文︱刘德科

1^st

得顶住多大的压力，才敢出这么个「全国总价地王」？

昨天（8月30日），深圳又创造了一项全国纪录：有一大块地，卖了310亿元，央企拿下。

先别急着谴责。「总价地王」算不了什么，只要地够大，任何地方都能拍出来；先要看单价，深圳这个地王的名义楼面地价是2万元/平米，而边上的新房、二手房价格均已超过4万元/平米，不算离谱。

关键还不在这里。关键在于，这个「全国总价地王」不是拍出来的，而是通过招标产生的——是暗标，而且，不是价高者得。

更不得了的是，不是谁都能参与投标，只有接到政府邀请的企业才行。

假设你是市委书记或市长，你敢吗？该邀请哪些房企？不是价高者得，那凭什么得？这中间有多少「暗箱操作」的空间，你不忌讳吗？你吃得消别人说闲话吗？用这种方式制造了一个「全国总价地王」，你说你得顶住多大的压力？

但是，深圳就敢。因为，这是真正对市民负责，对城市负责，对历史负责。

2^nd

凭什么说这种大话？

因为，这不是一块普通的地。准确说，这个「全国总价地王」是一个大包裹：包括11宗商用地块的使用权和深圳新会展中心的代建及运营权。

简单说，房企在拿下这11宗商用地块以后，还得帮政府代建并且代运营一座超大的展馆。而且，那11宗土地有着各种苛刻的条件，比如商务公寓、写字楼、购物中心和酒店一样都不能缺，还得把一部分公寓按成本价卖给政府作为人才公寓，等等。

▼「全国总价地王」地块出让指标

这个建筑面积近250万平米的「巨无霸」项目，就在深圳宝安机场边上，承载了深圳对于「会展产业」的雄心。哪能随便交给谁来盖呢。

所以，政府邀请了6家房企来投标，几乎全是央企：华润、华侨城、招商蛇口、保利、中信以及万科。

为什么几乎都是央企？说实话，哪家民营房企有这种实力和经验？对于这种事关城市前途的关键项目，靠价高者得的逻辑随便交给一家没有经验的民企来做，如果你是地方政府一把手，你放心吗？

最后，招商蛇口和华侨城这两家总部设在深圳的央企，组成联合体，赢得了这次投标，中标价是310亿元。

据说，报价最高的是万科，362亿元，但没有中。招商蛇口的新闻通稿也说，他们的「技术标」得分第一，「商务标」得分第二——也就是说，他们的报价不是最高的。

▼「全国总价地王」投标评分标准

3^rd

央企就一定不会赖账？如果没有制度约束，当然是有可能的。

所以，深圳市政府又事先设计了一套办法。无论哪家房企中标，首先你得保证宗投资额不少于55.3亿元，并且必须在5年内完工。

更狠的是，政府还把房企可能找借口不准时完工的后路给断了——如果你不把会展中心盖出来，就不让你卖房子；盖出来运营得不好，也不让你卖剩下的大部分房子。

▼「全国总价地王」预售条件设置

*可售物业指11宗商用地可售物业部分。

4^th

是不是听起来很复杂？但，这是一件堪称伟大的事情。

为什么？人比人会气死人，城比城就更加了。你去别的城市看看，那些会影响城市前途的大项目，往往是一拍了之——管他是谁，只要谁出价最高就给谁，至于他什么时候盖成，盖成什么样，根本就不在乎，就算在乎也没有办法。

你说那些地方政府的决策者错了吗？当然没错，价高者得，是防止腐败的最有效方式，用在绝大部分项目上都没有问题。特别是那些住宅用地，当然得是价高者得。

但是，你会看到，很多地产商拿下某一块城市综合体用地之后，N年都不盖商场、写字楼，只盖卖掉就能来钱的住宅或酒店式公寓。

要知道，商场不仅仅是地产商的资产，更是一片城区的公共配套啊，会影响市民的生活品质啊。

如果只是一个商场或几幢写字楼，被拖几年也就算了，最终该盖成一坨狗屎也就忍了。如果是那些会影响城市前途的大项目呢？也被盖成一坨狗屎吗？那些毫无经验的冒进地产商，真的会把它们盖成一坨坨狗屎，屡见不鲜啊。

要知道，这些屎，一旦拉出来，几十年都拆不掉。这是对历史的不负责任。

有些稍微负责任一点的地方政府，他们也想引进靠谱一些的大牌地产商。于是，就按「萝卜招聘」的方法，在土地出让公告中为他们想引进的大牌地产商定制各种条件。如果真的是对城市负责，这种方法也无可厚非。但结果往往是，大牌地产商是引进了，可他们就是找各种借口拖着不开工。

所以，深圳的心思是这么缜密啊，用聪明的制度直接就把那些借口全给灭了。

5^th

为什么不学深圳？邀请靠谱的企业，不一定价高者得，说起来简单，可是谁敢呢？

这中间有多少腐败的「暗箱」可以操作啊，就算真的身正，也怕影子歪啊。万一惹出什么事，牵连到自己，那可是乌纱帽不保。

真正对一座城市负责，得有超乎勇气的担当。你说，是不是该为深圳市政府的敢担当而点赞呢？

在这种担当面前，「全国总价地王」这种充满道德批判色彩的名词，实在不值一提。

或许，很多官员又会说，深圳是特区，是很特殊的，用深圳标准来要求我们，不是太为难我们了吗。那就拜托你们不要动不动就声称自己是「1.5线城市」，不要动不动就高喊要「建国际化大都市」的空洞口号。

是啊，遗憾的是，在中国，深圳似乎只有一个。