起蓝孔雀项目有着1000元/方左右的差距。

而融信在拿到地块后也表示，对这个片区的未来相当看好，认为其生活配套和交通很快将趋于成熟。

市场萧条，蓝孔雀低价首开

2014年，杭州楼市一直处于极度低迷的状态，自城北打响马年降价第一枪后，多个区域纷纷进入了不同程度的降价潮。与萎靡不振的价格相对应的，是“三级跳”式上升的库存，自6月份突破13万以后，仅仅5个月，杭州库存就来到了15万套大关。

在这样的大背景下，板块内仅有融信·蓝孔雀和三江·花园道壹号在14年迎来首开。10月18日，融信·蓝孔雀首开推出5、6号楼共338套房源，户型为78方两房、89方三房和107方三房，均价21000元/方。

融信·学院府于2015年底首开

数据显示，融信·蓝孔雀当月成交均价为19550元/方，考虑到地块13955元/方的楼面价，以10%的财务成本和3000元/方建安成本计算，此时项目成本在21600元/方，也就是说，此时的蓝孔雀确实处于亏本状态。

随着市场的转热和产品的提升，15年底首开的融信·学院府在蓝孔雀基础上价格有了明显提升，项目首开推出9、13号楼，主力户型89方，整体价格为20000—24000元/方，据统计，学院府首月成交均价超过21000元/方，但是由于项目此时成本高达24000元/方左右，因此项目首开时依旧处于亏本状态。

利好不断，两盘价格齐齐走高

进入2015，从限购解绑开始，楼市利好政策不断，市场也开始逐渐回暖，成交不断攀升。与此同时，随着配套逐渐落地，交通升级也进入加速阶段，蓝孔雀板块的价值得到了日益凸显。

随着华师大附属小学的引进，板块内唯一的短板也得以修补，学区的落定为蓝孔雀的腾飞插上了又一翅膀，板块热度得到了空前迸发。

融信旗下的蓝孔雀和学院府，毫无疑问是板块内定位最高端的项目，不论是玻璃幕墙外观，还是大体量自带商业配套，都明显优于周边，甚至连学区也离得最近，如此一来，成为板块内涨幅最大的项目也就是顺理成章的事了。

融信旗下的蓝孔雀和学院府，毫无疑问是板块内定位最高端的项目

蓝孔雀项目目前基本售罄，3月份高达23000元/方左右的售价，已超过项目成本，实现盈利，但考虑到之前较低的售价，总体而言项目可能略有亏损。相较而言，去年年底才开盘的学院府情况就更为可观。

从学院府的成交走势来看，自2月开始项目成交均价有了显著提升，尤其3月份涨价超2000元/方，4月份项目价格依旧提升了1000元/方，目前学院府售价已经达到了24000-28000元/方，已经基本与从成本持平。

目前融信·学院府项目还剩余较大体量，以板块如今的热度，加上项目在区域内的优势来看，成交价极有可能进一步往上走，扭亏之后，项目能否实现大幅盈利，值得我们关注。