本文导读：

1、稀少供地+长久去化，临平北库存不足高峰期1/6

2、多盘接近售罄，板块内房价无明显涨幅

3、“杭州房贵，居大不易”，可以将目光投向这里？

文/住浙网研究员 方佳玲

近日，一则有关9号线一期工程岩土工程勘察北段与南段的招标公告，让沉寂许久的临平北板块再次进入了大众视线；地铁动工临近，意味着长期游离在外的临平北终于得以拉近与主城的距离，区域内楼市发展也再次引起诸多关注。

自09年开始，大量宅地的出让和众多开发商的入驻让临平北板块成为了楼市格局中快速崛起的新星，到了2011年，拥有超300万方住宅库存的临平北一跃更是成为杭州楼市第一供应重镇。

然而，“成也供应，败也库存！”随着调控政策不断出台，楼市陷入长久低靡，曾经让临平北崛起的高库存转眼就成为了压制板块的一座大山，加上区域本身位置偏远，配套缺失，自11年下半年开始板块就陷入了一波又一波的降价潮，房价从此“一蹶不振”。

临平北在售楼盘分布图

值得注意的是，自12年以后，板块供地直线下滑，据统计，12年至今板块出让项目仅有莱茵旺角七号和新城山语院两个，也就意味着，此后几年间板块新增供应量寥寥无几。

那么，经过漫长的销售周期，如今板块内库存是否已消化完全？楼市的回暖和利好将至，区域内房价又是否有回升的迹象？

稀少供地+长久去化，临平北库存不足高峰期1/6

据统计，目前临平北在售住宅项目共为12个，总库存在4000套左右，面积42万方。其中众安·理想湾和金都·夏宫是其中的“库存大户”，都过千套住宅存量，其余各项目所余库存都处于较低水平。

临平北各项目库存一览（截止6月29日）

值得一提的是，由于网签具有一定滞后性，其实际库存必定会比计算所得的更少。例如新城·山语院和金帝·海珀项目，开发商都已表示无房可售，但数据显示还有一定存量，可见板块内实际库存比以上更少。

对比2011年高峰期，临平北在售项目和已出让地块加在一起，可售住宅体量高达302.6万方，超过了2010年全年杭州主城区成交的住宅体量（288.4万方）；如今板块42万方的库存，不足高峰期的1/6。

库存大量下降，除了长久去化外，稀少的土地供应也是一大原因。据统计，自2012年以来，临平北出让项目仅有莱茵旺角七号和新城山语院两个，总体量合计为19.37万方，相较之下，2009一年内板块内共出让9宗地块，体量达110万方，前后差距可谓相当明显。

2012年至今临平北出让地块一览

多盘接近售罄，板块内房价无明显涨幅

据悉，板块内新城山语院和金帝·海珀已售罄，莱茵知己房源所剩无几，绿城·杭州蓝庭项目高层也已无房可售，仅剩花园洋房。且值得一提的是，在售项目中，大都楼盘小户型都已接近售罄，如绿城·莲园89方户型售罄，东厦东港花苑也剩余大户型尾房在售。

虽然9号线已提上日程，区域内唯一商业综合体万宝城也将在年底入驻电商，但临平北板块却未在房价上有明显起色。

临平北板块内唯一商业综合体万宝城也将在年底入驻电商

就以将加推的项目为例，金都·夏宫目前在售9#楼，89方中间套80万/套，123方边套单价9000元/方以上送车位；将开的10、11、12#楼由于是期房，定价比在售房源更低，均价7500左右。

元茂·欣苑剩余127方户型在售价格在80万/套左右，4#楼将在7月初开盘，138方起价预计也在80万/套左右，均价并无大变动。

当然，也有类似众安·理想湾这样的项目，置业顾问表示，均价已从年初的6000元/方上调了400元/方左右，略有上涨；金都·夏宫的置业顾问也表示新楼幢将只开10层以下房源，这样的开盘方式也可能是在为后期高层房源涨价蓄力。

“杭州房贵，居大不易”，可以将目光投向这里？

除了绿城·莲园（精装）和金都·夏宫外，临平北在售项目高层均价都在8000元/方，大部分徘徊在6000-7000元/方之间，未能有大起色，那么为何杭州楼市的热度始终无法蔓延至临平北？除了板块本身的位置和配套外，居高不下的存销比也是关键因素。

虽然临平北库存不足高峰时期1/6，但结合2016年以来板块的成交量来看，在近6个月时间内，板块一共成交了2023套房源，总面积23.4万方，按这样的速度计算，目前临平北42万方的总体量去化需要时间为10.8个月。

2016年临平北各项目成交一览（截止6月29日）

尽管去化周期依然大于杭城绝大部分板块，但相对于高峰期几乎60个月以上的去化周期，临平北的库存压力已大大减轻。

值得一提的是，因为最近几年临平北几乎没怎么出让住宅用地，后续供应潜力有限，再加上渐行渐近的地铁利好，临平北的未来可期。

尤其是对于杭城的刚需购房者来说，面对越来越贵的杭州而生“居大不易”浩叹时，或许，可以开始将目光投向这里？